Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 100 000,- for kr 7 100 000,-

Velkommen til Ryums vei 3!

Fasade

Fasade

Fasade

Oversiktbilde av hus og tomt

Fasade

Inngangsparti

Stor stue med vannbåren gulvvarme

Nyere delikat peis i stue

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken med utgang til terrasse

Solrik terrasse på 49 kvm

Solrik terrasse på 49 kvm

Stort kjøkken med spiseplass og peis

Profilert Sigdal kjøkkninnredning fra 2013

Integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2013

Kjøkken med vannbåren gulvvarme

Peis med innsats på kjøkken (ny i 2013)

Romslig spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass kjøkken

Grovkjøkken/bod i tilknytning til kjøkken og vaskerom

Vaskerom med utvendig og innvendig adkomst

Vaskerom

Stort flislagt bad i 1. etasje med badekar, baderomsinnredning og klosett. Vannbåren gulvvarme i gulv

Soverom i 1. etasje med skyvedørsgarderobe

Flislagt hall med vannbåren gulvvarrme

Trapp til 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Pent flislagt bad i 2. etasje som ble oppgradert i 2016

Hovedsoverom med direkte adkomst til stort garderoberom

Garderoberom med plassbygd garderobeinnredning

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 1. - og 2. etasje

Høydefoto med makering av boligen. Kun noen hundre meter til barnehage på feltet

Høydefoto

Høydefoto

Knive/Åskollen - Velholdt og innholdsrik enebolig med dobbelt garasje - Attraktivt boligområde

Ryums vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Knive/Åskollen - Velholdt og innholdsrik enebolig med dobbelt garasje - Attraktivt boligområde: Knive/Åskollen - Velholdt og innholdsrik enebolig med dobbelt garasje - Attraktivt boligområde

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 209 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på et nyetablert, rolig og sjelden barnevennlig boligområde på Kniveåsen. Veldig mange barnefamilier i nærmiljøet og gangavstand med sykkel- og gangsti til Åskollen barneskole, barnehage, idrettsanlegg, butikk m.m. Boligen har meget gode solforhold med sol hele dagen og sen kveldsol.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med mange aktiviteter (håndball, fotball, barneidrett og IFO). Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. Åskollen Sykkelklubb er en aktiv klubb i nærmijøet. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte like ved skolen. Boligfeltet ligger inntil Røysjømarka, med flott turterreng og bade- og fiskevann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Lysløype i Nordbykollen. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i bl.a. Sota Fjordpark og Nøstodden.

Kort gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse og to avganger i timen til Drammen sentrum på dagtid. Tre minutters kjøring til E18 og ca 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 km. til Drammen sentrum og togstasjon og god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg. 36 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo. En time med flytog fra Drammen til Gardermoen, tre avganger i timen.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager.

Ca. 300 meter til nærmeste barnehage, Espira Kniveåsen Barnehage, se hjemmeside på internett: https://espira.no/barnehage/espira-kniveasen/

Det er ellers veldig god barnehagedekning i bydelen, med følgende barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Tangen Menighets Barnehage, Åskollen Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familebarnehage.

Åskollen barneskole med ca. 430 elever, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Skolefritidsordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Fra høsten 2010 åpnet nye Marienlyst skole (8. - 10. trinn) hvor elever fra Kniveåsen går. Skolebussordning.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2006

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

209m2

Tomt

1106m2

KR-kode

2018100

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ryums vei 3, 3036 Drammen

Gnr. 34, bnr. 132 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.106 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker, asfaltert innkjørsel og gårdsplass samt deler av gårdsplass og gangvei med belegningsstein.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Ryumsvei som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 223 kvm

Totalt bruksareal: 209 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Boligen går over to plan og inneholder:

Primærrom:

1. etasje - 119 kvm: Hall, bad, stue, kjøkken, vaskerom, soverom.

2. etasje - 86 kvm:Loftstue, bad, 3 soverom, garderobe.

Sekundærrom:

1. etasje - 4 kvm: Bod.

Terrasse: Stor solrik terrasse fra 2016 på 49 kvm med adkomst fra stue og hage.

Dobbelgarasje på 36 kvm med 2 automatiske leddporter i stål. Lagringsloft på 18 kvm.

Det ble satt opp innvendig trapp og gulv på loft i 2015.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.18 utført av Hilleren Takst AS.

Standard

Gulv:

Parkett, og fliser på bad, vaskerom, grovkjøkken/bod og i hall.

Vegger:

Malte plater, og fliser på begge bad.

Kjøkken:

Romslig kjøkken med meget tiltalende Sigdal kjøkken fra 2013 med profilert innredning, vitrinedører med spotter, integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og kombinert komfyr/dampovn fra kvalitetsleverandøren Miele. Benkeplate i tre, og ventilator over komfyr. God plass til stort spisebord på kjøkkenet. Hyggelig peis med innsats på kjøkkenet (ny i 2013).

Bad 1. etasje:

Flislagt bad med heldekkende servant med underskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett og badekar. Vannbåren gulvvarme.

Bad 2. etasje:

Pent flislagt bad som ble oppgradert i 2016 hvor det da ble lagt flis på flis, ny plasstilpasset baderomsinnredning, heldekkende servant med underskap, dusjkabinett og gulvmontert klosett. Vannbåren gulvvarme.

Vaskerom:

Vaskerommet har innvendig og utvendig adkomst og innehar opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum nedfelt i benkeplate av laminat. Bod/grovkjøkken i tilknytning til vaskerommet.

Generelt:

- Boligen har 4 gode soverom hvorav hovedsoverommet har stort garderoberom med plassbygd garderobeinnredning.

- Skyvedørsgarderobe på soverom i 1. etasje og i hall.

- Tak og vegger malt innvendig 2014.

- Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og bad i 2. etasje.

- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.

- 2 pipeløp i boligen med frittstående vedovn i stue (ny 2016) og peis med innsats på kjøkken (ny 2013).

- En romslig og meget tiltalende bolig - Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i 1.etasje, samt bad i 2.etasje, vedfyring, og elektrisk med panelovner.

Alle elektriske panelovner er byttet med Adax NEO panelovner. Disse har mulighet for dag-, natt- og helgesenking av temperatur.

Eiendommene på på Kniveåsen er tilknyttet fjernvarme fra Lindum Ressurs og Gjenvinning. Det er vannbåren varme som fordeles i gulvene. Det er måling av forbruk, som faktureres.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasjen datert 02.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble 06.07.2004 tinglyst en erklæring på hele det nye boligfeltet på Kniveåsen vedr. bla. pliktig medlemskap i velforening, vann/kloakk, fjernvarme mv. Det er også tinglyst en erklæring fra 2007 ang. rettigheter/forpliktelser ang. vann/kloakk, fjernvarme, strøm, telefon, kummer m.v.

Kopi av tinglyste erklæringer kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Kniveåsen, datert 01.09.2005 med reguleringsendring datert 25.08.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer. Innvendig dør på fryser i kjøleskap har defekt lukkemekanisme.

Lysekrone stue, lysekroner kjøkken, lysekroner barnerom, lysekroner gang, lysekrone loftstue og frittstående fryser på grovkjøkken medfølger ikke i handelen.

I garasje vil eier ta med følgende:

Slange og vannutskiller montert vegg for trykkluft/tilkobling kompressor.

Montert kabeltrommel på vegg for trykkluft.

Montert kabeltrommel på vegg for strøm.

Det medfølger en 4 kvm. stor lekestue (type Rødhette fra Maxbo) fra 2016. Denne er beiset utvendig og lagt takshingel i samme fargetone som hus/garasje. Innvendig er det lagt laminat på gulv og malt vegger og himling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.598,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon: 4.338,- for 2018 (stor familie)

Feiing/tilsyn: ca. kr. 1.000,-

Fjernvarme (gulvvarme): Forbruk 2017: 16.540 kwh/ kr. 13.798,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.617,-

Velavgift er kr 1.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett og har totalavgift på

kr 1.227,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 21
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 2.2 km
Drammens museum 8.2 km
Drammensbadet 8.4 km
Marienlyst stadion 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 98.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 9 km
Bussholdeplass Einar Haflans vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverkhallen 2.1 km
Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 3.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 6.8 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 7.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Skoger skole (1-7 kl.) 3.1 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 6.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 9.4 km
Galterud skole (8-10 kl.) 8.7 km
Drammen videregående skole 8.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 11.7 km

Barnehager

Kniveåsen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Nedre Eik familiebarnehage (0-3 år) 1.5 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 7.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.5 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 7.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 14.4 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.9 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 6.4 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 6.2 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,1 år
Husholdninger med barn 60,7 %
Husholdninger uten barn 39,3 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 973
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Skoger 21 963 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1 % av salgssummen (min. provisjon kr. 45.000,-)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?