Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 870 000,- for kr 9 870 000,-

Velkommen til Rugdeveien 8 – en vesentlig oppgradert og påkostet enebolig med hybel og eplehage.

Det er takbelysning i den overbygde delen av terrassen.

Fasaden sett fra boligens forside. I tillegg til garasje er det godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Lekre designerfliser med gulvvarme i entreen.

Detaljbilde, gang.

Inngangspartiet er rikelig utstyrt med garderobe.

Eksklusiv, hvitmattlakkert 1-stavs eikeparkett i hele 1. og 2. etasje.

Lekker veggbelysning i spisestue, samt LED downlights i stue.

En av hovedstuens soner egner seg godt som TV-krok.

En av hovedstuens soner egner seg godt som TV-krok.

Samtlige vinduer i boligen er skiftet ut i forbindelse med rehabiliteringen.

Åpne og praktiske løsninger. Her fra spisestuedelen.

Detaljbilde, spisestue.

Stor stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Lekker peisovn fra Dovre er installert for den lune varmen og gode stemningen.

Moderne peisovn fra Dovre som avgir godt med varme.

Stilrent og moderne kjøkken med praktiske løsninger og benkeplate i massiv eik – oljet i samme farge som gulv.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, men inntrykket av en egen sone er bevart.

Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og avtrekksvifte ført ut av yttervegg.

Kjøkkenkran i høy kvalitet fra Gustavsberg.

Hvitevarer av høy kvalitet, alt nytt/ubrukt.

Hovedbadet ligger i 1. etasje og har badekar, stor regnfallsdusj, toalett og dobbelservant.

Innredning med dobbelservant og kraner fra Grohe. LED belysning over speilskap. Servantbatteri fra Grohe på alle tre bad

Det er lagt moderne steinfliser i dusjsonen som er lekre å se på og behagelig å stå på.

Moderne hjørnebadekar, LED downlights og varmekabler i gulvj. Badekararmatur fra Grohe

I boligens 1. etasje, er det et kontor som også kan benyttes som barnerom/gjesterom.

Trappegang sett fra boligens 2. etasje

Stuen i 2. etasje egner seg utmerket for TV- stue/lekestue.

Stuen i 2. etasje egner seg utmerket for TV- stue/lekestue

Boligens nye velux-vinduer i taket slipper godt med lys inn og er praktiske for lufting.

Eksklusiv, hvitmattlakkert 1-stavs eikeparkett i hele 1. og 2. etasje.

Badet i 2. etasje har stor regnfallsdusj, lekre fliser, LED downlights og varmekabler i gulv.

Videre har badet i 2. etasje et stilig toalett og baderomsmøbel/speilskap med LED belysning. Dusjarmaturer fra Gustavsberg på badene.

Dette er et av boligens største soverom og egner seg godt som hovedsoverom eller for de større barna.

Rommet har godt med plass til garderobeinnredning og i tillegg plass til et lite skrivebord.

Dette er et av boligens største soverom og egner seg godt som hovedsoverom eller for de større barna.

Rommet har godt med plass til garderobeinnredning.

To av soverommene i 2. etasje ligger vegg i vegg og har lik utforming og speilvendte.

Et av de fire romslige soverommene i boligens 2. etasje.

Et av de fire romslige soverommene i boligens 2. etasje.

Entreen i hybelen har bra med lagringsplass.

Hybelen har stue og kjøkken i åpen løsning og gulvvarme i alle rom.

Kjøkkenet har alt man trenger av hvitevarer, og alt er integrert.

I tillegg til gulvvarme i alle rom, har stuen og kjøkkendelen i hybelen LED downlights.

Hybelbadet har inngang fra stuen.

Hybelbadet har stor regnfallsdusj, toalett, varmekabler, LED downlights og opplegg for vaskemaskin.

Lekre mosaikkfliser i dusjsonen.

Et av de to soverommene i hybelen.

Et av de to soverommene i hybelen.

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og fuktstyrt avtrekksvifte.

Varmtvannsbereder for hybel og hoveddel er plassert i vaskerommet i underetasjen.

Eiendommen ligger stille og tilbaketrukket i et etablert villastrøk på Vallerud.

Boligen har en delvis overbygd terrasse på ca 39 kvm med svært gode solforhold.

Boligen har en delvis overbygd terrasse på ca 39 kvm med svært gode solforhold.

Her fra den åpne terrassedelen som har to trappetrinn ned til eplehagen.

Boligens forside har også en koselig hagedel.

Detaljbilde.

Plantegning Lørenskog_Loft_2D

Plantegning Lørenskog_etg1_2D

Plantegning Lørenskog_Kjeller_2D

Lørenskog/Rasta

Rugdeveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 400 000,-

Lørenskog/Rasta: Boligen er solgt - visning avlyst

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
212 / 212 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport, samt et rikt utvalg av servicetilbud ved både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro. I tillegg er det en kort kjøretur til Strømmen Storsenter.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.

Du kan ta på deg skia utenfor boligen, og gå bort til Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet. Fra Sørlihavna går det også lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Her kan man også leie kano. En liten trilletur unna, ligger badevannet Mønevann. Herfra kan man kan padle innover i et kano-eldorado som få steder i landet klarer å matche.

Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

En av verdens største innendørsarenaer for skisport, SNØ, skal bygges ved Lørenskog stasjon. Med en størrelse på ca. 50 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. I tillegg skal iFly etablere seg her. I tilknytning til Skihallen vil en ny bydel, Lørenskog Vinterpark, skapes. Den nye bydelen vil ha et konferansehotell, butikker, serveringssteder, skiservice og leiligheter, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Meny ved Triaden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Benterud skole og Rudolf Steinerskolen, med trinn fra 1-10. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Benterud skole 0.9 km

1-7 kl. Rasta skole 1.1 km

1-10 kl. Rudolf Steinerskolen i Lørenskog 1.1 km

1-7 kl. Åsen skole 1.9 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 2.7 km

8-10 kl. Løkenåsen ungdomsskole 2.5 km

8-10 kl. Hammer skole 3.6 km

Vgs. Mailand videregående skole 2.8 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 4.6 km

Bhg. Åsheimskog barnehage 0.7 km

Bhg. Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1948

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

212m2

Bruksareal

212m2

Tomt

680m2

KR-kode

61.1874

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rugdeveien 8, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 55 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 680 kvm som er opparbeidet med plenarealer(nylagt ferdigplen 2018), diverse beplantning, tujahekk og epletrær. Gruset/hellebelagt gårdsplass.

Parkering

På tomten er det en nyere, frittstående garasje(08/09) på ca. 28 kvm. Fundamentert med støpt plate på antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med panel på fasader. Saltak tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. 1x leddet garasjeport i trevirke, med elektrisk styrt port og portåpner. Egen inngangsdør. God plass til flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 234 kvm

Totalt bruksareal: 212 kvm

Totalt primærrom: 212 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, entrè/gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom: 70 kvm

1.etasje: Vindfang, gang, soverom, stue, bad/wc og kjøkken: 80 kvm

2.etasje: Trapperom/gang, bad/wc, 4 soverom og stue : 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2019 utført av Takseringstjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur i betong. Hovedbærekonstruksjon i trevirke, antatt isolert med mineralull. Fasaden er i hovedsak kledd med panel. Saltak i trevirke tekket med takstein og utvendige takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører i trevirke med 2 lags glass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann konkluderer med at bygget er i all hovedsak opprinnelig stand konstruksjonsmessig, men med oppgraderinger og vedlikehold underveis. Boligen fremstår som ny innvendig, men det må forventes at boligen,

konstruksjonsmessig (isolasjon, tetthet, ventilasjon, fuktsikring mot grunn), ikke tilfredstiller dagens krav.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til en praktfull villaeiendom med hybel, garasje og eplehage, som er vesentlig rehabilitert innvendig 2018! Boligen holder en gjennomgående høy standard i en delikat og moderne stil, med gode og påkostede materialvalg samt praktiske løsninger. Boligen bærer preg av lekre detaljer og et høyt fagmessig utført håndverk. Boligen har blant annet hybel i kjeller, vaskerom, 7 soverom, romslig utformet hovedstue, loftstue, kjellerstue og 3 nye bad samt 2 nye kjøkken med integrerte hvitevarer.

Eiendommen har en ettertraktet, flat tomt med flotte utearealer og fantastiske solforhold. Flott overbygget terrasse i trevirke med adkomst fra stuen i 1.etasje og hagen. Det totale arealet på terrassen er ca. 39 kvm. hvorav ca. 17 kvm. er overbygget med tak. Hagen er opparbeidet med nylagt ferdigplen fra 2018, diverse beplantning/trær samt gruset/hellebelagt gårdsplass. Parkering i egen garasje på ca. 28 kvm.

OVERFLATER

Innvendige overflater består av fliser, laminat og parkett på gulv, malte vegger og malte himlinger.

Det er både i første og andre etasje lagt ekslusiv 1-stavs hvitmattlakkert parkettgulv med børstet overflate samt en gråhvit fargetone i samtlige rom i boligen. Dette forutenom gang/entrè, og baderom som er flislagt. Det lyse gulvet gir et lyst innemiljø og en god romfølelse. Den børstede overflaten gir et fint treutrykk og gjør at gulvet er robust mot hakk og riper. Parketten har 7 lag med UV-herdet lakk.

På gulvet i kjelleretasjen er det lagt ekstra bred 1-stavs laminat i alle rom for utenom bad og vaskerom som er flislagt. Alle rom i kjeller har gulvvarme. Veggoverflatene er helsparklet og malt i trendy farger for utenom baderom, hvor det er flislagt.

Baderommene har en lekker utforming med moderne veggfliserr i 60x60. Flisen har en matt, slett overflate. På gulvet er det lagt en moderne og godt matchende gulvflis i 60x60. Flisen har en matt, slett overflate. Det er i tillegg lagt forskjellig mosaikkfliser i dusjsoner på de respektive badene.

Av belysning har boligen lekre LED downlights i stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og alle bad, samt i kjellerstuen. Forøvrig diverse spot/- lampebelysning.

1. ETASJE

Stuen har svært god utforming og med den åpne romløsningen har du plass for flere sittegrupper. Spisestuen har en fin og sosial tilknytning til resten av rommet. Videre har stuen en ny Dovre peisovn, som avgir den lune varmen og den koselige stemningen. Nye vinduer og balkongdør i trevirke med 2-lags glass. Ytterdører er i trevirke med glassfelt. Vinduer, balkong og ytterdører er alle skiftet/etablert i 2018, for utenom hovedinngangsdøren som også er av nyere dato.

Fra stuen er det åpent inn til et lekkert kjøkken med heltre benkeplate, oljet og behandlet lys i gulvets farge. Kjøkkenet og de integrerte hvitevarene er nytt i 2018. Det er rikelig med skap- og benkeplass med integrerte nye hvitevarer av høy kvalitet. Pene detaljer gir kjøkkenet et fint helhetsinntrykk. Moderne innredning med mørke slette fronter, og nye integrerte hvitevarer som blant annet Electrolux induksjonstopp og stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/frys. I tillegg har innredningen dobbel stålkum med kvalitetskran fra Gustavsberg, og avtrekksvifte over koketopp med utkast i yttervegg. Kjøkkenet har parkettgulv, malte vegger og malt himling med LED downlightsbelysning.

Baderommet er av høy kvalitet med flott innredning, LED downlightsbelysning og lekre fliser.

Slett lys dobbel innredning med skuffeseksjon og to servanter med blandebatteri fra Grohe. Et flott og praktisk speilskap med LED bellysning er montert over servantseksjonen. Videre har baderommet fuktstyrt mekanisk vifte, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og garnityr. For å toppe et allerede vel utført baderom er det satt inn hjørnebadekar med dusjmuligheter i hovedbadet i boligens 1. etasje. Badet ble rehabilitert høsten 2018, utført av Håndverkere Robinsson AS, Fix Rør AS, Elfag Expert AS og Membranspesialisten.

Boligen varmes opp av ildsted i første etasje, mens det i kjelleretasjen er lagt gulvvarme i alle rom. Det er også etablert varmepumpe på yttervegg. Inne-delen er demontert, men medfølger i salget og kan plasseres på ønskelig posisjon.

2. ETASJE

Loftsetasjen er innredet med en praktisk stue hvor det under rehabiliteringen av boligen ble satt inn to ekstra takvinduer med åpningsmuligheter. Det ble i forbindelse med rehabiliteringen i 2018 etablert et helt nytt og noe utvidet baderom. Baderommet har tilsvarende fliser og design som badet i 1. etasje, samt stor dusjsone med lekre mosaikkfliser og innfellbare dusjvegger og veggmontert toalett. Moderne innredning og servant med ettgreps blandebatteri fra Grohe. Speilskap montert over servant med LED belysning over.

Fire av boligens soverom er beliggende i loftsetasjen. Rommene er malt i moderne fargetoner som matcher resten av rommene og innredningen i boligen, og gir et helhetlig inntrykk. For øvrig god plass for garderobeløsning og møblement på soverommene. I tillegg til soverommene i 2.etasje er det etablert et soverom benyttet som kontor i første etasje.

KJELLERETASJE

I kjelleretasjen ble det høsten 2018 etablert en hybel med egen inngang, entré, stue og kjøkken, baderom samt to soverom. I tillegg er det trapp fra første etasje og ned til kjelleretasjen, hvor boligens vaskerom befinner seg. Hybelen har eget sikringsskap.

Hybelen har en hyggelig entré med plass for garderobeskap eller knagger til å henge fra seg sko og tøy. Videre inn i hybelen er det en lys og tiltalende stue med åpen løsning mot et flott moderne kjøkken. Stilren innredning med lyse slette fronter og heltre benkeplate med dobbel stålkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn) og avtrekksvifte over koketopp som er ført ut av yttervegg. Det er i tillegg montert Waterguard(lekkasjesikring) og komfyrvakt. For utenom stekeovn og platetopp som er av nyere dato, er kjøkken og hvitevarer nytt og ubrukt.

Badet i hybelen er holdt i en flott og lekker stil slik de øvrige badene er, med samme flis-og fargevalg. Lys slett innredning og speilskap med integrert LED lys. Servantskap med servant og blandebatteri fra Grohe, veggmontert toalett, mekanisk avtrekk med utkast i yttervegg, dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Romslig og smart vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er innredet med en praktisk benkeplate i heltre med servant og ettgreps blandebatteri. En 200 liters og en 120 liters varmtvannsbereder er plassert i vaskerom, og det er nytt røropplegg med sluk og vannrør i boligen(rør-i-rør). Det er i tillegg montert mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte. I forbindelse med pigging av kjellergulv i 2018, ble gamle drensrør

skiftet ut til nye og ført inn på eksisterende anlegg. Arbeidet er utført av Håndverkere Robinsson AS og dokumentert med bilder. Det er etablert

Elektroosmose-system i yttervegger/grunnmur. Prinsippet går ut på å drive ut fuktighet med pulserende likestrøm. Elektrodeplugger (anoder) bores og støpes inn i vegger, og et jordspyd (katode) slås ned i grunnen på utsiden. En styringsenhet som gir strømpulser kobles med ledninger til anoder og katode slik at grunnen inngår i strømkretsen. Kjelleren er etterisolert med 5 cm innvendig.

Oppvarming

Boligen varmes opp av ildsted(1.etasje), varmefolie under laminatgulv i kjelleren og varmekabler i gulv på badene og vaskerom. Utedel til varmepumpe er montert, men innedel er ikke montert. Innedel til varmepumpa følger salget og kan monteres på ønskelig sted ifølge selger.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 03.09.1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eier har gjort omfattende rehabilitering av eiendommen i 2018. Det er søkt om bruksendring kjeller, fasadeendring og tilbygg terrasse, datert 12.12.18.

Tillatelse til tiltak med ansvarsrett for bruksendring, fasadeendring, sammenslåing og tilbygg foreligger fra kommunen datert 10.01.19.

Det foreligger ferdigattest for tiltaket datert 23.01.19.

Det foreligger melding om ferdigstillelse av garasje, datert 21.10.2009 fra tiltakshaver og kommunen har bekreftet mottak av dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen, og følgende antas å ha betydning:

Dagboknr 326-1, tinglyst 03.02.1943, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Erklæring om at bnr. 43 har rett til å legge kloakkledning over denne eiendommen.

Dagboknr 2742, tinglyst 07.08.1967, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten handler om at ingeniørvesenet har rett til å når som helst stenge og forsegle felles stroppekranen hvis det av tekninske grunner viser seg påkrevet. De kan også stenge den for hver enkelt bygning hvor det blir nødvendig. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles vann og kloakkledninger. Videre kan Lørenskog kommune kreve ledningstraséen flyttet, uten utgift for kommunen, der kommunen finner det nødvendig.

Dagboknr 8272, tinglyst 27.10.1983, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Servitutten handler om at eier av eiendommen gnr. 99, bnr. 55 gir eierne av gnr. 99, bnr. 173, 155, 167, 161 og 166 rett til å føre vannledning til sine eiendommer over gnr. 99, bnr. 55, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd. Videre har ingeniørvesenet har rett til å når som helst stenge og forsegle felles stroppekranen hvis det av tekninske grunner viser seg påkrevet. De kan også stenge den for hver enkelt bygning hvor det blir nødvendig. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles vannledninger.

Dagboknr 467, tinglyst 23.01.1978, type heftelse: erklæring/avtale.

Servitutten handler om at grunneier av eiendommen gir Lørenskog kommune full disposisjonesrett for det areal som ligger innenfor 4,5 meter fra senterlinje av Rugdeveien. Kommunen er ikke ansvarlig for skader som ligger innenfor den avførte avstand. Nye gjerdererstatning av gjerder skal plasseres med minimum svastand på 4,5 meter fra vegmidte.

Dagboknr 2953, tinglyst 14.10.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten handler om at eier av eiendommen gnr. 99, bnr. 55 gir eierne av gnr. 99, bnr. 134 rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 99, bnr. 55, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd. Videre har ingeniørvesenet har rett til å når som helst stenge og forsegle felles stroppekranen hvis det av tekninske grunner viser seg påkrevet. De kan også stenge den for hver enkelt bygning hvor det blir nødvendig. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av felles vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til å føre kloakkanlegg med avløp mot bekk som renner forbi eiendommen Erleveien 7, gnr. 99, bnr. 41. Det forutsettes at anlegget utstyres med rensetank og spredegrøfter i terreng. Rettigheten er tinglyst på gnr. 99, bnr. 55, dagboknr 2444, tinglyst 18.08.1960.

Videre har eiendommen rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 99, bnr. 41, bnr. 29, bnr. 155, bnr, 173, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd. Rettigheten er tinglyst på gnr. 99, bnr. 55, dagboknr 2742, tinglyst 07.08.1967.

Eiendommen har rett til å føre vannledning til sine eiendommer over gnr. 99, bnr. 32, samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevd. Rettigheten er tinglyst på gnr. 99, bnr. 55, dagboknr 8272, tinglyst 27.10.1983.

Eventuell adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av egen bolig, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse og utleie, men ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er uregulert og er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026 - del 3, planbeskrivelse, bestemmelser og retningslinjer vedtatt 11.02.2015 og sist revidert 31. mai 2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Ferdigplen ble lagt sent på året i 2018. I følge leverandør Østfold Gress, skal det gå fint med hensyn til temperatur og gresset vil klare seg bra. Det gis imidlertid ingen garanti for dette fra selger, ei heller skriftlig garanti fra leverandør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.011,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.661.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerud
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Ilajordet 0.4 km
Benterud 0.6 km
Løkenhagen 0.7 km
Skårerkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Sentralstasjon Oslo S 16.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.2 km
Buss Vallerudveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.8 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 1.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 0.9 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1 km

Steder av interesse

Skoler

Benterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 1.1 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Mailand videregående skole 2.8 km
Lørenskog videregående skole 4.6 km

Barnehager

Åsheimskog barnehage 0.7 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.8 km
Benterud barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 0.8 km
Kjøpesenter Metro Senter 2.4 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Skårer 1.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Finstadjordet 2 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 0.9 km
Dagligvare Meny Lørenskog 0.9 km
Kiosk Triaden Kiosk 0.8 km
Kiosk Sydhagen 1.9 km
Bensinstasjon Esso Tiger Skårer 2 km
Bensinstasjon Esso Stasjon Metro Senter 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55 %
Andel kvinner 45 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 723
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerud 1350 530

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Det er avtalt progressiv provisjonsavtale mot prisoppnåelse som oppdragsgiver betaler.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Daniel Andersson
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Silje Helen Roska
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?