Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Delvis overbygget terrasse

Entre

Entre

Gang

Nærområdet

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Konnerud - Pen og innholdsrik eneboligbolig. Alle rom på 1 flate. Barnevennlig strøk.

Røsslyngveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Konnerud - Pen og innholdsrik eneboligbolig. Alle rom på 1 flate. Barnevennlig strøk. : Konnerud - Pen og innholdsrik eneboligbolig. Alle rom på 1 flate. Barnevennlig strøk.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en flott beliggenhet i et svært attraktivt boligområde på Konnerud/Hallermoen og ligger tilbaketrukket i blindvei. Sol hele dagen.

Stille, rolig og meget barnevennlig område med ca 600 meter til Hallermoen barneskole og Blåbærtoppen barnehage. Innen samme radius finner du flott turterreng og preparerte skiløyper. Fotballøkke/lekeplass rett i nærheten.

Butikker, bank og post på Konnerudsenteret, og 5 km. til Drammen sentrum.

5 min gange til bussholdeplass med meget god kollektivtransport til/fra sentrum. Det tar 36 minutter med tog til Oslo S, og 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Det finnes mange fritidstilbud i nærområdet, blant annet Konnerud IL som er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her er Drammens største kunstgressanlegg for fotball med oppvarmet underlag, og er dermed tilgjengelig hele vinteren. Skøytebane, idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper/lysløyper som forøvrig ble tilrettelagt for World Cup langrenn. Store deler av langrennstraseen er asfaltert til rulleskiløyper.

Gangavstand til de flotte badeplasser i "Inntakeren" og Stordammen.

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane.

Barnehager og skoler

Drammen Kommune har full barnehagedekning, og det finnes 11 barnehager på Konnerud. Av disse er 4 kommunale og 7 private. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Hallermoen barneskole, Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i sentrum og på Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst Norge.

Adkomst

Følg Konnerudgata fra Strømsø, og ta til venstre inn Kreklingveien. Følg veien og ta.1. vei inn til høyre som er Røsslyngveien. Parkering ved garasjeanlegg, hold så høyre og huset ligger opp på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1981

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

145m2

Tomt

532m2

KR-kode

2018339

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røsslyngveien 28, 3030 Drammen

Gnr. 80, bnr. 691 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 532 kvm. Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Steinsatt inngangsparti/gårdsplass. Tomten grenser mot friareal/ballplass. Et flott areal for lek og ballspill.

Parkering

Parkering ved inngangen til huset, samt garasje i rekke. Forøvrig er det gjesteplasser ved garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via veier som velikeholdes i regi av grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Bad/vaskerom, bad, entre, gang, kjøkken, stue, 4 soverom, gang: 140 kvm

Sekundærrom:

Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen har en normalt god standard.

Pent bad som er totalrenovert i 2010. Fliser på gulv og vegg, malt tak m/downlights. Veggmontert wc, servant i innredning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum.

Bad nr. 2 er noe eldre. Det er fliser på gulv og vegg. Takess i tak. WC, servant i innredning og badekar.

Kjøkken har fliser på gulv, tapet på vegger og panel i tak med downlights. Fransk bondekjøkken, laminat benkeplate. Platetopp, integrert oppvaskmaskin og komfyr i høyskap. Frittstående kjøleskap.

Stuen ble pusset opp i 2015. Gulvene ble avrettet, det ble lagt varmefolie, ny laminat samt ny rentbrennende peis. Videre er det smartpanel/malte vegger og malt tak. Varmepumpe fra 2009. Utgang til stor terrasseplatting (59 kvm) som er delvis overbygget.

Overflater i øvrige rom:

Gulv: laminatgulv og fliser

Vegger: malte flater og smartpanel

Tak: malte flater og smartpanel

Nye soveromsvinduer i 3 av soverommene.

Nytt sikringsskap i 2010. Ny varmtvannsbereder i 2010.

Oppvarming

Det er varmekabler i baderomsgulvene, kjøkken, vindfang, gang og et av soverommene. I stuen er det varmefolie. Ny rentbrennenende peis i 2015. Varmepumpe (luft-luft) i stuen. Forøvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1981.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men kommunen opplyser at bygning er byggemeldt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er heller ikke tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 14/02-1978. Det er ikke fastsatt bestemmelser til denne planen. Utover reguleringsplan gjelder kommuneplan (2014-2036) hvor området er avsatt til nåværende boligbyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år.

Feiing/tilsyn utgjør ca kroner 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år. / 27.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 5.000,-.

Røsslyngveien Grendelag har avgift på kr 1.500,- pr. halvår. Dette dekker felles brøyting, vedlikehold og belysning langs vei. Det er dugnad 1 gang i året, og klipping av fellesareal på rundgang.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd (kr. 555,- pr. mnd) og tv (kr. 444,- pr. mnd). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.668,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 53
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.2 km
Konnerud legesenter 1.7 km
Marienlyst stadion 4.3 km
Drammens museum 4.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 5.5 km
Bussholdeplass Bekkedalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.3 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.7 km
Heltberg vgs. Drammen 4.8 km

Barnehager

Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 1.1 km
Solhaugen barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.3 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 5.3 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.2 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.3 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.4 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.6 km
Bensin Circle K Konnerud 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 917
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 53 361 128

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?