Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 270 000,- for kr 270 000,-

Huset med uthus

Falleferdighus (5)

Falleferdighus (4)

Bamble - Feset: Særpreget boligeiendom med behov for total renovering

Rønholtveien 169

Vis på kart

Prisantydning

Kr 300 000,-

Bamble - Feset: Særpreget boligeiendom med behov for total renovering: Bamble - Feset: Særpreget boligeiendom med behov for total renovering

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boliger ligger sentralt til på Feset i barnevennlige omgivelser. Det er også fine turstier i umiddelbar nærhet. Gangavstand til idrettsanlegg og skole. Ca.13 km til Stathelle hvor det er kjøpesenter og alle sentrumsfasiliteter. Ca. 28 km til Kragerø.

Barnehager og skoler

Det er ca. 1 km til Rønholt barne- og ungdomsskole hvor det også er idrettsanlegg med fotballbane. Skoleveien går gjennom boligområde. Det er også barnehage i nærheten av skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg E-18 mot Kragerø. Ta av ved skiltet Rønholt Skole og ta så første avkjørsel til venstre. Sving så slakt inn på Rønholtveien og kjør deretter 860 meter. Huset ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1800

Soverom

4

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

421m2

KR-kode

281841

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rønholtveien 169, 3967 Stathelle

Gnr. 73, bnr. 63 i Bamble kommune.

Tomten

Festet tomt på 421 kvm.

Festeavgiften er kr 565,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2008, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 13.02.2073.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten ligger mot veien med gressplen mellom boligen og veien. Noe naturtomt i bakkant.

Parkering

Garasje i dårlig forfatning og evt. parkering foran denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 61 kvm: Gang, 2 stuer og 2 kjøkken.

2. etasje 62 kvm: Gang, 2 stuer, kjøkken og 2 soverom.

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Frittliggende garasje.

Uthus:

1. etasje 19 kvm: Uthus med lagerrom.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er ikke beboelig og har behov for total renovering. Det må påregnes store påkostninger for å få satt huset i stand slik at det igjen blir bebolig.

Huset har mange fine særpregede detaljer både innvendig og utvendig. Boligen består av to separate etasjer som i hovedsak har tregulv med panel på vegger og i himlinger. Boligen er ikke bebodd på flere 10-år og bærer preg av dette.

Oppvarming

Boligens første etasje har vedovn i gang, etasjeovn i stua og vedkomfyr på kjøkkenet. Andre etasje har vedovn i stue, samt etasjeovn på soverom og i den ene stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det gjøres spesielt oppmerksom på at vedkomfyr og etasjeovn i første etasje ikke medfølger i handelen og vil bli fjernet før eiendommen overtas av kjøper.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble bygget.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr.1666, tinglyst 13.02.1974, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift og regulering av denne, tomtens størrelse og varighet av festeavtale, samt pant for ubetalt festeavgift., samt dagboknr. 1667, tinglyst 13.02.1974, tillegg til festeavtalen, skjøte uten opplysninger av betydning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 er avsatt til Boligbebyggelse nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 993,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt. Eiendommen har vært fritatt for renovsjonsgebyr da den ikke har bebodd.

Selger har ikke bebodd eiendommen på flere tiår og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 308.722.-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bamble
Grunnkrets Rønholt
Kirkesogn Bamble

Steder i nærheten

Feset 0.2 km

Transport

Flyplass Kristiansand Kjevik 145.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 27.8 km
Bussholdeplass Feset Bedehus 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rønholdt grus 1.2 km
Idrettsanlegg Kjørstad Golfbane 5.2 km
Treningssenter Puls Skjærgårdshallen 16.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Langesund 16.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rønholt skole (1-10 kl.) 1 km
Croftholmen videregående skole 14.2 km
Bamble videregående skole 15.2 km

Barnehager

Snekkerbua barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 13.2 km
Kjøpesenter AMFI Kragerø 20.7 km
Postkontor Coop Extra Stathelle 13.1 km
Postkontor Joker Brevik 14.6 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 13 km
Apotek Apotek 1 Brotorvet 13.2 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Joker Trosby 5.7 km
Dagligvare Spar Sjøbua Valle 6.9 km
Kiosk/video Eien Kiosk 11.1 km
Kiosk/video Narvesen Brotorvet 13.2 km
Bensin Circle K Bamble 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 46,8 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bamble 14138 6000
Grunnkrets: Rønholt 621 277

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3.13% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?