Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 680 000,- for kr 1 680 000,-

Inngangspartiet med ny stein og gressplen på oversiden i 2018

Eiendommen har enkel garasje og godt med parkeringsplass ellers på tomten.

Gårdsplassen er pent opparbeidet og fornyet i 2018. På oversiden er det en liten gressplen. En hyggelig plass med ettermiddagssol.

Gangen består av entré med vindfang og trappegang med adkomst til 2. etasje.

Trappegang med adkomst videre til stue og kjøkken.

stue

Stue med stort vindu og utgang til veranda.

Stue

Fra stuen er det adkomst til stor veranda.

Stue

Kjøkken

Kjøkken med rom for spisebord ved vindu

kjøkken mot stue

Mellomgang i 2. etasje.

Mellomgang i 2.etasje.

Soverom med vindu mot øst.

Soverom med plassbygd benk for oppbevaring.

Bad 2. etasje

Bad med dusjkabinett 2. etasje.

Østfoldhallene med butikker ligger i kort gangavstand fra boligen.

Plantegning 3D 1. etasje.

Plantegning 3D 2. etasje.

Plantegning 3D, kjeller og garasje.

Rolvsøy

Rolvsøyveien 284

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 750 000,-

Rolvsøy: Koselig liten enebolig med hage og sentral beliggenhet. Kort vei til buss, handelssenter, skoler og marka.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet og ligger noe tilbaketrukket fra Rolvsøyveien. Her er det kort gangavstand til handelsenteret på Dikeveien og bussavganger til Sarpsborg og Fredrikstad. Det er også kort vei til skoler, idrettsanlegg og Fredrikstad marka med lysløyper og flotte turområder. Fra Rolvsøy er det enkel adkomst til E6 via Soli eller Sannesund.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Hauge barneskole og nærmeste ungdomsskole er Haugåsen ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet og Steinerskole på Rekustad.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør RV 109 mot Rolvsøy og Østfoldhallene. Rett før østfoldhallen tar du til venstre inn over sykkel -og gangstien. Følg så veien som går opp på venstre hånd. Huset ligger så på høyre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1910

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

66m2

Bruksareal

88m2

Tomt

766m2

KR-kode

29.18127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rolvsøyveien 284, 1663 Rolvsøy

Gnr. 737, bnr. 49 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 766 kvm.

Tomten er opparbeidet med parkering, vei, gressplen og steinlagt gårdsplass.

På østsiden av boligen er det en romslig veranda over garasjedel og ved inngangspartiet mot vest er det en fin opparbeidet uteplass med ettermiddagssol.

Parkering

Parkering i enkel garasje. Det er også flere muligheter for parkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra egen privat vei via kommunal vei.

Naboer har tinglyst adkomstrett til sine eiendommer over eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det foreligger pålegg om separering av overvann/drensvann på den private stikkledningen for denne eiendommen og to naboeiendommer. Kravet om å koble fra nedløp må i følge brev fra kommunen imøtekommes innen april 2019.

Selger har i januar koblet fra nedløpet slik at dette går ut i grunn og opplyser at rørlegger er rekvirert for å plombere utvendig sluk ved garasje.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Eliassen Johnny (takstmann). Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført over eldre grunnmur i

granittstein. Garasjen er tilbygd senere og har yttervegger i leca.Taket på garasjen danner veranda med adkomst fra stuen.

Yttervegger med bindingsverk av tre med

utvendig liggende kledning av noe nyere dato. Trevinduer

med isolerglass hvorav et i 2. etasje med råteskade. Yttertaket har saltak

konstruksjon og er tekket med

betongtakstein. Selger har gjort enkelte

utbedringer av drenering ved

inngangspartiet ellers er dreneringen av eldre dato.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder anbefales det at yttertaket byttes innen kort tid pga. alder og tilstand. Det er noe dårlig ventilert i krypkjeller og det er observert litt råte i bjelkelaget. Et av vinduene i 2. etasje har råteskade og et annet har en sprekk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig fra 1910 med normal standard og noe behov for utvendig oppgradering.

Boligens 1. etasje består av inngangsparti med vindfang og adkomst til mellomgang med trapp til boligens 2. etasje. Innenfor gangen ligger boligens lyse og hyggelige stue med et stort vindu og direkte utgang til veranda over garasjedelen. Verandaen har dekke av terrassebord og disse skal i følge tidligere annonse være fra 2015.

Kjøkkenet ligger innenfor stuen og har malt profilert innredning. Rommet har vindu mot sydvest og det er plass til en liten spisegruppe. Det er opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. I salget medfølger kun hvitevarer av typen komfyr. De andre hvitevarene vil bli fjernet av selger før overtagelse. Ventilator medfølger og er av nyere dato.

Boligens 2. etasje inneholder gang, bad og soverom. Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Veggene er flislagt og det er malt trepanel i himling. Takstmann har bemerket at det er noe motfall til sluk og det anbefales derfor bruk av kabinett og ikke dusj rett på gulv/flis.

Boligens soverom er romslig og har plassbygd benk for oppbevaring langs den ene langsiden av rommet. Vinduet vender mot øst og er usjenert for innsyn.

Det er opplegg for vaskemaskin i kjeller (lav takhøyde). Her står det også en ny (2018) varmtvannsbereder.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er lukket vedovn i stue. Sist registrert tilsyn av pipe var i 2010.

Sikringsskap med 35 amp hovedsikring. Skapet har skrusikringer og diverse automater.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 919010, tinglyst 08.08.1914 denne omhandler vannrett.

Det er tinglyst veiretter til alle de naboeiendommer som benytter seg av vei som går over gnr. 737, bnr. 49 sin tomt for adkomst.

Disse servituttene/rettighetene har dagboknr. 304205, tinglyst 19.07.1979, dagboknr. 305196, tinglyst 10.09.1979 og dagboknr. 6093 tinglyst 26.06.1980. I tillegg har har eiendommene gnr. 737, gnr. 67 og 206 rett til å benytte snuplass på tomten til gnr.737, bnr. 49.

Det er i tillegg tinglyst en bestemmelse om at eiendom med gnr. 737 og bnr. 114 kan oppføre bolig nærmere enn 4 meter fra grensen til gnr. 737, bnr. 49.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til kjøreveii i henhold til reguleringsplan nr. 128 G/S -vei Haugensvingen-Rådalsveien datert 23.01.1980. Det er foreløpig ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser for planen. Man må påregne at eiendommen helt eller delvis vil bli berørt av den fremtidige utbyggingen av Rolvsøyveien da eiendommen ligger under varslet planforslag 1061112 Fylkesvei 109-Råbekken-Alvim varslet igangsatt 17/11 2014.

Utsnitt av plan nr. 128 kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har mottatt nabovarsel om at det skal bygges nytt lekeland på andre siden av hovedveien (samme side som Østfoldhallene).

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Selger har fått utarbeidet forslag og tegninger til tilbygg ved arkitekt og ved interesse kan disse oversendes av megler. Det bemerkes at dette ikke er tilltak som selger har gått videre med og at det ikke har blitt levert inn noen form for søknad til kommunen vedrørende tegningene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.984,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Merk at eiendommen har vannmåler og at avgiftene dermed kan variere noe etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 3.231,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett, og har tidligere hatt kabel-TV via Canal Digita. Selger har ikke hatt kabel-tv og Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.846.222

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Grønli
Kirkesogn Rolvsøy

Steder i nærheten

Saksegård 0.8 km
Hauge 0.9 km
Omberg 1.8 km
Greåker 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 134.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 82.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 6.1 km
Buss Hauge fv. 109 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugeåsen (u.skole) akt.anlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Østfoldhallen 0.6 km
Treningssenter Elixia Dikeveien 1 km
Treningssenter Sporty24 Fredrikstad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hauge skole (1-7 kl.) 0.4 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 2.5 km
Seiersborg videregående skole 3.4 km

Barnehager

Haugeløkka barnehage (1-6 år) 0.9 km
Rolvsøy barnehage (0-5 år) 1.4 km
Omberg familiebarnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 0.6 km
Kjøpesenter Torvbyen 5.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Østfoldhallen 0.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Lisleby 2.5 km
Apotek Apotek 1 Østfoldhallen 0.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Meny Østfoldhallen 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Dikeveien 0.6 km
Kiosk Mix Østfoldhallen 0.6 km
Kiosk Narvesen Østfoldhallen 0.6 km
Bensinstasjon Esso Tiger Rolvsøy 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 50,7 år
Husholdninger med barn 26,5 %
Husholdninger uten barn 73,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1697
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Grønli 230 98

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?