Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 750 000,- for kr 4 750 000,-

Velkommen til Røsslyngvegen 7 - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue - detalj

Terrasse

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken - detalj

Spiseplass

Dobbel dør mellom gangen og kjøkkenet

Entrè/gang

Bad

Bad i 2. etasje

Soverom IV

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Garderobe

Terrasse med direkte utgang fra stuen

Terrasse

Utestue

Solrik tomt

Stor terrasse kombinert med praktisk utestue

Stue i kjellerleilighet

Stue i kjellerleilighet

Kjøkken i kjellerleilighet

Bad - kjellerleilighet

Soverom I i kjellerleilighet

Soverom II i kjellerleilighet

Plantegning - Kjelleretasje - 2D

Plantegning - Kjelleretasje - 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Tananger -Velholdt enebolig i enden av blindvei. Godkjent 3-roms utleieleilighet. Garasje, hagestue og solrik tomt.

Røsslyngvegen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 980 000,-

Tananger -Velholdt enebolig i enden av blindvei. Godkjent 3-roms utleieleilighet. Garasje, hagestue og solrik tomt.: Tananger -Velholdt enebolig i enden av blindvei. Godkjent 3-roms utleieleilighet. Garasje, hagestue og solrik tomt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
6
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
208 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tomten ligger i enden av en blindvei, i et rolig og etablert boligområde innenfor Tananger Ring. Området er meget sentralt med tanke på skoler, idrettsanlegg og Tananger havn. Bilfri skolevei til barne- og ungdomsskolen. Nærmeste barnehage ligger kun ca 300 m unna.

Barnehager og skoler

Området tilhører Haga barneskole (kl. 1-7) og Tananger ungdomsskole (kl. 8-10).

Det finnes flere barnehager på Tananger. Rodamyr barnehage ligger nærmest boligen, kun ca 300 m fra eiendommen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 980 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1996

Soverom

6

Garasje

Ja

Primærrom

208m2

Bruksareal

216m2

Tomt

469m2

KR-kode

3518166

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsslyngvegen 7, 4056 Tananger

Gnr. 5, bnr. 466 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 469 kvm. Tomten er flott opparbeidet med steinsatt innkjørsel og inngangsparti. Det er anlagt en stor terrasse med tilhørende utestue. Hagen fremstår som lettstelt.

Parkering

Egen garasje og plass til flere biler i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 241 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 208 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod: 72 kvm

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom: 84 kvm

2. etasje: Gang, bad, 4 soverom, garderobe: 52 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt enebolig over tre plan med godkjent leilighet i kjeller. Flott steinsatt innkjørsel inn mot garasjen og inngangspartiet. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Tomten ligger flott plassert i enden av en blindvei.

1. ETG:

Romslig stue i vinkel som gir en praktisk løsning med hovedstue og tv-stue. Fra stuen er det direkte utgang både til en balkong og til en stor solrik terrasse kombinert utestue. Dette gir en fleksibel løsning. I stuen finner man også en vedovn. Det er delvis åpen løsning inn mot kjøkkenet.

Stort kjøkken med lekker innredning. Det er både overskap -og underskap noe som gir mye lagringskapasitet. Lyse glatte fronter kombinert med mye vinduer på kjøkkenet gir mye naturlig arbeidslys. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt ventilator. Det er montert tre spotter i taket som lyser inn mot deler av innredningen. Heltre benkeplate. Det er god plass til romslig kjøkkenbord på kjøkkenet.

Badet i 1. etasje fremstår som enkelt, velholdt og fargerikt med blant annet rød linoleum på gulvet. Det er våtromstapet/belegg på veggene og hvitmalte plater i taket. Servant med under -og side skap samt dushjørne.

Vaskerommet har inngang via kjøkkenet. I tillegg er det en praktisk bi-inngang inn til vaskerommet. Rommet fremstår som romslig og med god plass til vaskemaskin og tørketrommel samt lagring av klær.

2. ETG:

Fra trapperommet i 2. etasje har man direkte inngang til samtlige soverom og badet.

Denne etasjen har totalt fire soverom. Alle soverommene har en fin størrelse og tre av rommene har god lagring i kneveggene. Det er i tillegg god plass til garderobeskap på samtlige rom. Hovedsoverommet har også direkte inngang til en stor garderobe/"walk in closet". Dersom man ikke har behov for fire soverom fungerer det ene rommet meget godt som loftstue.

Etasje består i tillegg av et bad. Badet har et stort takvindu som gir mye naturlig lys inn i rommet. Det er også montert et vegghengt toalett.

KJELLER:

Egen inngang til en godkjent 3-roms leilighet i kjelleren. Deler av kjellerleiligheten er pusset opp de senere årene og holder en gjennomgående god standard. Stue med åpen kjøkkenløsning, pent og lyst bad og to gode soverom gjør leiligheten innholdsrik. Kjelleren har med andre ord et stort inntektspotensiale. Begge soverommene ble pusset opp i 2017 og badet ble pusset opp i 2015.

GENERELT:

Tak i stue og kjøkken ble malt i 2016 og det ble montert ny varmepumpe i 2013. Ny elektrisk garasjeport i 2013.

Boligen har forøvrig balansert ventilasjonsanlegg med Enervent varmegjennvinning. Det er også montert sentralstøvsuger og Lyse bredbånd fibernett.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i første etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Det er i tillegg montert balansert ventilasjon i huset.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: - Vaskeromsdør må sikres. Kjellervange må sikres med rekkverk. Nedfallsrør for takvann må tilkobles drenskum. Utfylt inspeksjonskort må sendes inn av ansvarshavende.

Selger opplyser at alle punkter er utført med et eventuelt unntak for inspeksjonskort. Dette kjenner ikke selger til. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Oppføring av hagestue ble godkjent av Sola kommune 31.05.2007. Oppføring av garasjen ble godkjent av Sola kommune den 03.02.2000.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 5920, tinglyst 1995, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Fodamyr plannr 2R-196 og kommuneplan 2015-2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen: Kjøleskap på kjøkken og taklamper i stue/kjøkken og i gangen i hovedetasjen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.650,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier opplyser å ha et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse fibersom leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Meling/mæland
Kirkesogn Tananger

Steder i nærheten

Tananger kirke 0.7 km
Malthaug 3.9 km
Hammaren 4.1 km
Haraberget 4.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 9.7 km
Sentralstasjon Stavanger 11.6 km
Bussholdeplass Tanangerhallen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tananger stadionanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 4.4 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 8.1 km
Treningssenter Raft treningsstudio 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 0.5 km
Storevarden skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tananger ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
The International School of Stavanger 6.5 km
St. Svithun videregående skole 8.8 km

Barnehager

Rodamyr barnehage (0-5 år) 0.3 km
Knøttetreffen åpen barnehage (0-5 år) 0.6 km
Havnealléen barnehage (3-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 0.8 km
Kjøpesenter AMFI Madla 8.1 km
Postkontor Kiwi Tananger 0.8 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 5.3 km
Apotek Boots apotek Tananger 0.8 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Kiwi Tananger 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Tananger 1.1 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 3.1 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 3.5 km
Bensin Shell Hagakrossen 0.8 km
Bensin YX Tananger 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 41,4 %
Husholdninger uten barn 58,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1656
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Meling/mæland 1781 645

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?