Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Rustadgata 40

Denne boligen har en super beliggenhet, litt syd for sentrum, med gangavstand både til stranda, båthavna og de hyggelige sentrumsgatene.

Huset har en flott gammel hage, med frukttrær, syriner og misteltein.

600A8454

Huset har ei stor todelt stue, med plass til både spisestuemøblement og salong.

Det er peisovn og mulighet for tilkobling av ytterligere ett ildsted i stuen

Stuen

Stuen

Kjøkkenet har god størrelse og mye benkplass. Hyggelig vindu ut mot hagen

Pent bad med ny inredning

Huset har ett bad, ett bitoalett og vaskekjeller

I 2.etasje finnes loftstue med magisk utsikt

Loftstuen

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Rustadgata 40

Utsikt

Hagen

Overbygget veranda

Veranda

Hagen

hagen

Utsikt

Plantegning hovedetasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Horten - Stor ene-/tomannsbolig på hjørnetomt i veletablert nabolag, rett syd for sentrum.

Rustadgata 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Horten - Stor ene-/tomannsbolig på hjørnetomt i veletablert nabolag, rett syd for sentrum. : Horten - Stor ene-/tomannsbolig på hjørnetomt i veletablert nabolag, rett syd for sentrum.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
167 / 205 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger solrikt og fredlig til i et veletablert villaområde rett sør for sentrum. Fra boligen bruker man ca. 10 minutter til sentrum, og man har ganganstand til alle servicefasiliteter. Det er kort gangavstand til Sjøsiden kjøpesenter ogHorten gjestebrygge. Strandparken med badeplass og Steinsnes med småbåthavn.

Langs fjorden finnes flotte turmuligheter på kyststien, som strekker seg gjennom Vestfoldbyene. Nedenfor nabolaget ligger Linden park, og vakre Karljohansvern ligger ca. 10 minutters sykkeltur fra boligen.

Horten ligger ca. 10 mil fra Oslo. Man har ca. 20 minutters kjøring til Tønsberg, 35 minutters kjøring til Torp.

Barnehager og skoler

Boligen ligger i et veletablert nabolag med flere barnefamilier. Horten kommune har god barnehagedekning, fordelt på totalt 22 barnehager, både kommunale og private.

Eiendommen sokner til Sentrum barneskole som ligger ca. 850m fra boligen og Holtan ungdomsskole som ligger ca. 1 km. fra boligen.

Horten videregående skole har bredt studietilbud, og ligger ca. 1 km. fra huset.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum følges Storgata sydover mot Borre. Fra Storgata tar man til venstre inn Storms gate. Boligen er beliggende på hjørneeiendom ved Stormsgate/Rustadgata.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1914

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

167m2

Bruksareal

205m2

Tomt

700m2

KR-kode

2018313

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rustadgata 40, 3187 Horten

Gnr. 126, bnr. 57 i Horten kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 700 kvm. Stor hjørnetomt. Gårdsplass med plass til biloppstilling ved gaten.

Tomten er lett skrånet og har en flott, eldre hage. Pent opparbeidet og etablert med bl.a. epletrær, kirsebær og rips. Hagen har store, vakre syrinbusker, misteltein og store peoner. Flaggstang og enkelt uthus.

På eiendommen nyter man godt av svært gode solforhold.

Tomten er bebygget med en stor bolig, opprinnelig en horisontaldelt tomannsbolig. Senere tilbygget med garasje. Eiendommen er inngjerdet, og gjerdet stemmer ikke med faktiske grenser for tomten. Tomten er noe smalere, og garasjen ligger delvis på kommunal tomt. Kommunen er i følge eier positive til en arealoverføring, og eiendom mot Storms gate kan tilkjøpes. Kopi av kommunens tilbud kan fås hos megler.

Parkering

Plass til parkering av en bil i garasje, samt biloppstillingsplass foran garasjen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 257 kvm

Totalt bruksareal: 205 kvm

Totalt primærrom: 167 kvm

P-rom, 1.etg: Vindfang, toalettrom, trapperom, gang, bad, kjøkken, spisestue og stue.

P-rom, 2.etg: Stue og to soverom.

P-rom, u.etg: Vaskerom

Boligen har 38 kvm. sekundærrom fordelt på garasje og boder.

I kjelleren finnes i tillegg gode lagringsarealer som ikke er inntatt i boligens arealberegning p.g.a. lav takhøyde.

Boligen har lagringsloft med enkel loftstrapp i luke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Elbygg takst as/Pål Sandli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normalt god standard, og fremstår som lys og innbydende.

Huset er av god størrelse, og har ekstra takhøyde som gir følelsen av gammel prakt. Hjørnetomten forsterker inntrykket, og den gamle hagen lukter av norsk sommer.

Opprinnelig har bygningen en flott teglsteinsfasade, men denne er i dag kledd med plater. Arbeid med omfuging må påregnes dersom denne skal frem.

Huset har gjennomgått noen oppgraderinger de senere år. Takstmann indikerer at vanninntak ser ut til å være fra nyere tid og huset har ny varmtvannsbereder i kjeller, fra 2017. Pipen ble renovert i 2013. Sikringsskap med automatkurser er fra 2017 og det elektriske anlegget er i følge eier trukket helt nytt i boligens 2.etg.

Hovedetasjen er overflateoppusset med nyere gulver, malte vegger/tak og overflatemalt kjøkken. Badet er

overflateoppusset, med nye overflater og nye innredninger.

Andre etasje er nettopp oppusset med nytt gulvdekke, nysparklede vegger og tak i tillegg til nytt elektrisk anlegg.

Hovedetasjen:

Inngang til entré med skifergulv og plass til garderobeløsning. Gjestetoalett nær utgangen.

Trappegang med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Sjarmerende lagerrom i trappehals. Fra trappegangen er det utgang til hagen.

Bad med malt betonggulv, malte vegger og takess i tak. Pen, dobbel servantinnredning, nytt dusjkabinett og toalett.

Kjøkkenet er av god størrelse, med hyggelig vindu mot hagen. Eldre innredning, som nylig er overmalt og oppgradert med nye håndtak. Hvitevarene som er tilstede ved visning vil medfølge. Det vil ikke medfølge annet tilbehør til kjøkkenet.

Huset har to store, tilliggende stuer med laminat på gulv, malte vegger og takess i tak. Det er peis i den ene stuen og tilgjengeliig pipe i den andre. Utgang til veranda med videre adkomst til hagen.

2.etasje:

Trappeadkomst til romslig stue med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Godt gjennomlys og nydelig utsikt hagen, fremforliggende bebyggelse og ut mot Oslofjorden.

Etasjen har to gode soverom og ett mindre soverom. Alle har laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Garderober vil ikke medfølge ved overtakelse.

Adkomst til loft via trappestige.

Kjeller:

Huset har en stor betongkjeller med utvendig adkomst. I kjelleren finnes vaskerom og en rekke boder. De fleste rom i kjelleren har takhøyde på ca. 188 cm.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Stråleovn i toalettrom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Pipen ble renovert med innvendig stålrør i 2013.

Det ble gjennomført tilsyn med pipens fyringsanlegg 31.01.2018. Det ble påpekt mangler som er utbedret og innrapportert av selger. I spisestuen står en frakoblet peisovn. Feiervesenet har påpekt at ovnen enten må tilkobles, eller gjennomføringen innmures før pipen tas i bruk. Ansvar for dette overføres til ny eier.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføringen i 1914.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og at dette heller ikke var normal praksis ved oppføringstidspunktet. Garasjen er tilbygget tidlig på 80-tallet etter godkjent byggesøknad, men det finnes ikke ferdigattest for denne. .

Det foreligger ferdigattest fra 2013, gjeldende rehabilitering av pipe.

Som hovedregel utsteds nå ingen ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er registrert som tomannsbolig, og kan dermed omdisponeres til to boenheter.

Regulering

Boligen ligger i et uregulert område, som i hht. kommuneplanen vedtatt 08.06.2015 er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Kopi av Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan fås hos megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nåværende eier har kommunisert med Horten kommune om tilkjøp av arealet mellom tomten og Storms gate. Kommunen har indikert at dette vil være gjennomførbart. Kjøper må i så tilfelle betale kostnader til kartføring av arealoverføringen, i tillegg til kjøpesum. Mer informasjon ved henvendelse til megler eller til Horten Kommune.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er 19.204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet gjelder for hel tomannsbolig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Det må påreges kostnader knyttet til forsikring av bygget, samt støm, tv, internett og evt. alarm.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 3.773.382,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Horten
Grunnkrets Sollistrand
Kirkesogn Horten

Steder i nærheten

Strandparken 0.7 km
Rådhuset 1 km
Horten gjestehavn 1.1 km
Torget 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 148.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 38.7 km
Jernbanestasjon Skoppum stasjon 7.9 km
Bussholdeplass Storgata 90 Horten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holtanhallen 1 km
Idrettsanlegg Baggerødbanen 1.1 km
Treningssenter EVO Horten 0.4 km
Treningssenter WellnessClub Horten 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Sentrum skole (1-7 kl.) 0.7 km
Granly skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordskogen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Lillås skole (1-7 kl.) 2.4 km
Holtan ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Horten videregående skole - Avdeling Skippergata 1.1 km
Horten videregående skole 1.4 km

Barnehager

Strandparken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gartnerløkka barnehage (1-5 år) 0.7 km
Babyhagen familiebarnehage (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linden Park 0.4 km
Kjøpesenter Sjøsiden Kjøpesenter 1 km
Postkontor Coop Prix Horten 0.9 km
Postkontor Extra Holtandalen 1 km
Apotek Vitusapotek Linden park 0.4 km
Apotek Apotek 1 Fram Horten 1 km
Vinmonopol Horten Vinmonopol 1 km
Dagligvare Rema 1000 Sentrum Horten 0.3 km
Dagligvare Joker Horten 0.5 km
Kiosk/video Sofus Horten 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Apotekergt. 1 km
Bensin Smart Horten 0.4 km
Bensin Esso Storgaten Service 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 310
Område Personer Husholdninger
Kommune: Horten 27202 12563
Grunnkrets: Sollistrand 774 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?