Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Rugdeveien 32 !

Fasade

Fasade - inngangsparti

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Terrasse

Entré / gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i hovedetasje

Bad i hovedetasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Utleiedel - Stue

Utleiedel - Kjøkken

Utleiedel - Bad

Utleiedel - Soverom / sovealkove

3D Plantegning hovedetasje

3D Plantegning underetasje

Konnerud - Hallermoen - Meget pen enebolig med godkjent utleiedel - Garasje - Solrik hage - Rolig beliggenhet

Rugdeveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 850 000,-

Konnerud - Hallermoen - Meget pen enebolig med godkjent utleiedel - Garasje - Solrik hage - Rolig beliggenhet: Konnerud - Hallermoen - Meget pen enebolig med godkjent utleiedel - Garasje - Solrik hage - Rolig beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 222 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er svært attraktivt beliggende på Hallermoenfeltet i rolig, barnevennlig og solrikt område med kort vei til skole, marka, offentlig kommunikasjon og til Konnerudsenteret.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Kort gangavstand til flott turterreng med lysløype. Konnerud IL er av Norges største og driftigste idrettslag, og innehar ulike idrettsanlegg. Ca. 2 km. til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren. Ca. 2 km. til flott langrennsarena med kommende World Cup arrangement og tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 3 min. kjøring til Konnerudgruvene. 5 min. til Imjelt golfbane. Fin sandstrand med bade- og fritidsmuligheter ved Vannverksdammen i kort gangsavstand fra eiendommen.

Ca. 5 minutters gangei til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.brakar.no. Meget god busskommunikasjon fra Konnerud til bykjernen. 10 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 33 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i praktisk avstand.

Få minutters gange til Hallermoen barneskole (med skolefritidsordning) på trygg skolevei.

20 minutters gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra leiligheten - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø Torg kjøres Konnerudgata opp mot Konnerud. Ta 1. innkjøring til venstre opp Seterveien inn på Hallermoen-feltet. (Fossen-Reinefeltet). Ta inn 4. vei til venstre som er øvre del av Rugdeveien. Boligen er da beliggende på venstre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

222m2

Tomt

1007m2

KR-kode

2018214

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugdeveien 32, 3030 Drammen.

Gnr. 105, bnr. 82 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.007 kvm. Adkomst til flat plen fra stuen, med følelsen av å ha hagen som en del av stuen. Utleiedelen har egen adkomst, med egen plen foran sitt inngangsparti. Deler av tomten er også naturtomt, med en rekke ulike busker og trær. Steinlagt uteplass ved inngangspartiet til hoveddelen og foran stuen. Uteplassen er overbygget og har markiser.

Se situasjonskart i salgsoppgaven for oversikt over eiendomsgrenser.

Parkering

Garasje med plass til én bil. Plass til flere biler foran garasjen. I tillegg en egen innfelt biloppstillingsplass (som en del av eiendommen) langs Rugdeveien.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm

Totalt bruksareal: 222 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hoveddel: Gang, vaskerom, soverom, wc og omkledningsrom. Utleiedel: Entré, soverom, stue/kjøkken, mellomgang og bad. Totalt 92 kvm. Av dette arealet utgjør utleiedelen 44 kvm.

Hovedetasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom.: 114 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Boder: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Holm Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er ikke gitt TG3 i noen punkter i rapporten.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik:

Støpt betongfundament/gulv. Bygget antas å være fundamentert på faste masser. Grunnmur av lettbetong. Fuktsikringen er trolig begrenset til masse (gydrong) på grunnmurens utside. Dette var vanlig ved den tids byggeskikk, men kan ha begrenset funksjon i dag. Nordlige grunnmur er drenert i 2012 med grunnmursplast, drenerende masser og drensledning. Bindingsverk kledd med trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Støpt betonggulv i underetasjen. Vinduer og dører av tre i hvit utførelse i orginale trerammer med nye glass datert 2014. Inngangdør med glassruter og sidefelt datert 2014. Takkonstruksjon i tre av fabrikkerte takstoler med undertak av bord (rupanel). Utstikkende dragere med anliggende blindsperrer utenfor vegglivet i begge fasader. Lufting i gavler og gesims/raft. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon i 2012. Taktekking av takstein fra byggeår. Takfornying i 2017 utført av Stone Color med 5 års garanti (20 års fabrikkgaranti). Takrenner, nedløp, forkantbeslag og isbordbeslag i plastbelagt stål. Forkantbeslaget er nytt i 2012 og uten skader. Overbygget veranda i trekonstruksjon på ca. 6 m2 med adkomst fra soverom. Rekkverk av tre med horisontale bord.

Garasje oppført på betong ringmur og støpt betonggulv. Yttervegger av uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Vippeport med automatisk

portåpner. Saltak med undertak av bord, tekket med takstein. Renner og nedløp i stål.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet datert 02.02.2015, uten merknader.

Standard

Hoveddelen inneholder:

Entré: Ny inngangsdør i 2014. Parkett. Lystmalt vegg- og takpanel.

Hall: Parkett. Lysmalt vegg- og takpanel. Loftsluke med stige.

Stue: Parkett. Lysmalt vegg- og takpanel. Åpen peis. Utgang til hagen via skyvedører. Store vindusflater mot hagen gir mye lys og god plassfølelse. Spisestuedel med gjennomgang til kjøkkenet.

Kjøkken: Ny kjøkkenrinnredning i 2012 i sort høyglans. Integrerte hvitevarer: steketopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til friluft. Parkett på gulvet. Lysmalte overflater i rommet samt kontrastvegg med dekortapet.

Soverom 1: Parkett på gulvet. Malte overflater.

Soverom 2: Parkett på gulvet. Malte overflater.

Bad: Meget pent baderom, som ble pusset opp i 2013. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Vegghengt WC. Badekar. Dusj. Servant med speil og skap.

Kjelleren inneholder:

Gang: Laminat på gulvet. Lysmalt vegg- og takpanel samt malt mur. Varmekabler i gulvet.

Bod 1 / garderobe: Vegg- og takpanel. Malt murgulv.

Bod 2 / hobbyrom: Vegg- og takpanel. Murgulv.

Bod 3 / sportsbod: Vegg- og takpanel. Murgulv. Sikringsskap med automatsikringer.

Bod 4: I bruk som matbod. Vegg- og takpanel. Murgulv. Hylleplass.

Vaskerom: Et romslig vaskerom med egen utgang til hagen. God benkeplass. Utslagsvask. Oso varmtvannsbereder (198 liter). Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvbelegg. Varmekabler. Lysmalte overflater.

Wc: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater. WC. Servant.

Soverom 3: Laminat på gulvet. Malte overflater. Varmekabler i gulvet.

Utleiedelen har egen inngang i underetasjen, og inneholder:

Entré: Ny inngangsdør i 2014. Gulvbelegg. Vegg- og takpanel. Låsbar branndør mot gangen i hoveddelens kjeller. Varmekabler.

Stue: Laminat på gulvet. Vegg- og takpanel. Varmekabler.

Kjøkken: Enkel innredning med fliser over benken. Laminat på gulvet. Malte overflater. Varmekabler. Garderobeløsning/oppbevaringsplass.

Soverom/sovealkove: Laminat på gulvet. Veggpanel samt lysmalt mur. Egen strømmåler. Kommentar fra takstmannen: "Rommet er ikke godkjent som soverom slik det står i dag grunnet for lite vindu med hensyn til krav om dagslys."

Gang: Filttekstil på gulvet. Vegg- og takpanel.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Dusjkabinett. Wc. Servant. Våtromsplater på veggene.

Garasjen har støpt betonggulv. Vippeport med automatisk portåpner samt persondør.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue i hovedetasje.

Åpen peis i stue i hovedetasje.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming, med blant annet varmekabler i flere rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra Drammen kommune datert 25.02.1974.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Tinglyst 30.05.1973 med dagboknummer 4059: bestemmelser i følge opprinnelige skjøte vedr. bebyggelse, ledninger, gjerde etc. Angivelse av felles stikkledning for Rugdeveien 8, 32 og 34 frem til kommunalt tilknytningspunkt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Etter radonmålinger er det gjort tiltak ihht. selgers egenerklæringsskjema: installasjon av radonvifte og alle riss og overganger mellom gulv og vegg i kjelleretasjen er fuget.Radonnivå ligger innenfor krav. Med to kontrollmålinger på tiltak i to perioder. 2013/14: Årsmiddel 12 og 9 Bq/m3. 2014/15: Årsmiddel 51 og 73 Bq/m3. I tillegg kan det opplyses at viften har større kapasitet (trinnvis regulering).

Selger oppgir at utleeidelen er utleid for kr 6.600,- + strøm per måned. Uteleidelen har egen strømmåler. Leieavtalen har en gjensidig oppsigelestid på 3 kalendermåneder, og er per idag ikke sagt opp.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, og er omfattet av kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan vedtatt 06.01.1966.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av integrerte hvitevarer på kjøkken.

Taklampe over spisestue medfølger ikke.

Soverom i utleiedel var tidligere teknisk rom/bod (leiligheten hadde da kun sovealkove), det er ikke søkt bruksendring til kommunen fra sekundærareal til primærareal for dette rommet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 12.904,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk. Oppgitt beløp gjelder for begge boenheter totalt.

Renovasjon: Kr. 3.336,- (2018), fordelt over to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr. 7.000,- per år (2018).

Ifølge Glitre Energi var strømforbruket i hoveddelen i 2017 25.200 kilowattimer. Ifølge Glitre Energi var strømforbruket i utleiedelen i 2017 7.000 kilowattimer. Det ble installert varmepumpe i hoveddelen i oktober 2017.

Selger har tv-signaler fra Get. Dekoder medfølger ikke. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har internettabonnement fra Get. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 54
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.8 km
Konnerud legesenter 2.3 km
Marienlyst stadion 3.1 km
Drammens museum 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.4 km
Bussholdeplass Lønnerud 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.9 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.9 km
Treningssenter EVO Konnerud 2.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 4 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 4.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 3.5 km
Heltberg vgs. Drammen 3.7 km

Barnehager

Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Solhaugen barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.9 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 4.6 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 2.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.2 km
Apotek Boots apotek Konnerud 2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.8 km
Dagligvare Meny Konnerud 2 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 3.3 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 3.5 km
Bensin Circle K Konnerud 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1177
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 54 382 149

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?