Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

116 kvm terrasse hvor deler av terrassen er overbygget

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue med Lotus Prestige Kleberstein peisovn

Stue med Lotus Prestige Kleberstein peisovn

Spisestue

Stue

Kjøkken med Kvik innredning og med integrerte hvitevarer

Kjøkken med åpen løsning til stuen

Kjøkken

Kvik kjøkkeninnredning

Kjøkken

Lekkert flislagt bad, nytt 2015

Flislagt bad

Egen dusjnisje på badet

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre

Hall

Hall

Plantegning

Konnerud - Strøken totalrenovert enebolig på èn flate. Beliggende i blindvei med stor terrasse, carport og garasje.

Røsslyngveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Konnerud - Strøken totalrenovert enebolig på èn flate. Beliggende i blindvei med stor terrasse, carport og garasje.: Konnerud - Strøken totalrenovert enebolig på èn flate. Beliggende i blindvei med stor terrasse, carport og garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt boligområde på Konnerud/Hallermoen og ligger tilbaketrukket i blindvei med sol hele dagen.

Stille, rolig og meget barnevennlig område med ca 400 meter til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Innen samme radius finner du flott turterreng og preparerte skiløyper. I tilegg finner du fotballøkke/lekeplass i enden av gata.

Butikker, bank og post på Konnerudsenteret, og 5 km. til Drammen sentrum.

5 min gange til bussholdeplass med meget god kollektivtransport til/fra sentrum. Det tar 36 minutter med tog til Oslo S, og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Det finnes mange fritidstilbud i nærområdet, blant annet Konnerud IL som er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg.

Her er Drammens største kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag, og er dermed tilgjengelig hele vinteren. Skøytebane, idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper/lysløyper som forøvrig ble tilrettelagt for World Cup langrenn.

Gangavstand til de idylliske badeplassene "Inntakeren" og Stordammen.

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane.

Barnehager og skoler

Drammen Kommune har full barnehagedekning, og det finnes 11 barnehager på Konnerud. Av disse er 4 kommunale og 7 private. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Konnerud og Hallermoen barneskole, samt Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i sentrum og på Papirbredden med bla. Høgskolen Sørøst Norge. Se www.usn.no., som nå har status som Universitet.

Adkomst

Følg Konnerudgata fra Strømsø, og ta til venstre inn Kreklingveien. Følg veien og ta.1. vei inn til høyre som er Røsslyngveien. Parkering ved garasjeanlegg, hold så høyre og huset ligger som nr to på samme side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

132m2

Tomt

347m2

KR-kode

2018282

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsslyngveien 20, 3030 Drammen

Gnr. 80, bnr. 666 i Drammen kommune.

Tomten

Flat eiet tomt på 347,7 kvm med asfaltert innkjørsel og flislagt inngangsparti. Hagen er erstattet med terrasse på 116 kvm med utgang fra stue.

Parkering

Carport i tilknytning til inngangsparti, og garasje i rekke med elektrisk vippeport m/fjernkontroll ca 100 meter fra boligen. Asfaltert dekke.

Vei, vann og avløp

Røsslyngveien er privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger fra boligen og ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

1. etasje:

132 kvm: Entre, gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken med åpen løsning til stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har alt på èn flate og inneholder:

Entre - Lekkert flislagt bad med italiensk mosaikk på hele gulvet - 3 soverom – Gang - Separat vaskerom - Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Kvik og integrerte hvitevarer - Stue med Klebersteinsovn fra Lotus og utgang til terrasse på 116 kvm.

Carport. 20 kvm, i tillegg til 18 kvm garasje i rekke ca 100 meter fra boligen.

Utvendig bod på 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Espen Grelland.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En strøken enebolig som ble totalrenovert i 2015. Det vil si alle overflater, elektrisk, rør, vinduer m.m

Den har et eksklusivt uttrykk og fremstår som meget delikat, i tillegg til at den er lettstelt og praktisk med livsløpsstandard.

Alle gulv har identiske fliser, med unntak av bad og vaskerom, og alle rom har varmekabler.

Alle tak har downlights med dimmer med unntak av soverom1 og vaskerom – disse er utstyrt med spotskinne.

Skyvedører i alle rom med ekstra bredde 90 cm.

Entre: Kombinert tapet og kalkmalte vegger.

Bad: Fliser på vegg, innredningen er laget av Baxter kjøpmannsdisk fra Home & Cottage, vegghengt wc og armaturer/regndusj er fra Damixa.

Soverom 1: Tapet på vegg

Gang: Kalmalte vegger

Vaskerom: Kalkmalte vegger, 200 liters varmtvannstank.

Soverom 2: Tapet kombinert med effektmaling fra Marco Polo på vegger

Soverom 3: Tapet kombinert med effektmaling fra Marco Polo på vegger, med romslig skyvedørsgarderobe fra Toram.

Kjøkken: Kombinert tapet og kalkmaling på vegg.

Innredning fra Kvik, hvitevarer fra Electrolux, Asko og Siemens. Integrert avtrekksvifte i tak fra Thermax med fjernkonroll , og armatur fra Grohe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Kombinert tapet og kalkmaling på vegg, Lotus klebersteinsovn og stor skyvedør ut til terrassen.

Oppvarming

Peis i stue og varmekabler i alle gulv med termostat.

Ferdigattest

Drammen kommune ga ferdigattest på eiendommen den 18.08.1980. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan, datert 14.02.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Takstmannens tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.372,- for 2017, i dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler og avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonskostnader er kr 3.336,- for 2018.

Feiing/tilsyn med fyringsanlegg ca kr 900,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca kr 23.000,- pr år, og det går primært til oppvarming.

Boligen har en årlig forsikringspremie på hus ca kr 4.241.- og er tilknyttet Viken fiber Altibox for nett og tv-signaler som koster kr 1.035,- pr mnd avhengig av hastighet og kanalvalg.

Det betales kr 1.500,- pr halvår til Røsslyngveien Grendelag, og det dekker felles brøyting, vedlikehold og belysning langs vei. Grendelaget vurder å øke denne avgiften noe pga økte utgifter til brøyting, og det vurderer også om de 19 husstandene skal innbetale et engangsbeløp dersom grendelaget velger en langsiktig forbedring av veien.

Alle utgifter er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 53
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.2 km
Konnerud legesenter 1.6 km
Marienlyst stadion 4.2 km
Drammens museum 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.5 km
Bussholdeplass Bekkedalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.4 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.6 km
Heltberg vgs. Drammen 4.8 km

Barnehager

Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1 km
Solhaugen barnehage 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.2 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.6 km
Bensin Circle K Konnerud 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 917
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 53 361 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?