Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

fasade

fasade

entré

gang

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

soverom

fasade

fasade

 

3Dplan

KLØFTA - Enebolig med sentral beliggenhet - Gangavstand til tog - Dobbelgarasje

Rosterudvegen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

KLØFTA - Enebolig med sentral beliggenhet - Gangavstand til tog - Dobbelgarasje: KLØFTA - Enebolig med sentral beliggenhet - Gangavstand til tog - Dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
187 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et etablert boområde på Kløfta. Sentralt med kort vei til Kløfta sentrum med butikker, Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass. Meget gode togforbindelser til bla. Oslo og Lillestrøm. Kløfta ligger kun 2,5 mil fra Oslo og 9 km fra Jessheim med et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino med mer. For de som er interessert i golf, så ligger Mikalgaard Golfbane og Vormsund Golfbane i området.

Kollektiv transport

Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Oslo.

Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser meg gangavstand fra boligen. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 27. min. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.

Nærmeste bussholdeplass, Ekko, ligger langs hovedveien, ca. 1 km fra boligen.

Rekreasjonsmuligheter

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.

Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Butikker og servicetilbud

Kiwi er nærmeste matbutikk. Videre er det kort vei til ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter.

Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Idrett

Bakkedalsprosjektet skal stå ferdig om et år, med fotballbaner og skateanlegg, tennisbaner, løpestier, volleyballbanen og et multiidrettsanlegg. I tillegg planlegges det utvidelse av både Vesong ungdomsskole og Bakke skole, og det skal bygges en ny, stor barnehage. Det planlegges også en utvidelse av Kløftahallen, som er planlagt ferdig i løpet av 2020. Bakkedalen blir en enda viktigere møteplass enn den allerede er.

Miklagard Golf er en golfklubb i Ullensaker utenfor Oslo. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Avstander med bil

Jessheim ca. 12 min.

Gardermoen ca. 18 min.

Lillestrøm ca. 16 min.

Strømmen ca. 20 min.

Oslo ca. 30 min.

Barnehager og skoler

Området sokner til Bakke barneskole (med skolefritidsordning) og Vesong ungdomsskole som ligger i gangavstand fra boligen. På Kløfta finnes det både private og kommunale barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

187m2

Bruksareal

249m2

Tomt

1011m2

KR-kode

6318128

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rosterudvegen 14, 2040 Kløfta

Gnr. 29, bnr. 411, i Ullensaker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.011 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Ellers parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 320 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 187 kvm

Bruksareal:

Enebolig 249 kvm

Primærrom:

Enebolig:

U. etasje 51 kvm: Hall m/trapp, kjellerstue

1. etasje 136 kvm: Vindfang 1, hall, stue, bad 1, kjøkken, gang, bad 2, hall m/trapp, vindfang 2, fire soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

U. etasje 60 kvm: Hobbyrom, lagerrom/vedbod

1. etasje 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2018 utført av Fjellhus Consult AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Normal og enkel standard på boligen, Overflater av normale kvaliteter, så som parkett, laminat,

vinyl, samt fliser på bad. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom alle år og fremstår som tiltalende.

Tilbygg oppført i nord har en god del setninger, noe som gjenspeiler seg i skjeve overflater.

Oppvarming

Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.01.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1.etg:

1. Montering av ventilasjonsluker i bad/WC. Avtrekket skal her føres i kanal over tak.

2. Puss av pipe samt ferdigmuring av brannmur i stue. Brannmuren må mures slik at det blir avstand på minst 30 cm fra innsatsen i kaminen til siden og over kant på brannmur.

3. Div. innredning av vaskerom og boder. Gulv i vaskerom må pussesmed fall til sluk, samt at det må monteres rist til sluket.

4. Sprekk i gulvbelegg på stue må utbedres.

Utv.:

5. Legging av takbelegg.

6. Montering av trapp fra gang, bod og stue.

7. Puss av grunnmur.

8. Montering av ventilluker i grunnmur.

9. Blikkenslagerarbeid gjenstår.

10. Div. utvendig bordkledning gjenstår.

11. Montering av trapp fra gang, bod og stue.

12. Pussing (evt. forblending) av pipe over tak.

13. Gjenfylling av masse til grunnmur.

Ferdigattest foreligger for garasje.

Det gjøres oppmeksom på at kjellerstuen en innredet fra hobbyrom etter midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.09.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende vedtatt 07.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.064,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr.år./ 22-23.000 kwh. pr.år.

Boligen er tilknyttet VikenFiber som leverandør av kabel-tv. Eier benytter også VikenFiber som levereandør for internett kr. 699,- pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmeselskap som koster kr 6.600,- pr.år. Abonnementet kan medfølge.

I tillegg har boligen en utgift på brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei som hittil i år har kostet kr 1.000,- (Beløpet varierer)

Eiendommen har også en oljetank, og ved rensing av denne er kostnaden kr 5.200,- + mva, og kr 16.000,- + mva ved fjerning av oljetanken.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ullensaker
Grunnkrets Ile
Kirkesogn Ullensaker

Steder i nærheten

Kløftakrysset 1.9 km
Ullensaker næringspark 2.2 km
Ullensaker kirke 2.7 km
Lindeberg industriområde 5.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 16.8 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Husmannsveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kløfta stadion 1.1 km
Idrettsanlegg Miklagard Golf 1.2 km
Treningssenter Hilton Fysio og Tr.senter 1.4 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 7.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bakke skole (1-7 kl.) 1.7 km
Åreppen skole (1-7 kl.) 2.4 km
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Jessheim videregående skole 10 km
Sørumsand videregående skole 15.9 km

Barnehager

Rosterud familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Soria Moria barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kløfta barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 1.4 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 9.4 km
Postkontor Rema 1000 Kløfta 1.4 km
Postkontor Kiwi Frogner 8.1 km
Apotek Boots apotek Kløfta 1.4 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Kløfta 1.1 km
Dagligvare Kiwi Kb Kløfta 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kløfta 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Kløfta 1.2 km
Bensin Shell Kløfta 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1815
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ullensaker 35102 15512
Grunnkrets: Ile 914 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kine Johansen Ruud
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?