Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Fasade

Veranda

Veranda

Veranda

Balkong loft

Fasade og carport

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Loftstue

Soverom

Loftstue

Kjellerstue

Vindfang med garderobeplass

Gang og trapperom

Bad kjeller

Verksted kjeller

Utsyn mot øst med Vealøs i det fjerne

Rønningveien 16, Skien_etg1_3D

Rønningveien 16, Skien_loft_3D

Rønningveien 16, Skien_kjeller_3D

STRØMDAL

Rønningjordet 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

STRØMDAL: Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei. Skiftet tak, nytt kjøkken og fint flislagt bad!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Strømdal. Boligen har gode solforhold og fin utsikt fra veranda i 2. etg. Meget barnevennlig i blindvei. Kort avstand til skoler, fine turområder, idrettsanlegg, diverse forretninger på Myren og gode bussforbindelser. Privatskole på Strømdal som drives av Grenland Kristne Senter.

Flere fritidstilbud på Strømdal-/Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m.

Kort avstand og praktisk beliggenhet med tanke på mange arbeidsplasser, og kort arbeidsvei for dem som jobber på Myren, sykehuset, Kjørbekk, Rødmyr m.fl.

Gode bussforbindelser fra Gulsetvegen til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomskole. Kort avstand til privatskole på Strømdal. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil eller www.skien.kommune.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

188m2

Bruksareal

221m2

Tomt

755m2

KR-kode

261829

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rønningjordet 16, 3718 Skien

Gnr. 1, bnr. 232 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 755 kvm. Tomten er skrående mot øst og pent opparbeidet med gressplen, trær og busker og er for det meste inngjerdet. Fin og delvis overbygget terrasse utenfor stue. Parkering ved inngangspartiet og carport på baksiden av boligen med inngang til kjeller. Selger har fått utarbeidet en beplantningsplan fra landskapsarkitekt mtp. opparbeidelse og beplantning av hagen.

Parkering

Carport på baksiden av boligen. Elllers biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 239 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Primærrom:

Hovedplan 88 kvm:

Vindfang, gang, flislagt bad, kjøkken, soverom og 2 stuer.

Loftsetasje 57 kvm:

Gang og 2 romslig soverom og loftstue (alternativt 3 romslige soverom).

Kjeller 43 kvm:

Bad, kjellerstue, trapperom og vaskerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Telemark Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent i kommunen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Støpte grunnmurer/blokker og vegger i bindingsverk. Utvendig kledning med liggende kledning fra 1980-tallet som sist ble malt i 2015 med Tjæralin. Vinduer består av 2-lags isolerglass. Taket (inkludert undertak, sløyfer og lekter) ble lagt om i 2016. Takrenner, nedløp og beslag også fra 2016. Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer. Det foreligger arktitekttegninger for påbygg, bl.a garasje og nytt inngangsparti mm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder eldre bad og vaskerom i kjeller, umalte vindskibord og bemerkning på matbod i kjeller samt et punktert vindu i stuen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig familiebolig som er oppgradert de senere år, og fremstår som svært velholdt og med gode løsninger.

På hovedplan er det inngangsparti med garobeplass og pent flislagt bad fra 2004. Videre er det nytt kjøkken med smakfull takhøy innredning i eik fra kvalitetsleverandøren Huseby. Her er det integrerte hvitevarer fra Miele og stein-benkeplate i Larvikitt. Det er også soverom på hovedplan og 2 fine stuer - begge med ildsted. I stuen er det også utgang til fin veranda og nedgang til hage.

Boligens loftsetasje består av 2 soverom og loftstue (alternativt 3 soverom). Videre er det god oppbevaringsplass i kott/boder.

Kjeller med kjellerstue, bad, vaskerom og boder/teknisk rom. Det er utgang til carport fra kjelleren.

Oppvarming

Det er montert peisovn, vedovn og åpen peis i stuene. Det er også sentralfyr som benytter strøm. Evt. ombygging av denne til f.eks pellets etc. bør sjekkes ut av ny eier. Ellers elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er en murt oljetank i kjelleren (ikke i bruk p.t), og som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår, og kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen noe som ikke er uvanlig for boliger oppført på 1950-tallet. Det finnes ferdigattest på tilbygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste serviutter/avtaler på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til boligformål. Ingen kjente utbyggingsplaner i området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklamper i gangen medfølger ikke ved salg, det samme gjelder lamper som henger på en krok i himling samt lampetter. Blomsterkasser på rekkverk utenfor veranda følger heller ikke med. Frysebok medfølger boligen. Hustegninger og beplantningsplan kan overtas av kjøper mot et lite vederlag (avtales evt. direkte med eier).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 12.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.871,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 wh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.500,- (Superforsikring hos IF).

Boligen er tilknyttet fibernett/Altibox fra Viken Fiber som leverandør internett og tv-signaler.

Boligen er tilknyttet Sektor Alarm som koster kr 3.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.819.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Strømdal
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 1.6 km
Skagerak Arena 1.8 km
Ibsenhuset 1.9 km
Teater Ibsen 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 55.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.2 km
Bussholdeplass Strømdal 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulset skole grus 0.4 km
Idrettsanlegg Granebanen treningsfelt 1.4 km
Treningssenter Elixia Skien 1.9 km
Treningssenter Mudo Skien 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 0.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Skien vgs. - Prestejordet 1.7 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.1 km

Barnehager

Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 1.3 km
Bakken barnehage (0-6 år) 1.4 km
Hanken barnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 1.7 km
Kjøpesenter Lietorvet 2 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 1.4 km
Postkontor Eurospar Falkum 1.6 km
Apotek Apotek 1 Gulset 1.5 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 1.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Meny Myren 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 1.4 km
Kiosk/video Bergbys Myren 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Esso Myren 1.1 km
Bensin Circle K Jorkjend 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1949
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Strømdal 581 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 18.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?