Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til ditt nye hjem!

Rødrevvegen 9

Et hyggelig inngangsparti ønsker deg velkommen

Heng av deg jakken opg ta av deg skoene, før du tar turen videre i ditt nye hjem

Fra entrèen blir du ført videre inn til husets sosiale rom

Stor spisestue som innbyr til mange hyggelige lag med venner og familie

Spisestuen knytter rommene stue og kjøkken naturlig sammen

Mellom spisestue og stue har man vedovn som varmer godt på kalde vinterkvelder

Stuen har godt med vindusflater som er med på å gi rikelgi med naturlig lys

 

Til venstre for spisestuen kommer man inn til kjøkkenet

Som har god plass til spisebord

Romslig bad/vaskerom i boligens hovedetasje

 

Loftsstuen er det perfekte ungdomsrommet

Stort hovedsoverom med muligheter for walk-in

Boligen har tre soverom

Som alle har godt med garderobeplass

Hemsen over garasjen benyttes i dag som et ekstra oppholdsrom

Utgang fra spisestue til stor og solrik terrasse

Terrassen er vestvendt, noe som gir gode solforhold

 

Eneboligen ligger skjermet til med noe naturtomt, samt opparbeidet

 

Flat tomt som innbyr til lek og ballspill for barna

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Nannestad/Preståsen

Rødrevvegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Nannestad/Preståsen: Enebolig med fin intern beliggenhet med eiet tomt. Stor dobbelgarasje med hems. Gangavstand til skoler i alle trinn

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Preståsen i Nannestad kommune. Med sin trafikkstille beliggenhet er det fremdeles umiddelbar nærhet til Nannestad sentrum som byr på varierte fasiliteter.

Fra boligen har du også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Velkjente Romeriksåsen og Nordåsen har fine fiskemuligheter, samt badeplasser og skiløyper på vinterstid. Nannestad skisenter - Åslia ligger i Maura og er et koselig skianlegg hvor hele

familien kan samles for vinteraktiviteter. Her finner du med andre ord et variert mangfold av friluftsaktiviteter.

Alle skoletrinn, inkludert videregående skole og barnehager er innenfor kort gangavstand. Det er forøvrig gode bussforbindelser til bl.a. Gardemoen, Jessheim og Oslo.

Avstander med bil:

Gardermoen ca. 10 min

Jessheim ca. 15 min

Oslo ca. 45 min.

Barnehager og skoler

Preståsen barneskole ligger 3 min med bil (700 meter) fra eiendommen.

Nannestad ungdomsskole ligger 6 min med bil (2,1 km) fra eindommen.

Nannestad videregående skole ligger 5 min med bil (1,8 km) fra eindommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E6 kjører man mot Gardermoen flyplass, ta av RV 174 og følg skilting mot Nannestad. Ta av til venstre mot Nannestad, og ta til høyre inn Minkveien, rett før Preståsen Barneskole. Ta til venstre opp Rådyrveien og følg denne rett frem til du er i Rødrevveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1996

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

130m2

Tomt

797m2

KR-kode

6318124

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rødrevvegen 9, 2030 Nannestad

Gnr. 27, bnr. 520 i Nannestad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 797,6 kvm. Tomten har en stor terrasse med utsikt mot egen hage. Tomten er forøvrig pent opparbeidet med blomsterbed, hekk og grøntområde. Tomten er opparbeidet med gressplen, variert vegetasjon samt at gårdsplassen er tekket med belegningsstein og det er satt opp både stable stein og flere uteplasser.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er klargjort for egen kurs for el-bil i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er installert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Bruksareal:

Enebolig 130 kvm

Garasje 48 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 73 kvm:

Hall/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue.

2. etasje 53 kvm:

Trapperom/stue og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.06.2018 utført av Din Takstmann ved Roger Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Rødrevvegen 9!

Enebolig over to etasjer med en fin intern beliggenhet med gangavstand til skoler og barnehager.

En hyggelig hall ønsker deg velkommen. Her kan du henge av deg jakken og ta av der skoene, før du tar turen videre inn i din nye hjem. Videre føres du inn en stor og solrik spisestue og stue. Fra spisestuen er det inngang til et adskilt kjøkken.

Kjøkkenet: Hvit profilert Huseby kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Det er tilkoblet en oppvaskmaskin og det er også tilkoblet en ventilator over kokeplass som går ut over tak. Fliser mellom over og underskap. Hvitevarer foruten om kjøleskap medfølger.

Badet har en praktisk inngang fra hall.

Bad: Badet er flislagt på gulv og plateslått på vegger og taket er tekket med tak ess plater. Innredningen består av et underskap, speilskap, høyskap, servant, lys og stikk. Det er tilkoblet et badekar, vannklosett og det er tilkobling for vaskemaskin, tørketrommel og en utslagsvask. Det er varmekabler i gulv og avtrekk i tak.

Gulv: Laminat på alle gulv i oppholdsrom og soverom, fliser på bad, entre og på kjøkken. Heltre trapp mellom etasjene.

Vegg: Malte, tapetserte og panelerte plater på bindingsverk. Fliser mellom over og underskap på kjøkken.

Himling: Tak ess plater i de fleste rom.

Det er knevegger for lagring i 2.etasje på begge sider.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av elektrisk oppvarming. Det er montert en peisovn i 2014, med Kleberstein i stuen. Det er varmekabler montert på bad, hall og i kjøkken samt i utvendig trapp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.04.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Grunnmur pusses utvendig.

-Det må støpes bunn i pipe.

-Pipe må pusses over tak.

-Festekroker for stige må monteres på nedesrte stigetrinn.

-Beslag i gradrenne må forkenges slik at dette dekker umdertaket helt.

-En del planering på tomten.

-Det må sørges for fall ut fra huset på min. 1:50 minst 2 meters bredde.

Selger informerer om at dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 9811, tinglyst 28.11.1996, type heftelse: Eiendommen har elektriske linjer, og vann- og kloakkledninger m/nødvendige kummer over eiendommen. Det hviler en gjerdeblikt på eiendommen. Denne skal være godkjent av bygningsmyndighetene.

Dagboknr 12971, tinglyst 24.10.2002, type heftelse: Avtale mellom Nannestad kommune og Midtbygda -tur- og lysløypeforening. Plassering av trase av tur- og lysløype.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i Nannestad kommune og er i reguleringsplanen regulert til

boligbebyggelse.

I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.

Kommuneplanen ble vedtatt 29.10.13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Støvsugerslangen og munnstykke til sentralstøvsugeren medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.313,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.788,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.795,-.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 849,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nannestad
Grunnkrets Preståsen
Kirkesogn Nannestad

Steder i nærheten

Nannestad torg 1.7 km
Nannestad kirke 2.9 km
Gardermoen ridesenter 4.8 km
Nordmokorset 7.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 10.6 km
Jernbanestasjon Oslo Lufthavn jb.st 9.7 km
Bussholdeplass Bevervegen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nannestad stadion 1.9 km
Idrettsanlegg Bjerke stadion 7.3 km
Treningssenter Nannestad Trim & Helse 1.8 km
Treningssenter Puls Letohallen 12.6 km

Steder av interesse

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Nannestad videregående skole 1.8 km
Jessheim videregående skole 14.4 km

Barnehager

Prestmosen barnehage 0.4 km
Midtbygda barnehage (0-5 år) 1.2 km
Bjerketun barnehage (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nannestad Torg 1.7 km
Kjøpesenter Oslo Lufthavn Shopping 10.6 km
Postkontor Rema 1000 Nannestad 1.7 km
Postkontor Coop Extra Bjerke 5.6 km
Apotek Boots apotek Nannestad 1.7 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Nannestad 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Nannestad 1.7 km
Kiosk/video Mix Saras Grill og Kiosk 6.9 km
Bensin Shellsenter Nannestad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 33,5 %
Husholdninger uten barn 66,5 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 649
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nannestad 12657 5442
Grunnkrets: Preståsen 1298 520

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregistre: 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?