Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Gangen har lyse granitt fliser på gulvet. En flott trapp fører opp til loftstuen og resten av rommene i 2. etasje.

Stue med salong og spisestue.

Spisestue

Sigdal kjøkken innredning med integrerte hvitevarer. Kokesonen har granit benkeplate og glassvedd mellom benk og tak/luftekanal.

Kjøkkenet er innredet i en u - form og har godt med oppbevaring - og arbeidsplass.

Kjøkken med flislagt gulv og åpen peis.

I dag er det en salong i tilknytning til kjøkkenet men her er det like gjerne rom for spisegruppe.

Flislagt bad i 1. etasje med badekar, servant og toalett.

Bad 1.etasje.

Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har direkte adkomst ut.

Hovedsoverommet har god takhøyde g føles luftig og lyst. Her er det garderobe til han og henne på hver side av rommet.

Hovedsoverom

Soverom 2 har på et tidligere tidspunkt hvert delt i to. I dag brukes det store rommet som kontor.

Soverom nr. 3 med vinduer mot nord.

Bad i 2. etasje er nylig pusset opp og har en flott kvalitets innredning fra Sigdal

Bad 2. etasje.

Skolebakken 14_1 etg

Skolebakken 14_2 etg

Engelsviken - Flott familiebolig beliggende i blindvei. Etablert og barnevennlig område nær sjøen.

SKOLEBAKKEN 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Engelsviken - Flott familiebolig beliggende i blindvei. Etablert og barnevennlig område nær sjøen.: Engelsviken - Flott familiebolig beliggende i blindvei. Etablert og barnevennlig område nær sjøen.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 213 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skolebakken er et barnevennlig og populært boligfelt i idylliske Engelsviken. Her er det liten trafikk og kort vei til nærbutikk og diverse offentlige tjenester. Like i nærheten er sjøen med populære badeplasser, samt Engelsviken brygge med fiskebutikk, fiskerestaurant, uteservering og maritimt miljø. For fritidsaktiviteter er nærområde rundt Engelsviken veldig godt egnet for løping og sykling. I tillegg finnes det hele to golfanlegg i nærområdet, svømmehall på Manstad og Ridesenter på Husebye.

Barnehager og skoler

Engelsviken barnehage ligger i umiddelbar nærhet (Skolebakken 1).

Det er ca 3 kilometer til Manstad med barne- og ungdomsskole. Det er gang -og sykkelsti fra Skolebakken og frem til skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fre Fredrikstad sentrum:

Kjør Mosseveien ut av byen. Ta til venstre inn Husebyveien ved skilt Engelsviken. Følg veien til Engelsviken og ta til venstre inn Grundvikveien og deretter umiddelbart til venstre inn Skolebakken. Eiendommen ligger opp bakken på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

213m2

Tomt

656m2

KR-kode

291823

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

SKOLEBAKKEN 14, 1628 Engelsviken

Gnr. 112, bnr. 534 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 656,8 kvm.

Tomten er opparbeidet med gressplen og steinlagt inngangsparti. På boligens nord side er det steinlagt innkjørsel med adkomst til en enkle garasje med tilhørende carport. Boligens vestside ligger vendt mot friområde og skogen nedenfor. Uteområde på denne siden av boligen består for det meste av en stor og delvis overbygget terrrasse. Her sitter man usjenert for innsyn fra nabolaget og har sol fra formiddag til kveld.

Parkering

Garasje på 23 kvm med carport på ca. 14 kvm.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei. Boligen ligger nest innerst i en blindevei. Offentlig tilknyttet vann -og avløp.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 228 kvm

Totalt bruksareal: 213 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Bruksareal:

Bolig 190 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 102 kvm: Entre/hall, bad, kjøkken, vaskerom og stue

2. etasje 88 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 23 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkken: Sigdalkjøkken med malte eikfronter benkplate/samt. granittsteinplate. Flislagt over oppvaskbenk. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, microovn, induksjonstopp nedfelt i steinplaten, oppvakmaskin, kjøleskap, avtrekksvifte med avkast i vegg. God standard på de integrerte hvitevarene. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. etasje: Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Takess i himlingen. Badet er utstyrt med badekar, WC på sokkel, servant, overskap, speil og belysning. God standard, men feil fall på gulv og ikke membran på gulvet.

Bad 2. etasje: Fliser og våtromsplater på vegger, fliser på gulv og takess himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, WC på sokkel, baderomsmøbel med nedfelt servant og heldekkende servant med ettgreps armatur, overskap og speil med belysning.

Vaskerom: Flislagt gulv, malt strie på vegger og takess himling. Rustfritt skyllekar og to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap. Ingen synlig membran, ellers god standard.

Stue: Malt strie, malt panel og falske dragere, lutet furugulv.

Loftstue: Malt strie, malt panel, laminat.

Soverom 1 og 2: Malt strie, malte plater, laminat.

Hovedsoverom: Malt strie, lutet panel, laminat.

Oppvarming

Det er åpen peis på kjøkkenet og lukket vedovn i stuen. Det er varmekabler i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Det er også lagt varmefolie i gulv på hovedsoverommet. Ellers elektrisk oppvarming/panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til 710-felles avkjørsel, 110- boliger, 400-offentlig friområde (formål)i henhold til reguleringsplan 0106194 Engelsviken II datert 30.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.06.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens nærmeste nabo ble julen 2017 rammet av brann og vil som følge av brannskade bli revet og bygget opp igjen. Arbeidet starter våren 2018 og antas bli ferdigstilt i løpet av sommerhalvåret 2018.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.434,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.515,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 560 pr. mnd. alarm medfølger.

Avgift til velforening e.l. kr 250 pr. halvår.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613 749.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Rød Vestre
Kirkesogn Onsøy

Steder i nærheten

Lervik 4.7 km
Saltnes 7.8 km
Vestre Vikene 11.4 km
Gressvik 13.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 131.6 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 79.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 15.9 km
Bussholdeplass Grundvikkrysset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gaustadhallen 2.5 km
Idrettsanlegg Lervikbanen 3.2 km
Treningssenter Trimeriet Fredrikstad 12.1 km
Treningssenter Friskis & Svettis Fredrikstad 14.2 km

Steder av interesse

Skoler

Manstad skole - Onsøy (1-7 kl.) 3.4 km
Gaustad ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 2.9 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 12.3 km
Frederik II videregående skole 14.4 km

Barnehager

Engelsviken barnehage 0.1 km*
Gaustadgrenda barnehage (0-5 år) 2.4 km
Kjærre misjonshus barnehage (0-6 år) 5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 15.3 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 19.8 km
Postkontor Kiwi Elingaardkilen 3.3 km
Postkontor Kiwi Saltnes 8.2 km
Apotek Vitusapotek Ørebekk 12.3 km
Apotek Ditt apotek Ørebekk 12.4 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 15.5 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 17.4 km
Dagligvare Joker Engelsviken 1.1 km
Dagligvare Kiwi Elingaardkilen 3.3 km
Kiosk/video Mix Kjærre Huseby Kiosk 3.7 km
Kiosk/video Saltinn Kiosk og Gatekjøkken 8.2 km
Bensin Smart Onsøy 4.2 km
Bensin Solgård Bensin 10 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 959
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Rød Vestre 545 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,64 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?