Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 750 000,- for kr 1 750 000,-

Koselig oppusset stue og oppgradert kjøkken med nyere innredning.

Stor tomt med fin utsikt mot syd. Med stor tomt åpner det seg mange muligheter. Her kan man bygge på eller bygge garasje

Fasade

Lys og koselig stue

Stuen er oppusset de senere år. Her er det laminat på gulv og malte overflater.

I stuen er det kombinert ved- og parafinovn.

Lys og koselig stue med god lysinngang. Utgang til terrasse og negang til hage

Kjokken med nyere innredning. Her er det god skap- og benkeplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin

Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter

Innenfor kjøkkenet er det spisestue

Spisestue med helte furugulv og malte vegger i lyse farger.

Entré

Bad i 2. etasje med dusjkabinett og innredning med servant og speil

Bad og toalettrom ligger ved siden av hverandre. Her er det muligheter for å slå sammen rommene for et stort bad.

Separat toalettrom i 2. etasje

Soverom I

Soverom II

Soverom II

Innredet kjeller

Innredet soverom i kjeller. Her er det teppe på gulv og malt panel på vegger. Malte himlinger

Veranda utenfor stue. Her er det nedgang til hage

Terrasse over garasjen. Denne er sydvestvendt og gode solforhold

Fasade og inngangsparti

Baksiden av huset og utsikt mot syd.

Planskisse hovedplan

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

SILJAN

Saga 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

SILJAN: Frittliggende enebolig med stor eiet tomt (ca. 1,4 mål). Sentral beliggenhet i Siljan nær bl.a. daglivareforretninger.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
143 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt i Siljan, med kort gange til dagligvareforretninger (både Spar og Rema1000). Videre er det kort gange til bussholdeplass (bussforbindelse til både Skien og til Oslo). Siljan ungdomsskole innen gangavstand, og det er bussfobrindelse til Siljan barneskole. Forøvrig er det et aktivt idrettslag i bygda og her er det nytt anlegg med innendørshall og flott kunstgressbane. Det er også en populær og flott lysløype vinterstid, og ellers flotte naturopplevelser og fine turområder.

Barnehager og skoler

Siljan barne- og ungdomsskole. Det er også 2 barnehager i Siljan kommune (Opdalen barnehage og Loppedåpan barnehage).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

143m2

Bruksareal

177m2

Tomt

1397m2

KR-kode

26.18191

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Saga 15, 3748 Siljan

Gnr. 17, bnr. 27 i Siljan kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.397 kvm. Tomten er delvis skrånende mot syd. Opparbeidet med gressplen samt trær og busker. Gruset innkjøring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 195 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 143 kvm

Hovedplan 58 kvm:

Vindfang, gang/trapperom, kjøkken og stue.: 58 kvm

Loftsetasje 38 kvm:

Gang, 3 soverom, bad og separat toalettrom.

Kjeller 47 kvm:

Gang, vaskerom og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.12.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på jord- og leirmasser. Grunnmur med støpte blokker, og støpt dekke. Siporeks yttervegger som er foret ut utvendig, isolert og kledd med stående kledning ca 1990. Takkonstruksjon består av saltak med plassbygget fagverkstoler, og takstein ble skiftet på 1980-tallet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noen ødelagte takstein, slitt terrassedør og stedvise sprekker i grunnmur.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig med lys og koselig stue. Her er det kombinert ved- og parafinovn og det er utgang til solrik terrasse. Stuen er malt og pusset opp de senere år i lyse farger og med nyere belegg på gulv.

Kjøkken med nyere hvit innredning med slette fronter. God skap- og benkeplass, og opplegg for oppvaskmaskin. Spisestue i tilknytning til kjøkkenet. På kjøkkenet er det belegg på gulvet og malt vegger. Fliser over kjøkkenbenk. Spisestuen med heltre furugulv, og malte vegger (strie og panel) og malte himlinger.

Det er innredet 3 soverom i boligens 2. etasje. I tillegg er det et bad med dusjkabinett og innredning med servant og skap. Separat toalettrom ved siden av badet, og det antas mulig å slå dette sammen hvis ønskelig.

I kjeller er det vaskerom, matbod og innredet ett soverom.

På hovedplan er det et stort vedskul ved inngangspartiet, og det antas muligheter for innredning av dette.

Oppvarming

I stuen er det montert nyere kombinert ved- og parafinovn, og det er vedovn i kjeller. Ellers er det elektrisk oppvarming. Parafintanken står i garasjen. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 25.000,- som gjeler ut 2019. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og det er heller ikke uvanlig for eiendommer oppført på denne tiden. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Innredning av rom i kjeller er ikke byggemeldt til kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/avtaler på eiendommen;

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 1951 som sier at eiendommen skal være inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Siljan sentrum, datert 22.01.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover hva som fremkommer i rapporten til takstmann.

Eiendommen er vasket og rengjorrt for visning, og overtas slik den står - uten videre vasking.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.888,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.692.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Siljan
Grunnkrets Serkland
Kirkesogn Siljan

Steder i nærheten

Opdalen 7.4 km
Hogstadgrenda 8.4 km
Steinsholt 12.2 km
Fylkesmuseet, Brekkeparken 14.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 13.6 km
Buss Siljansenteret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Siljan (u.skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Trollmyra balløkke 3.3 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 14.7 km
Treningssenter Elixia Skien 14.8 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Siljan ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Skien vgs. - Brekkeby 14.1 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 14.4 km

Barnehager

Loppedåpan barnehage (0-5 år) 2.5 km
Styrvoll barnehage (0-5 år) 11.6 km
Gjerpenshavna barnehage (0-6 år) 13 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 14.6 km
Kjøpesenter Handelstorget 14.9 km
Postkontor / post i butikk Spar Siljan 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 14.6 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 14.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 14.6 km
Dagligvare REMA 1000 Siljan 0.2 km
Dagligvare Spar Siljan 0.8 km
Kiosk Steinsholt Marked 12.3 km
Kiosk Shell/7-Eleven Wattenberg 13.3 km
Bensinstasjon YX Siljan 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 43,5 år
Gj.snittalder kvinner 49 år
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2151
Område Personer Husholdninger
Kommune: Siljan 2357 960
Grunnkrets: Serkland 347 175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 25.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr. 19.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Morten Saubrekka
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?