Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Velkommen til Røysvegen 20, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen

Eiendommen har meget koselig hageareal, skjermet og solrikt.

Foran boligen er det romslig gårdsrom og parkering i integrert garasje.

Fasade og gårdsrom

Entrè / trapperom med varmer i gulvet.

Gangen har direkte dør inn til både stue og kjøkken.

Stuen er lys med store vindusareal og utg. til terrasse.

Stuen

Stuen har også varmepumpe

Stue mot kjøkkenet.

Kjøkkenet har god størrelse og veldig god plass til spisemøbler.

Spiseplass på kjøkkenet.

God plass gir mange koselige muligheter for møblering på kjøkkenet.

Kjøkken i hvit profilert utførelse og med god skap/benkeplass.

På kjøkkenet er det også montert nyere vedovn.

Fra kjøkkenet kommer man direkte inn til både gang/vaskerom og bad

Gang mot soverom og stue i 2 etg.

Lofststuen er romslig og har ekstra god takhøyde.

Loftsstuen har en meget pen utsikt nedover i retning mot Frøylandsvatnet

Loftsstuen

Hovedsoverom i 2 etg.

Hovedsoverom i 2 etg.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Soverom i 1 etg, brukes idag som garderoberom.

Soverommet i 1 etg, har også direkte adkomst til badet og vaskerom/biinngangen.

Badet i 1 etg, har både dusj og badekar.

Bad med dusj i 2 etg.

Gjestetoalett i entrè/hall i 1 etg.

3D plantegning av kjeller

3D plantegning av 1 etg.

3D plantegning av 2 etg.

Direkte ut fra kjøkken ligger den koselige og usjenerte hagen.

Her i hagen ligger også en utrolig sjarmerende lekehytte.

Lekehytten er garantert noe som faller i smak hos de små i familien eller besøkende.

Eiendommen ligger øverst på feltet, like ved Orstad kyrkje og med rolige pene omgivelser. Kort vei til det meste.

Orstad - BUD FORELIGGER - Stor familiebolig med utsikt samt solrik og skjermet tomt som grenser til grøntareal.

Røysvegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Orstad - BUD FORELIGGER - Stor familiebolig med utsikt samt solrik og skjermet tomt som grenser til grøntareal.: Orstad - BUD FORELIGGER - Stor familiebolig med utsikt samt solrik og skjermet tomt som grenser til grøntareal.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
229 / 312 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger pent og sentralt til med en flott utsikt nedover mot Frøylandsvatnet fra egen loftsstue. Det kort vei til meget flotte rekreasjonsareal som blant annet Frøylandsvatnet og Njåskogen, som har turløyper for både lek og trening.

For de aktive i familien, er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud innen gangavstand. Idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad kan tilby sine brukere fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling bare for å nevne noe. Orstadhuset er like nede i gata for eiendommen.

En liten spasertur unna, ligger det flotte området med badevannet Stemmen. Her er det egen sandstrand, sandvolleyball baner, skatepark, grilllplass, og turløype rundt. Et yndet og vakkert grøntareal man virkelig setter pris på i området.

Det er også kort avstand til kollektivtransport med bare noen få minutters gange til busstopp og ca.10-15 minutter til togstopp for lokaltog ved Øksnevadporten. Toget tar deg mot nord og sør med hyppige avganger flere ganger i

timen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger også like ved denne eiendommen. Her er det et godt og aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et godt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage innen gangavstand i trygge omgivelser.

Dagligvarebutikkene Coop Extra på Øksnevad og Kvernaland, Kiwi, samt frisør, bensinstasjon, apotek og helsesenter ligger ikke langt unna. Coop Øksnevad har også søndagsåpen butikk som eneste i Klepp kommune.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Klepp kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

229m2

Bruksareal

312m2

Tomt

574m2

KR-kode

361837

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Røysvegen 20, 4355 Kvernaland

Gnr. 9, bnr. 477 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 574 kvm. som er opparbeidet med romslig grusbelagt gårdsrom med plass til flere biler foran huset, plenareal rundt flere sider av huset og solplatting/terrasser hvor man kan nyte sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Eiendommen grenser til stort grøntareal/beitemark hvor man til tider kan kose seg med syn av kyr og sauer.

Eiendommen ligger øverst på boligfeltet og har således et meget vakkert utsyn i alle retninger, noe nåværende beboere virkelig har satt stor pris på. Beliggenheten kompletteres også med at den i barnevennlig blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Parkering

Romslig gårdsrom med plass til flere biler og egen integrert garasje med automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 333 kvm

Totalt bruksareal: 312 kvm

Totalt primærrom: 229 kvm

P-rom:

1 etg = 115 kvm: Gang/entrè, gjeste wc, stue, kjøkken/allrom, vaskerom/grovkjøkken med biinngang, bad og soverom (dette brukes pr. idag som stort garderoberom, men tilbakeføres lett om ønskelig).

2 etg = 87 kvm: Gang, loftsstue med meget flott utsikt, 3 soverom og bad med dusjnisje.

Kjeller = 27 kvm: Gang/trapperom og hobbyrom.

S-rom:

Kjeller = 87 kvm: Garasjerom og uinnredet kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Standard

Boligen er velholdt og god med en meget lys og praktisk planløsning som sammen med store vindusflater gir ekstra romfølelse.

Når man kommer inn i boligen, møtes du av en flisebelagt entrè/trapperom som har adkomst inn til både vaskerom, stue og kjøkken. Her ligger også etasjens gjeste wc.

Stuen har flott utsikt, direkte utgang til terrasse og her er det også i 2013 montert opp ny vedovn. Kjøkkenet er av god størrelse og dermed et perfekt allrom for hele familien. Herfra er det også dør ut til hage/solplatting. En løsning som er perfekt på de gode sommerdager.

Kjøkkeninnredningen er i hvit profilert utførelse og har ekstra god skap/benkeplass. Virkelig et herlig kjøkken som naturlig blir et samlingspunkt i huset.

Boligens 2 bad og vaskerom har alle belegg på gulvene, hvite baderomsinnredninger og dusjløsninger, mens hovedbadet i 1 etg, har badekar i tillegg.

Kjelleren har pr. idag et stor uinnredet rom med mange muligheter. Trenger man en ekstra plass til egen hobby, kanskje kinorom eller muligens en hybel/ungdomsavdeling? Ca. 60 kvm. venter der på kreative forslag fra sin neste eier.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gangen i 1 etg. og på begge bad.

Det er montert vedovn på kjøkken og det er også innlagt varmepumpe i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.06.1999..

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendig planeringsarbeid må ferdigstilles.

2. Håndrekke på utvendig trapp.

3. Trapp til terrassen.

4. Isolere yttervegger i lagerrom.

5. Montere klemlist i topp av grunnmursplast.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4791, tinglyst 10.07.1998, type heftelse: Bestemmelse om gjerde m.m.

Det er tinglyst i skjøte at kommunen har rett til å arbeide med veger, kliakk, vann, ledningsnett, el.kabler, lysmaster m.m. Pga mulige ledninger/rør osv, må eiere alltid få godkjent evt. terreng nedsenkinger av el.verket ++

Servitutten vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har også gjerdeplikt mot vest, øst og nord.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplanfor Orstadbakken-Røysvegen datert 14.11.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser for plan for Orstadbakken - Ormadalen datert 17.04.93 med siste revidering 24.09.93.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garasjen har kun lettvegg inn mot den del av kjeller som er uinnredet. Denne må tettes i henhold til krav ved evt. innredning og tilfredstiller ikke krav for brannsikring/gasstetthet osv. pr. idag.

Kjeller kan uten problem innredes som kjellerstue/trimrom osv, men skal man ønske bad/soverom osv som er varig oppholdsrom, må man søke kommunen.

Det er sentralstøvsuger i boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.514,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler i boligen, så forbruk/kostnad kan variere.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Jæren Kabelnett som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr. 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er også lagt opp til fiber fra LYSE / Altibox.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Orstadbakken
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 1.3 km
Tryggvi Islandshestegård 4.8 km
Kristinahuset 6.4 km
Sandvedparken 6.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.4 km
Sentralstasjon Stavanger 25.5 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 1.5 km
Bussholdeplass Grensevegen (Kverneland) 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Orstadhallen/Orstad idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.5 km
Treningssenter Arena Treningsenter Kleppe 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Orstad skule (1-10 kl.) 1.3 km
Øksnevad videregående skole 4.6 km
Bryne vidaregåande skule 9.8 km

Barnehager

Ådalen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 1.1 km
Espira Ormedalen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.9 km
Kjøpesenter AMFI Ålgård 9.6 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 1.1 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 1.2 km
Apotek Apotek 1 Lerka 7.9 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 9.7 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 1.1 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 7.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.7 km
Bensin YX Kverneland 1 km
Bensin Uno-X Klepp 7.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 31,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Orstadbakken 819 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?