Romnesvegen 45

Eiendommen

Romnesvegen 45, 3830 Ulefoss

Gnr. 41, bnr. 44 i Nome kommune.

Tomten

I kommunens opplysninger blir det opplyst om at tomten er antatt større enn 700 m2. Det er ikke foretatt nøyaktig tomteoppmåling fra kommunens side.

Boligen står på skråtomt. Tomten er høytliggende og solrik. Eiere har oppført platting på baksiden av boligen. Forøvrig gressplass og prydebusker på tomt.

Parkering

Gruset biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat slamavskiller. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat slamavskillere kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Nome kommune krever tilkobling innen november 2018.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 119 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Primærrom:

1.ETG

Bad/vaskerom, wc, gang, kjøkken, stue og vindfang

2.ETG

Gang, disponibelt rom, soverom 1 og soverom 2 med walk in.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Rune O. Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Romnesvegen 45!

Lysmalt og flott familiebolig over 2 plan. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2013 og har en høytliggende beliggenhet med flott utsikt mot Norsjø.

- Vesentlig påkostet i 2013.

- Funksjonell bolig.

- Gode planløsninger.

- Flott utsikt.

- Solrik eiendom.

- Veletablert boligområde.

- Kort vei til alle fasiliteter.

- Ny vinduer i 2013, med unntak av vindfang.

- Etterisolert i 2013.

- Nyslipt parkett i stue i 2013.

- Nytt rør i rør på kjøkken og bad, foruten avløpsrør.

1.Etg

VINDFANG

Lysmalt og koselig vindfang med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Fliser på gulv med varmekabler, panel på vegg og i tak. God plass til å henge opp og sette fra seg tøy og sko.

HALL

Romslig hall med lysmalte flater. Fra hallen er det dører til stue og kjøkken, samt trapp opp til 2.etg. Parkett på gulv, panel på vegger og takess i himling.

KJØKKEN

Flott kjøkken fra Epoq med hvite profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kombinert kjøleskap, induksjonstopp, ventilator med uttak, heltre benkeplate. Belegg på gulv, panel på vegger og lysmalt himling. Dert er fortsatt garanti på oppvaskmaskin og induksjonstopp.

TOALETT

Koselig lysmalt toalett med fliser på gulv, panel på vegger og takess i himling. -Det er ihht. takstmann påvist eldre råteskader i trevegg mellom vindfang og toalettrom.

BAD

Nyere og pent bad med fliser på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og takess i himling. Badet er utstyrt med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, dusjkabinett, sideskap og servant med underskap. Bad/vaskerom tilfredstiller ikke dagens krav til fall og tetthet.

STUE

Romslig lysmalt stue med god plass til tv- og sofaløsning, samt en egen spiseavdeling. Parkett på gulv, panel/mdf på vegger og takess i himling. I stuen er det som seg hør og bør en Ulefoss vedovn med sjarm som gir rikelig med varme. I tillegg har boligen varmepumpe i stue.

Dør ut til sydøstvendt veranda med utsikt ut mot flotte Norsjø. På verandaen er det 2 markiser, en manuell og en automatisk.

2.Etg

SOVEROM 1

Lysmalt soverom med parkett på gulv, mdf på vegger og i himling.

SOVEROM 2

Rommet blir i dag brukt som loftstue av eiere.

ROM

Dette rommet blir i dag benyttet som soverom, men er ikke godkjent som et soverom.

UTEHUS

Romslig utehus med god lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler, vedovn og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen hverken fra byggeår eller påbygg fra 1982. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2555, tinglyst 24.08.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen har dispensasjon fra veglovens bestemmelser for byggverks avstand fra vei i 1976.

Servitutt ligger vedlagt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men i kommuneplanen er arealet bolig/byggeområde.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.885,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Tømming av slamavskiller kr 2.064,- pr. år. Dette beløpet bortfaller når boligen blir tilknyttet offentlig avløp. Kommunen erstatter beløpet med et avløpsgebyr på kr. 7.739,- pr år. Kommunen har nylig gravd avløpsrør i gata og ville kreve tilkobling til offentlig avløp innen november 2018. I den forbindelse vil det påløpe et tilkoblingsgebyr som en engangsutgift. Selve tilkoblingen/gravingen til offentlig avløpsnett må kjøper utføre/dekke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 12.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.400. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Her er den månedlige avgiften på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.681.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.