Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

Eiendommen grenser til grøntareal og er både skjermet og usjenert

Velkommen til Rydningen 12, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen Sandnes, ved Tom Christer Hovde

Bak huset finner du en herlig uteplass, med luftig utsyn og rikelig med plass.

Uteplassen grenser til skog og er lun og god.

I plattingen er det nedfelt ildsted som kan dekkes med skiferhelle.

Stuen har en riktig så flott utsikt og er meget lys og god med store vindusareal.

Utsyn fra stuen

Koselig TV krok i stuen og med nyere vedovn.

Tv stue

Kjøkkenet er nytt fra 2010, med lys eike utførelse og god spiseplass

Fra kjøkkenet kan man også nyte flott utsikt mot Frøylandsvatnet

Kjøkkenet

Spiseplass på kjøkken mot grovkjøkken/vaskerom med egen utgang.

Gang/trapperom mot gjeste wc i 1 etg.

I øverste etasje har man god loftsstue som idag fungerer perfekt som trimrom.

Også loftsstuen har flott utsyn som kan nytes mens dagens trening utføres.

Soverom som brukes som kontor i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Soverom i 2 etg.

Soverom med utg. til balkong i 2 etg.

Soverom i underetasjen.

Kjellerstue som originalt er godkjent som 2 soverom (kan tilbakeføres med lettvegg)

Baderommet i underetasjen er nytt i 2013 og har dusj samt mulighet for badekar.

Badet

Hagestue med skyvedør ut til terrassen og storslagen utsikt.

Terrassen er solrik og gir et utsyn man garantert vil nyte uansett årstid.

3D plan av underetasjen.

3D plan av 1 etg.

3D plan av 2 etg.

Utsikten er upåklagelig her i Rydningen 12 på Orstad. Velkommen for en kikk selv!

Orstad

Rydningen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Orstad: Klepp - Stor familiebolig med solrik tomt og utrolig utsikt. Usjenerte uteplasser.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
7
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
246 / 280 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger pent og sentralt til med en nydelig utsikt i retning over Frøylandsvatnet. For de aktive i familien, er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud innen gangavstand. Idrettsanleggene på både Frøyland og Orstad kan tilby sine brukere fotball, håndball, innebandy, samt mulighet for BMX-sykling bare for å nevne noe.

En liten spasertur unna, ligger det flotte området med badevannet Stemmen. Her er det egen sandstrand, sandvolleyball baner, skatepark, grilllplass, og turløype rundt. Et yndet og vakkert grøntareal man virkelig setter pris på i området.

Det er også kort avstand til kollektivtransport med bare få minutters gange til busstopp og ikke lange spaserturen til togstopp for lokaltog ved Øksnevadporten. Toget tar deg mot nord og sør med hyppige avganger flere ganger i timen.

Den flotte Frøyland og Orstad kyrkje ligger også like opp bakken fra denne eiendommen. Her er det et aktivt arbeid for både barn, ungdom og voksne, samt et godt konserttilbud.

Det finnes også gode skole- og barnehagetilbud med blant annet Orstad skule(1-10 kl.), Orstad naturbarnehage og Ormadalen barnehage innen gangavstand i trygge omgivelser.

Dagligvarebutikkene Coop Extra på Øksnevad og Kvernaland, Kiwi, samt frisør, bensinstasjon, apotek og helsesenter ligger få minutters gange unna. Coop Øksnevad har også søndagsåpen butikk som eneste i Klepp kommune.

Ønsker man å benytte de større servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen for en hyggelig kikk her i Rydningen 12 og området rundt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Klepp kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1989

Soverom

7

Garasje

Ja

Primærrom

246m2

Bruksareal

280m2

Tomt

618m2

KR-kode

361821

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Rydningen 12, 4355 Kvernaland

Gnr. 9, bnr. 387 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 618 kvm. som er solrik og pent opparbeidet.

Man møtes av et romslig gårdsrom med plass til flere biler samt et hageareal av god størrelse på fremsiden av huset. Perfekt for lek og morro for de små eller kanskje trampoline om ønskelig. Langs kortveggen er det bygget en lun solplatting, mens det på baksiden er en stor og usjenert terrasse med nedfelt ild grue. Her er det oppført steinmurer og blomsterbed og er en herlig uteplass med rom nok for de fleste anledninger.

Boligen har også terrasse med utang fra stuen. Denne har en storslått utsikt i retning over Frøylandsvatnet og gir beboere et utsyn mot solnedganger man garantert vil sette stor pris på. En slik utsikt blir man aldri lei av.

Ellers grenser eiendommen til kommunalt grøntareal/skog, som setter en koselig ramme rundt boligen.

Parkering

Garasje og plass til flere biler i eget stort gårdsrom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 311 kvm

Totalt bruksareal: 280 kvm

Totalt primærrom: 246 kvm

P-rom:

Underetasje = 67 kvm:

Gang/entrè, hall med trapperom, hobbyrom, kjellerstue (originalt 2 soverom som enkelt kan tilbakeføres), soverom og bad med dusj, samt mulighet for badekar.

1 etg. = 94 kvm:

Gang, gjeste wc, stuer, kjøkken med god spiseplass og vaskerom/grovkjøkken som har direkte utg. til utearealet.

2 etg. = 85 kvm:

Gang, loftsstue og 4 soverom.

S-rom:

Underetasje = 27 kvm:

Garasjerom og bod som har direkte inngang til boligen.

1 etg. = 2 kvm:

Kjølerom

2 etg. = 5 kvm:

Bod/garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Huset ble opprinnelig oppført i 1989 av nåværende eier. Huset var da over 2 plan og øverste etasje ble påbygget i 2003. Romløsningen i de 2 originale plan er tilnærmet lik, med mindre endringer. Øverste etasje fikk da tilskudd på flere soverom og ekstra stue, samt lagringsplass.

Innvendige overflater er pusset opp gjennom årene, mens det ble tatt store løft blant annet med nytt flott kjøkken i lys eikeutførelse og hvitevarer i 2010. Rommet er romslig og lyst med en flott utsikt og godt plass til spisemøbler.

Det er også nytt renovert bad i underetasjen fra 2013. Her er det dusjløsning, men også klargjort med sluk og uttak for vann i veggen, dersom det er ønskelig å sette inn et badekar i tillegg.

Sammet året som badet ble etablert ble det forøvrig også utført el.kontroll av huset, slik at det foreligger rapport på dette også.

Boligen fremtrer ellers lys og trivelig med en asbolutt innholdsrik planløsning som gir flere stuer og soverom fordelt over etasjene.

Oppvarming

Varmepumpe i stue ble montert i 2017. Det er ellers vedovn i gang i underetasjen samt i stuen i 1 etg, varmekabler i baderomsgulv og hele gangen i underetasjen, ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.89.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Mangelfull ventilering av loft.

2. Lufting for kloakk må føres over tak.

3. Det må anordnes sluse mellom garasje og bolig.

4. Fuge vinduer i underetasjen.

5. Mangelfull ventilering av garasje.

6. Montere trapp til dør mot øst.

7. Montere luftinntak gra gang ti lbad og wc.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av å øke ventileringen av garasjen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at hele øverste etasje er påbygget og innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er gitt ferdigattest på dette datert 05.10.2004.

Det er mindre avvik på tegninger innvendig som blant annet at kjellerstuen originalt er 2 soverom, hovedsoverom på loft var tiltenkt bad m.m. Ingen endringer har noen konsekvens for bruken av huset og de godkjenninger som er gitt.

Hagestuen er kledd igjen i begge ender med dør og skyvedør, men dette er ikke søkt om til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgendre erklæring/avtale på eiendommen:

Dagboknr: 12216, tinglyst 05.12.1988.

Denne viser til diverse rettigheter/påbud i henhold til det originale skjøte. Dette er blant annet kommunens rettigheter til opparbeidelse av veg, vann og kloakk m.m. under etableringen av tomten/området. Det kan ikke ses at noen av punktene har nevneverdig påvirkning lenger.

Det er gjerdeplikt mot nord og aust friareal og mot veg i vest.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan for Orstad Aust, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.09.1985 og endring nr. 2 datert 20.08.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bare integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6059,- for . I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5100,- .

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av av fiber/bredbånd og dette brukes idag på, mens TV idag leveres Jæren Kabelnett.

Dette har en total pris pr. mnd på ca. kr. 700,- for begge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Klepp
Grunnkrets Orstadbakken
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 1.2 km
Tryggvi Islandshestegård 4.8 km
Kristinahuset 6.4 km
Sandvedparken 6.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.9 km
Sentralstasjon Stavanger 25.4 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 1.5 km
Bussholdeplass Grensevegen (Kverneland) 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Orstadhallen/Orstad idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Jæren SportMed 2.5 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Orstad skule (1-10 kl.) 1.3 km
Øksnevad videregående skole 4.5 km
Bryne vidaregåande skule 9.7 km

Barnehager

Ådalen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 1 km
Espira Ormedalen barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.3 km
Kjøpesenter AMFI Ålgård 9.6 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 1 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 1.1 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Ålgård Vinmonopol 9.7 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 1 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 1.1 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 6.7 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8.3 km
Bensin YX Kverneland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 31,2 år
Gj.snittalder kvinner 29,4 år
Husholdninger med barn 58,3 %
Husholdninger uten barn 41,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Klepp 19042 7486
Grunnkrets: Orstadbakken 819 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?