Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Rognveien 2 - Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet på Bærland.

Boligen ligger luftig plassert på en høyde med fantastisk utsikt.

Stuen er lett å møblere og har plass til både spisebord og flere sittegrupper.

 

Teglbelagt peis blir en naturlig romdeler mellom stue og spisestue.

 

Store vindusflater kombinert med gjennomgående lysinnslipp gir en svært god romfølelse.

Kjøkkenet er romslig og pusset opp i herskapelig stil av fagfolk i 1998.

Vindu langs store deler av kjøkkenbenken og gir flott utsikt mot Ålgård og fjellheier.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med mye benk- og skapplass.

Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet i tillegg til spisestuen.

 

Badet i samme etasje er pusset opp på samme tidspunkt som badet i først etasje og kjøkkenet.

Begge soverommene i etasjen er av god størrelse, der det ene har innebygd loftseng.

 

Andre etasje er i dag innredet med et soverom og en stor loftstue.

 

 

Loftstuen gir mulighet for ulike muligheter alt etter hvordan man ønsker å bruke etasjen.

Flott utsikt fra loftstuen og balkongen.

 

Hovedinngangen er i underetasjen. Her kommer man inn til en entré og videre inn i en romslig hall.

 

Badet er pusset opp av fagfolk i 1998. Det er av god størrelse og innredet med solid baderomsinnredning, toalett, samt dusjnisje med massasje.

Vaskerommet ligger praktisk plassert, vegg i vegg med badet. Vaskerommet er også fliselagt og har en egen bi-inngang.

 

Boligen har et smart omkledningsrom med god plass til oppbevaring for hele familien.

 

Kinorommet er et kjekt rom for store og små. Rommet er malt i mørke farger og er installert med høyttalere, lerret og projektor for best mulig filmopplevelse.

Soverommet i etasjen blir i dag brukt som et gjesterom.

Garasjen er malt i lyse farger og innredet med arbeidsbenk og god hylleplass. Gårdsrommet har plass til flere biler.

 

Fra stuen er det utgang til en lun og solrik terrasse omsluttet av busker og trær. Huset har også to balkonger på fremsiden.

Nydelig utsikt fra boligen.

Friområdet like ved boligen.

Plantegning underplan

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Ålgård/Bærland

Rognveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Ålgård/Bærland: Flott velholdt enebolig på solrik tomt med fin utsikt. Barnevennlig. Garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
220 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger luftig plassert på en høyde med fantastisk utsikt. Meget attraktiv beliggenhet nær enden av Rognveien - en rolig blindvei med nærmest ingen biltrafikk og lite støy. Et barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder i umiddelbar nærhet. Med friareal som nær nabo er mulighetene mange.

For deg med barn er dette en flott plass å bo. Veien til Bærland barneskolen og barnehage er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området - som nyetablert kunstgressbane.

Servicetilbudet er rikt med AMFI Ålgard og Norwegian Outlet innen kort rekkevidde. Her finner man flere hyggelige butikker og spennende serveringssteder. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker.

Gode bussforbindelser langs Figgjoveien. Enkel adkomst til E39.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Bærland barneskole 0,4 km

Gjesdal ungdomsskole 3,7 km

Gand videregående skole 12 km

Akademiet vgs. Sandnes 12,4 km

Bamsebo barnehage1,4 km

Figgjo barnehage 1,5 km

EngleOngane barnehage 2,4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

220m2

Bruksareal

241m2

Tomt

585m2

KR-kode

35.18315

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rognveien 2, 4330 Ålgård

Gnr. 6, bnr. 408 i Gjesdal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 585 kvm.

Parkering

Parkering i stor garasje (21 kvm) og god biloppstillingsplass på tomt.

Nåværende eier har godkjente tegninger på utnygging av garasje. Konf. megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 258 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 220 kvm

Primærrom:

Underetasje, 74 kvm: Entré, trappehall, bad, vaskerom, omkledningsrom, stue/kinorom og soverom.

1. etasje, 102 kvm: Gang, bad, stue og to soverom.

2. etasje, 44 kvm: Stue/kontor og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje, 21 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.11.18 utført av Rogaland Takstpartner AS v/Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet i underetasjen ikke er byggegodkjent.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott enebolig med barnevennlig beliggenhet på Bærland. Boligen er fordelt over tre plan og har en gjennomgående god standard.

Hovedinngangen er i underetasjen. Her kommer man inn til en entré og videre inn i en romslig hall. Etasjen har også et bad, vaskerom, omkledningsrom, kinostue og soverom. Badet er pusset opp av fagfolk i 1998. Det er av god størrelse og innredet med solid baderomsinnredning, toalett, samt dusjnisje med massasje. Fliser med varmekabler på gulv. Vaskerommet ligger praktisk plassert, vegg i vegg med badet. Vaskerommet er også fliselagt og har en egen bi-inngang. Boligen har et smart omkledningsrom med god plass til oppbevaring for hele familien. Etasjen har en funksjonell løsning med mye lagringsplass.

Kinorommet er et kjekt rom for store og små. Rommet er malt i mørke farger og er installert med høyttalere, lerret og projektor for best mulig filmopplevelse. Soverommet i etasjen blir i dag brukt som et gjesterom.

Et plan opp kommer man til en stor og luftig etasje bestående av stue, kjøkken, bad og to soverom. Store vindusflater kombinert med gjennomgående lysinnslipp gir en svært god romfølelse. Stuen er lett å møblere og har plass til både spisebord og flere sittegrupper. Teglbelagt peis blir en naturlig romdeler mellom stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til en lun og solrik terrasse omsluttet av busker og trær. Huset har også to balkonger på fremsiden.

Kjøkkenet er romslig og pusset opp i herskapelig stil av fagfolk i 1998. Flott innredning med takhøyde skap og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med mye benk- og skapplass. Vindu langs store deler av kjøkkenbenken og gir flott utsikt mot Ålgård og fjellheier. Det er også god plass til spisebord på kjøkkenet i tillegg til spisestuen.

Badet i samme etasje er pusset opp på samme tidspunkt som badet i først etasje. Rommet er fliselagt med innfliset boblekar, dobbel servant og vegghengt toalett. Varmekabler på gulv.

Begge soverommene i etasjen er av god størrelse, der det ene har innebygd loftseng.

Andre etasje er i dag innredet med et soverom og en stor loftstue med flere aktivitetssoner. Det er plass til skrivebord og flere sittegrupper. Rommet gir mulighet for ulike muligheter alt etter hvordan man ønsker å bruke etasjen. På den måten er dette et hus som kan tilpasses flere livssituasjoner og behov.

Garasjen er malt i lyse farger og innredet med arbeidsbenk og god hylleplass. Gårdsrommet har plass til flere biler. Det finnes i tillegg en stor gjesteparkering bak huset.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk, med varmekabler på begge bad og kjøkken. Peis i stue. ESWA takvarme i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.07.1985.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Innredning av loft.

- Isolasjon av utvendig betongvegger i vask, klær, mat og hobbyrom.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5609, tinglyst 18.08.82, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Orstad, del 3, Djepedalen, Ålgård 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.02.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.064,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjesdal
Grunnkrets Opstad
Kirkesogn Ålgård

Steder i nærheten

Holmen 1.2 km
Fiske 3.7 km
Kvernaland fabrikk 8.8 km
Krossens Havremølle 12.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 25.7 km
Sentralstasjon Stavanger 26.9 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 9.8 km
Buss Opstad Kongeparken 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bærland skule grusbane 0.3 km
Idrettsanlegg Opstad ballbinge 0.5 km
Treningssenter NorFit 24/7 0.9 km
Treningssenter Frisk helsesenter 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bærland skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ålgård skole (1-7 kl.) 2.9 km
Gjesdal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Gand videregående skole 12 km
Akademiet vgs. Sandnes 12.4 km

Barnehager

Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.4 km
Figgjo barnehage (3-6 år) 1.5 km
EngleOngane barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Ålgård 1.9 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 2.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Ålgård 1.9 km
Postkontor / post i butikk Helgø Meny Bogafjell 8.2 km
Apotek Vitusapotek Ålgård 2.1 km
Apotek Gjesdal apotek 3.2 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 2 km
Dagligvare Joker Ålgård 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Opstadveien 0.9 km
Kiosk Shell/7-Eleven Ålgård 3.1 km
Kiosk Ålgård Buå 3.2 km
Bensinstasjon Circle K Ålgård 2.1 km
Bensinstasjon Smart Ålgård 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 37,6 %
Husholdninger uten barn 62,4 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 850
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjesdal 11902 4485
Grunnkrets: Opstad 1276 460

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?