Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Drone

Drone

Drone

Stor og fin uteplass

Stor og fin uteplass

Stor og fin uteplass

Stor og fin uteplass

Utsikt

Balkong 2 etg

Stue

Stue

Spisestue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Kontor

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Kjellerstue

Stor loftstue

Stor loftstue

Gang

Gang

Wc rom

Bad

Bad

Bad

Garasje

U etg

1 etg

2 etg

Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom og 3 stuer - Flott utsikt - Nærhet til marka - Garasje

Rødrevstien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom og 3 stuer - Flott utsikt - Nærhet til marka - Garasje: Konnerud - Stor og innholdsrik enebolig med 4 soverom og 3 stuer - Flott utsikt - Nærhet til marka - Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 224 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et meget populært område på Konnerud. Det er mange barnefamilier i nærmiljøet. Eiendommen ligger fint til på feltet, og litt opp fra selve veien. Fra egen terrasse er det fint utsyn over nærområdet og Konnerud. I tillegg er det meget gode solforhold, og det er kveldssol. Praktisk avstand til skole, barnehage, butikker og de fleste servicetilbud. Umiddelbar nærhet til flott turterreng med lysløype sommer som vinter.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløyper. Konnerud IL er et aktivt idrettslag som innehar ulike idrettsanlegg. 2 km til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag som gir tilgjengelighet hele året. 2 km meter til flott langrennsarena med tilhørende god standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane. 5 minutters kjøring til Konnerudgruvene.

Det er bussholdeplass kun 100 meter fra boligen med hyppige avganger til sentrum av Drammen. 12 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 30 min til Oslo og 12 min til Asker. Flytog fra Drammen, tre ganger i timen, bruker en time til Oslo Lufthavn. For rutetider se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se internett: www.drammen.kommune.no.

Konnerud barneskole med SFO. Svendsendammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud. Begge skoler er innen gangavstand.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

224m2

Tomt

481m2

KR-kode

2018176

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødrevstien 10, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 730 er på 481,5 kvm og her ligger eneboligen. Garasjen ligger på gnr 80 bnr 757 (Eiebrøk 1/7) og er på 935 kvm og en del av realsameie. Eiendommen ligger i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 481,5 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, beplanting og gruset adkomst.

Parkering

Boligen har garasje med plass til en bil i felles garasjerekke rett bak huset, det er lagt inn strøm i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat avstikker fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 243 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Primærrom:

U etg: Vindfang, peisstue, gang, vaskerom, soverom, wc: 57 kvm

1 etg: Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 87 kvm

2 etg: Gang, loftstue, kontor, soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

U etg: Redskapsbod, matbod/bod, bod: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i : Grunnmur av leca. Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur med topplist. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk. Vinduer med 3-lags isolerglass. Standard utgangsdør. Tak tekket med Zanda takstein. 300 liter Høiax varmtvannsbereder fra byggeår. Montert vannmåler.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig som ligger attraktivt til på Konnerud, men kort vei til skogen. Boligen fremstår som velholdt, men har behov for modernisering.

Inneholder:

U etg: Stor gang med varmekabler og vedovn. Kjellerstue med peis og god plass, perfekt for storfamilien. Kjellerstuen har blitt etterisolert. Bod innenfor kjellerstuen. 2 soverom med normal størrelse og plass til seng og garderobeskap.

Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne utslagsvask og vvb på 300 liter. Noe skap og benkplass. Isolert matbod med gode lagringsmuligheter. Wc rom med vask. Varmepumpe i trapp fra 2012.

1 etg: Lys stue med store vinduer som gir mye naturlig lys inn i stuen og som gir en fantastisk utsikt over Konnerud. Utgang til uteplass som er delvis takoverbygd og som har trapp ned til hagen. Ny og flott kleberstensovn fra 2012 i stuen som gir meget god varme. Kjøkken med noe eldre innredning og en nyere seksjon. Mye skapplass. Bad med badekar, wc og vask i seksjon. 2 soverom hvorav et er stort og har utgang til veranda.

2 etg: Stor stue som er meget romslig, lagring i kneloft. Noen integrerte skap. Kontor i mellomgang som er lite, men praktisk dersom man har behov for hjemmekontor i jobben. Soverom 5 er stort og har mange muligheter samt utgang til balkong.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Eier opplyser at det er gulvvarme i alle beboelsesrom i u. etg. Forøvrig elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Men det ble utførts ferdigbefaring av kommunen 25.06.1981. Punkter som er nevnt der er utført av selger.

Kommunen opplyser at boligen er byggeanmeldt.

Huset ble påbygd i 1989 og dette ble godkjent av kommunen 08.05.1989. Da ble takutbygg bygd samt innredning av loftsetasjen utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5542, tinglyst 08.08.1980, type heftelse: Forkjøpsrett til Drammen kommune 10 år etter at huset er bygget.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5542, tinglyst 08.08.1980: Bestemmelser om vann og kloakkledninger og vedlikehold av disse, fritatt for gjerdeplikt samt diverse bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Skjelsbekk øver/nedre datert 15.03.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.950,- pr. år. 9290 kwh. pr. år. Selger opplyser at de har fyrt mye med ved.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.377,-.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.112 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 46
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1.1 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.1 km
Marienlyst stadion 5.1 km
Drammens museum 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 6.3 km
Bussholdeplass Skjellsbekk øvre 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 1.2 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.5 km
Heltberg vgs. Drammen 5.6 km

Barnehager

Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 6.1 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.9 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.4 km
Bensin Circle K Konnerud 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 38,3 %
Husholdninger uten barn 61,7 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 46 302 107

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?