Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

FAsade og adkomst

Rørstadvegen 29 presnetert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Utsikt fra balkongen mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene

Stue med utgang til blakong

Stue med kamin

Stue med kamin

Stue med ugang til balkong - flott utsikt

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Bad med innredning og dusjkabinett

Gang hovedetasjen

Soverom

Bad hovedetasjen med badekar, innredning og downlights

Soverom med garderobe

Soverom

Soverom 1. etasje

Soverom

Gang 1. etasjen

Gang 1. etasje

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Nydelig utsikt

Utsikt

Utsikt

utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene

 

Overbygd inngangssparti

Balkong fra stue

Flott utsikt

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommne har rolig og attraktiv beliggenhet i Rørstadvegen

Utsikt og plen foran boligen

Fasade

Fasade og tomten

Fasade og hage

Fasade

Fasade og beliggenhet

Turområde på HAtlaåsen

Nærområdet i HAtlane syd

Tursti langs sjøen mellom Bogneset og Snopenesvegen

Hatlane syd

Småbåthavn i Holmeskjærsvika

Tennishallen like ved

Hatlane barneskole

Kiwi daglivarebutikk i HAtlane

3 D plantegning 1. etasje

3 Dplantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Hatlane - Enebolig på fin utsiktstomt|Oppussingsbehov|Populær beliggenhet

Rørstadvegen 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

BUD MOTTATT! Hatlane - Enebolig på fin utsiktstomt|Oppussingsbehov|Populær beliggenhet: BUD MOTTATT! Hatlane - Enebolig på fin utsiktstomt|Oppussingsbehov|Populær beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 167 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Frittliggende enebolig med fantastisk utsikt i populære Hatlane. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er kort avstand til barnehage, ny flott barneskole og omsorgssenter, samt dagligvareforretning. Det er ca. 8 km til Ålesund bysentrum og ca 4 km til Moa. Småbåthavn i Hatlevika og tursti ved sjøen og på Hatlaåsen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hatlane skole 1 km

1-7 kl. Lerstad skole 1.6 km

1-10 kl. Aalesund International School 2.4 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 5 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 4.9 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 7.8 km

Fagerlia videregående skole 4.3 km

Borgund vidaregåande skole 5.1 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.4 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.4 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Borgundvegen innover tar du til venstre i Rørstadvegen. Kjør ca 70 meter, deretter tar du til høyre og kjører ca 95 meter. Sving så til venstre, og følg vegen oppover og eiendommen ligger på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

4

Primærrom

156m2

Bruksareal

167m2

Tomt

740m2

KR-kode

761866

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rørstadvegen 29, 6016 Ålesund

Gnr. 49, bnr. 170 og 171 i Ålesund kommune.

Tomten

Sydvendt eiet tomt på totalt 740 kvm med flott utsikt. Eiendommen har to bnr: Bnr. 170 er på 515,4 m2 og bnr. 171 er på 224,6 m2. Tomten er opparbeidet med plen, murer og trapper. Asfaltert parkeringsareal på tomten.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er lagt varmekabler i bakken opp til boligen. Felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 180 kvm

Totalt bruksareal: 167 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Primærrom:

1.etasje.: Entrè, gang, kjellerstue, vaskerom, bad, 2 soverom og wc.

2.etasje.: Entrè, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærareal:

Bod på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Trond-Erik Reitan-Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Eldre enebolig med oppussingsbehov.

Boligen går over to etasjer.

Hovedetasjen:

På gulv er det vinylbelegg, tregulv, flis og teppe. Det er tregulv under teppe i stuen.

Vegger har malt glassfiberstrie, malt panel og malte vegger.

Himlinger er malt, malte takplater og panel.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter. Fliser over kjøkkenbenker. Komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Spiseplass i kjøkken.

Lys stue med flott utsikt og utgang til balkong. Kamin. Det er observert sprekk i himling i stuen.

Bad har fliser på gulv og vegger og spotter i tak. Innebygd badekar med fliser, innredning med speil og wc. Elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke registrert tilluft via spalte over/under døren. Dette bør etableres for tilstrekkelig ventilering.

Innvendig tretrapp mellom etasjene.

1.etasje:

Gulv har laminat, lakket bordgulv, vinyl, flis og betong. Vegger har tapet, panel, glassfiberstrie, malte plater og flis.

Bad har fliser på gulv og malte strie som er løsnet på vegger. Dusjkabinett og baderomsinnredning. Gulvvarme. Elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke registrert tillluft via spalte under/over dør. Dette bør etableres.

Vaskerom har malte vegger og panel i himling. Varmtvannsbereder på 200L, ukjent årstall. Vannslange. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon gjennom vindu og avtrekk i himling.

Det er registrert knirk i gulv i 1. etasje.

Etasjeskiller av isolert trebjelkelag.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt ved/parafinkamin og dagtank med elektrisk løfter. Varmekabler i begge bad, samt hall og gang i 1. etasje. Det er antatt nedgravd oljetank på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen gnr.49, bnr. 170 datert 05.03.1966 på leilighet i underetasjen, og 05.05.1966 på 1 etasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med originale byggetegninger. På originale tegninger er deler av underetasjen inntegnet som boder, men er i dag hall, vaskerom mv. Ominnredningen av kjelleren er ikke byggemeldt til Ålesund kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende heftelse/servitutt i eiendomsrett:

Dagboknr 304948, tinglyst 12.11.1962, type heftelse: Bestemmelse om veg og vann/kloakkledning

Hovedbruket (gnr. 49, bnr.77) forbeholder seg retten til adkomst over parsellen (salgseiendommen) til resterende nordenforliggende del. Parsellen har ellers de samme rettigheter til adkomst som hovedbruket. Parsellen og hovedbruket har gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann og kloakk over hverandres eiendommer.

Det gjøres oppmerksom på at nabo mot øst har adkomst til sin garasje over gnr. 49, bnr.171. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. dette.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert med sokkelleilighet/hybel, men boligen er innredet og brukes pr. i dag som enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 12.06.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.910,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.290,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.

Boligen har parabol, og leverandør er Viasat.

Internettleverandør er Tafjord Mimer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsestranda
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Indre Hatlane 0.3 km
Hatlane 0.6 km
Ytre Hatlane 1 km
Åse 1.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.8 km
Bussholdeplass Rørstadveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 1.6 km
Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.7 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7.8 km
Fagerlia videregående skole 4.3 km
Borgund vidaregåande skole 5.1 km

Barnehager

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.4 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.4 km
Lerstad barnehage (0-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.1 km
Postkontor Meny Hatlane 1.1 km
Postkontor Meny Lerstad 1.7 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.9 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 4 km
Dagligvare Meny Hatlane 1.1 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1.9 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.6 km
Bensin Circle K Hatlane 0.9 km
Bensin Shell Lerstad 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 836
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åsestranda 669 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?