Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 050 000,- for kr 8 050 000,-

Krogsveen v/ Terje Tveit presenterer Rosenkrantz Vei 1 B. Sjarmerende frittliggende enebolig med 4 soverom. Stille og barnevennlig innerst i blindvei. Dobbel garasje

Stor og lys stue med peis, utgang til dels overbygget uteplass samt hage

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken, godt utstyrt mye skapplass. Hvitevarer på kjøkken medfølger

Stort langbord er det plass til på kjøkkenet

Kjøkken

Uteplass, med koselig peis

Gjestetoalett og vask i 1.etg

Entre/ hall med skifer varme i gulv, Stor lys hall med garderobeskap.

Stort bad/ vaskerom. Dusjkabinett, gulvstående toalett, 2 servanter og opplegg for vaskemaskin.

Baderomsbilde med dobbel vask

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Innredet hobbyrom under garasjen

Fasade og hage

Utgang til dels overbygget uteplass fra stuen

Hage

Nesøya barneskole

Nesøya barneskole

Det er kort gange til fellesstranda, samt fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka.

Velkommen til Nesøya

Planskisse U.etg

Planskisse 1.etg

Nesøya

Rosenkrantz Vei 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Nesøya: Sjarmerende frittliggende enebolig med 4 soverom. Stille og barnevennlig innerst i blindvei. Garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger hyggelig til innerst i blindvei i et attraktivt og veletablert boligområde på Nesøya. Eiendommen grenser til større friområde, Nesøytjern naturreservat ligger innen kort gå avstand fra eiendommen. Området er meget stille og svært barnevennlig. Kort og trygg skolevei til Nesøya barneskole, til sjøen og badeplasser. Hovedgårdsstranden under 5 min gangavstand. Holdeplass for buss til Sandvika og ekspressbuss til Oslo i krysset Otto Blehrs vei og Storengveien, ca 250 meter. Kort vei til nærbutikk Kiwi på Nesøya eller til Coop Extra på Slependen. For barna har Nesøya ny kunstgressbane, barnehager og barneskole. Ungdomsskole på Landøya.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m. Hvamodden (1,5 km) er et populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. Det er kort gange til Fellesstranda, samt fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid.

Barnehager og skoler

Eiendommen har kort og trygg skolevei til Nesøya barneskole og skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1997

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

184m2

Tomt

727m2

KR-kode

151813

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosenkrantz Vei 1 B, 1397 Nesøya

Gnr. 40, bnr. 903, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 727 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. I tillegg er det noe naturtomt. Gruset innkjørsel/gårdsplass, beliggende innerst i rolig blindvei.

Parkering

Dobbel garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 200 kvm

Totalt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Enebolig 184 kvm

Primærrom:

Enebolig:

U.etg: 87 kvm: Entre/ hall, bad/ vaskerom og 3 soverom.

1. etasje 92 kvm: Stue/ spisestue, kjøkken, wc og 1 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

U.etg: 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018, utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i lettbetong. Støpt gulv i u.etg. I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av villmarkspanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av panel. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Noe skjevheter. Kaldtloft besiktiget fra luke. Yttertekking av betongstein. Taktekking lagt i 2016. Takrenner, nedløp og beslag i kobber. Nye takrenner og nedløp samt beslag på tak i 2016. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i u.etg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig over 2 plan + lagringsloft og dobbeltgarasje med innredet hobbyrom kjeller. Boligen inneholder U etg; Entré/hall, stort baderom, 3 romslige soverom og bod. 1 etg; Stue med peis, åpen kjøkken og spisestue, wc og 1 stort soverom. Utgang delvis overbygget skiferbelagt terrasse/terreng og hage fra stue med utepeis. Luke til kaldloft.

Dobbeltgarasje med innredet og isolert hobbyrom, samt bod i kjeller.

Standard:

Boligen og garasjen er oppført i 1997. Ny taktekking med beslag og takrenner i 2016 på boligen.

Boligen er innholdsrik og godt vedlikeholdt, dog generelt endel skjevheter og mangelfulle finisharbeider gjenstår. Utvendige og innvendige overflater nylig malt siste tiden. Eneboligen har en god planløsning og har meget gode lysforhold grunnet store vindusflater. Kjøkken med stor spiseplass. Godt utstyrt med heltre malt innredning og laminat benkeplate. Profilerte fronter. Fliser over kjøkkenbenk og oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator og opplegg for vaskemaskin. Flislagt baderom i u. etasje med badekar,dusjkabinett, gulvstående toalett, 2 servanter og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i himling. 200 liter varmtvannsbereder plassert i bod. Gulvstående toalett og servant på wc i 1.etg. Plassbygde garderober i tre i entré og i soverommene. Naturlig ventilasjon med luker og spalteventiler i boligen.

- Innholdsrikt bolig med 4 soverom

- Stor stue

- Sentralt på Nesøya

- Rolig villavei i et flott område for barnefamilier

- Oppført i 1997

- Blindvei

- Stor innredet hobbyrom under garasjen

- Dobbel garasje

- Gangavstand skole og barnehager

- Gangavstand til sjøen, badestrender og småbåthavner

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Oppvarming

Peis i stue, samt utepeis. I tillegg til ildsteder er det eletrisk fyring med panelovner og varmekabler på bad og entré/hall. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Røykvarslere må monteres i begge etasjer umiddelbart.

2. Håndløpere på begge sider av innvendig trapp må monteres.

3. Alle våtrom må få tilluft fra tilstøtende rom. Separat toalett må i tillegg utstyres med avtrekksvifte, styrt av lysbryter.

4. Utvendig og innvendig peis må kontrolleres og godkjennes av brann- og redningsavdelingen før de tas i bruk.

5. Høyde mellom pipetopp og feierens ståsted skal ikke være over 1,2 m. Det må anordnes arbeidsplattform eller feieluke.

6. Boder og kjellerrom må få tilfredsstillende ventilasjon.

7. Det må anordnes ventilasjon i kaldloft.

8. Forstøtningsmurer med høyde over 1,0m må påsettes sikring gjerde, min 0,9 m høyt.

9. Drensledning er lagt noe høyt, ev. grunnmurplate ble ikke observert.

10. Adkomstvei er ikke opparbeidet i henhold til begrensningene for veigrunnen. Ferdigattest vil ikke kunne utstedes før dette forholdet er bragt i orden.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr1983/32484-1, datert 23.12.1983 Erklæring/avtale. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 89D datert 23.09.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i nåværende boligområder med utfyllende bestemmelser- type B- i kommuneplan for Asker Kommune 2014-2026. Endelig vedtatt arealplan 08.11.2016. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Strømforbruk for 2017 var ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen/ garasjen har en årlig forsikringspremie på kr 14.903,-

Velavgift er kr 450 pr. år. Østre Nesøya Vel har som formål å ivareta medlemmenes felles interesser innen velområdet, samt forvaltning av velets fellesarealer, velveiene og stier i området. Håper derfor at du ønsker å støtte oss i vårt arbeid ved å betale årskontingenten på kr. 450,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.714.049,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875 av salgssummen inkl.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Terje Tveit
Daglig Leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?