Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Nabolaget er veletablert og består hovedsakelig av villabebyggelse.

Eneboligen ble oppført i 1958 og inneholder halvannen etasje i tillegg til kjeller.

Åpne omgivelser gir gode solforhold dagen gjennom.

Tomten er på romslige 1.104 kvm. som gir mye boltreplass til barna.

Skjermende hekkbeplantning reduserer innsyn til hagen.

Veiledende planskisse - første etasje.

Første etasje består i stor grad av de sosiale rommene stuen, spisestuen og kjøkkenet.

Stuene har til sammen plass for opptil flere sittegrupper.

Vinduer i syd- og vestveggene gjør stuene lyse på dagtid.

Dørfrie gjennomganger lar dagslys strømme fritt mellom stuene.

Dørfrie gjennomganger lar dagslys strømme fritt mellom stuene.

Spisestuen kan alternativt også representere et mulig soverom ved behov.

Kjøkkenets innredning er av nyere årgang.

Kjøkkeninnredningen er omfangsrik med gode oppbevaringsmuligheter i en hel rekke skap.

Meterlange kjøkkenbenker gir rikelig med arbeidsplass.

Kjøkkenet har egen dør til hallen der handleposene kan bæres inn.

Ved hallen finner du et lite kott med lagringsplass.

Et lite toalettrom er tilbaketrukket fra de sosiale rommene i første etasje.

Veiledende planskisse - kjeller.

Veiledende planskisse - andre etasje.

Husets tre soverom er samlet i andre etasje.

Soverommene er av ulike størrelser.

To av soverommene er velfungerende til barneromsformål.

Badet ble pusset opp i 2015.

Badet har nyere standard, men likevel behov for noen utbedringer.

Badet er lett tilgjengelig fra soverommene.

Et stort kott utenfor soverommene har utfyllende lagringsmuligheter.

Fra gangen i andre etasje får du tilgang til terrassen over inngangspartiet.

Terrassen er orientert i nordlig retning.

Utsyn fra terrassen i vestlig retning.

Fasade mot nord og øst.

Fasade mot nord og vest.

Dobbelgarasjen er oppført ved tomtens sydøstre hjørne.

Tomten er relativt flat og har potensial ved videre opparbeiding.

Ryggeveien 292A presenteres av Krogsveen Moss.

RYGGE - Enebolig med moderniseringsbehov, dobbelgarasje og romslig, solrik tomt. Landlige og familievennlige omgivelser

Ryggeveien 292A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 945 000,-

RYGGE - Enebolig med moderniseringsbehov, dobbelgarasje og romslig, solrik tomt. Landlige og familievennlige omgivelser: RYGGE - Enebolig med moderniseringsbehov, dobbelgarasje og romslig, solrik tomt. Landlige og familievennlige omgivelser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 945 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 184 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ryggeveien 292A ligger i landlige omgivelser like vest for sentrum av Halmstad, der du blant annet finner et knippe dagligvareforretninger og andre småforretninger som langt på vei dekker hverdagslige behov.

Fra jernbanestasjonen i Halmstad tar toget deg videre inn til Oslo S på like over 50 minutter. TIMEkspressen mellom Oslo og Sarpsborg samt regionale busslinjer til blant annet sentrum av Moss stopper i Ryggeveien få meter unna nummer 292, og ved E6 stopper Flybussen til Gardermoen.

Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på E6 fra både Halmstad og Moss syd, samt til City Syd ved kommunegrensen som har større shoppingmuligheter. Her finner du en rekke kjedetilknyttede varehus samt Rygge Storsenter med et bredt utvalg forretninger - Vinmonopolet inkludert.

Med utgangspunkt i Ryggeveien 292 får du umiddelbar tilgang til omfangsrike turområder, både på Vansjøs tallrike bukter og sund, og i det frodige Rygge-landskapet som strekker seg helt ut til kyststripen. For et slag golf er anerkjente Evje Golfpark et godt alternativ, veien er heller ikke lang til sommerperler som Larkollen og Fuglevik ved sjøen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 945 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

184m2

Tomt

1105m2

KR-kode

301835

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryggeveien 292 A, 1580 Rygge.

Gnr.49, bnr.14 i Rygge kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.105 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

talt bruksareal: 184 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Innhold:

Kjeller: Trappegang, 3 mellomganger, 4 boder, vaskekjeller og dusjrom.

1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall, kott, trappegang, kjøkken, spisestue og stue med utgang til veranda.

2. etasje: Trappegang med utgang til terrasse, kott, bad og 3 soverom.

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, 3 ganger, dusjrom og vaskekjeller.

1. etasje: Vindfang, hall, gang, kjøkken, spisestue, stue og wc.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.08.2018 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:

Bolig fundamentert på antatt sålefundamentering. Kjeller med støpt gulv på grunn.

Dreneringssystem antas utført etter normal praksis ved oppføringstidspunkt.

Grunnmur utvendig fuktsikret med asfaltemulsjon, normalt for byggeår.

Yttervegger oppført i murte gassbetong-blokker (Siporex). Fasader med malte eternittplater.

Saltak med kaldtloft. Taktro med rupanel. Tak tekket med takstein. Tak over inngang med eldre shingel på papp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tak over inngang med råtebeskadiget takutstikk og med eldre shingel på papp.

Shingel løsnet. Shingel med synlig spikring, og uten avslutning mot yttervegg.

Dusjrom i kjeller. Renovering må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Den eksisterende romløsningen i hovedetasjene er funksjonell for en barnefamilie og et godt utgangspunkt å videreføre.

I første etasje utgjør kjøkkenet, spisestuen og stuen til sammen det meste av arealet og er nært forbundet av dørfrie gjennomganger som lar dagslys strømme fritt mellom de ulike rommene. Stuene har til sammen plass for opptil flere sittegrupper, i tillegg er kjøkkenet stort nok til å romme et spisebord for fire. Kjøkkenets innredning er av nyere årgang og omfangsrik med gode oppbevaringsmuligheter i en hel rekke skap samt meterlange benker med rikelig arbeidsplass.

Det er foretatt oppussing av overflatene i nyere tid, men velger du å modernisere ytterligere kan det samtidig være verdt å se på muligheten for å gjøre endringer også på selve romløsningen. Kanskje er det mulig å samle stuene og kjøkkenet i en åpen sosial sone?

Første etasje inneholder i tillegg et lite toalettrom som er tilbaketrukket fra de sosiale rommene og har adkomst rett fra vindfanget.

Andre etasje er i stor grad viet til husets bad og tre soverom som er av ulike størrelser og velfungerende som henholdsvis to barnerom og ett hovedsoverom. Som i etasjen under har soverommene gulv med parkett, mens veggflatene har malt strie. To av rommene gir adgang til kneloftene med lagringsmuligheter, ytterligere oppbevaringsplass er det i etasjens store kott.

Badet ble pusset opp i 2015 og har derav nyere standard med fliser på gulv og vegger, det er likevel noe behov for utbedringer i henhold til avholdt tilstandsrapport. Innredningen inkluderer for øvrig dusjhjørne med svingbar glassvegg samt baderomsmøbler i samme serie som på toalettrommet med brukspreget slitasje.

I kjelleren finner du både vaskerom, et separat dusjrom og fire boder som til sammen har oppbevaringsmuligheter for stort og smått. Overflatene i kjellerens ulike rom består i stor grad av betong og malt puss som antas å være fra byggeåret. Kjelleren har innvendig trappegang fra entréen samt egen utvendig forbindelse til hagen.

Overflater og innredninger:

Gulv: Hovedsakelig eikeparkett, fliser, belegg og betong.

Innervegger: Hovedsakelig fliser, panelplater, malt strie, baderomsplater og malt puss.

Himlinger: Hovedsakelig plater og malt strie.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte fronter, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Dobbelt overskap med glass i fronter og hyller. Mosaikkfliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap. Avtrekksventilator i overskap.

Bad: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfront. Dusjhjørne med hånddusj og svingbar skjermvegg i glass. Veggmontert klosett. Badet ble pusset opp i 2015.

Toalettrom: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfront. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet. I tillegg har boligen murt teglstenspipe med tilknyttet peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.07.1956 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

25.10.1957 00:00:00 - Erklæring/avtale

Vegvesenets betingelser vedtatt

Bestemmelse om adkomstrett

12.04.1958 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0136 Gnr:49 Bnr:26

Med flere bestemmelser

24.03.1994 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:0136 Gnr:49 Bnr:26

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

24.03.1994 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1947 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:49 Bnr:8

16.09.1957 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0136 Gnr:49 Bnr:26

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan M68 datert 26.01.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.295,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Movar. Standard renovasjon for 2018 kr. 3.181,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.027.597,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Såstad
Kirkesogn Rygge

Steder i nærheten

Halmstad 1.6 km
Rådhuset 6.9 km
Nesparken 7 km
Statens hus 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 112.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.3 km
Jernbanestasjon Rygge stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Bjølsund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ryggehallen 1.6 km
Idrettsanlegg Halmstad (skole) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Fokus på Din Helse 3 km
Treningssenter Spenst Moss 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Halmstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Malakoff videregående skole 6 km
Kirkeparken videregående skole 7.4 km

Barnehager

Halmstad barnehage (1-5 år) 1.2 km
Tittin familiebarnehage (0-6 år) 1.4 km
Voldskogen barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 4.4 km
Kjøpesenter AMFI Moss 7.1 km
Postkontor Rema 1000 Halmstad 2.3 km
Postkontor Høyden Postkontor 4.8 km
Apotek Vitusapotek Rygge 1.9 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Kiwi Rygge 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Halmstad 2.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rygge 1.1 km
Bensin 1-2-3 Rygge 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 32,8 %
Husholdninger uten barn 67,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1092
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Såstad 694 271

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Tilrettelegging: kr 9.900,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Internettannonsering: kr 4.750,-

Offentlige opplysninger: kr 2.500,-

Fotografering: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler
Bård-Christer Harridsleff
Fagansvarling / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?