Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Sagmovegen 26!

Fasade

Fasade på sydsiden

Terrasse ved inngangsparti

Entré

Gang

Soverom i 1. etasje

Soverom i 1. etasje

Kjøkkenet i 1. etasje

Kjøkkenet i 1. etasje

Kjøkkenet i 1. etasje

Kjøkkenet i 1. etasje

Kjøkkenet i 1. etasje

God plass til spisebord til høyre for peisovnen med tilknytning til kjøkkenet

Stue med både varmepumpe og peisovn

Stuen i 1. etasje

Stuen i 1. etasje

Badet i 1. etasje

Terrasse på 6 kvm på vestsiden

Sydvendt terrasse på ca 36 kvm

Inngangsparti i underetasjen

Stuen i underetasjen

Soverom i underetasjen

Disponibelt rom i underetasjen

Kjøkkenet i underetasjen

Toalettrom i underetasjen

Bad/vaskerom i underetasjen

Stue og kjøkken i hybelen

Kjøkkenet i hybelen

Stuen i hybelen

Bad i hybelen

Fasade og hage

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Dronebilde av eiendommen

Planskisse 1. etasje 3D

Planskisse underetasje 3D

Planskisse 1. etasje 2D

Planskisse underetasje 2D

Områdekart

Eidsvoll Verk

Sagmovegen 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Eidsvoll Verk: Trivelig enebolig med hybel på stor solrik tomt. Kort vei til Råholt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 159 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt og populært boligområde på Eidsvoll Verk, i utkanten av Råholt. Det er kort vei til skoler og barnehager. Leiligheten ligger ca 500 meter fra togstasjonen med tog til Gardemoen og Oslo. Det er også en kort spasertur fra boligen til Amfi Eidsvoll, som innehar et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, treningssenter og bibliotek m.m.

Råholt bad kan absolutt anbefales et besøk, for både mosjonister, aktive svømmere eller barnefamilier som ønsker å kose seg. Svømmehallen har stupetårn, samt innendørs og utendørs boblebad. Det er få kilometer til Hurdalssjøen, og på vestsiden er det flere badeplasser, samt egen småbåthavn med båtslipp. Dette fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Eidsvoll kommune byr ellers på en rekke flotte turområder som kan nytes på helårsbasis. Det er ca. 15 minutters kjøring til Jessheim sentrum og ca. 40 minutters kjøring til Oslo. Med tog er du på Gardermoen Oslo Lufthavn på under 10 min.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eidsvoll Verk skole 1 km

1-10 kl. Steinerskolen Eidsvoll 1.1 km

1-7 kl. Bønsmoen skole 1.2 km

8-10 kl. Råholt ungdomsskole 1 km

Eidsvoll videregående skole 11.5 km

Nannestad videregående skole 14.9 km

Ankertunet barnehage (0-6 år) 1 km

Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 1.3 km

Andungen barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Primærrom

155m2

Bruksareal

159m2

Tomt

1113m2

KR-kode

5917153

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagmovegen 26, 2074 Eidsvoll Verk

Gnr. 129, bnr. 88 i Eidsvoll kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm

Totalt bruksareal: 159 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

Kjeller del 1: Gang, stue, 2 soverom, mellomgang, kjøkken, bad og wc: 54 kvm

Kjeller del 2: Stue/kjøkken og bad: 21 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken: 80 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 1.113,8 kvm opparbeidet med gruslagt innkjøring og gårdsplass, gressplen og prydbusker.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er innstallert vannmåler i boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med trebindingsverk over grunnmur, utvendig kledning med stående panel. Valmtak tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass og trekarmer fra 1979. Vindu i kjeller del 2 fra 2014 og 2015.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Yttervegger har fått tg2 grunnet alder og bruksslitasje

- Bad i hovedetasje og i kjeller del 1 har fått TG2 grunnet alder. Bad i kjeller del 2 har fått TG2 grunnet manglende dokumentasjon på membran. Sistnevnte bad er gjort som vennetjeneste iflg. selger.

- Ytterdør til del. 1 i kjeller samt terrassedør har fått TG2.

- Utvendige terrasser har fått TG2.

- Pipe har fått TG2 grunnet alder.

- Begge kjøkken i kjelleren har fått TG2.

- Innvendige gulv, vegger og tak har fått TG2.

I tillegg opplyser selger om følgende:

- Utette skjøter tak på loft utbedret av firma i 2012.

- Nytt el anlegg til utleiehybel med nytt sikringskap 2015/2016, utført av faglærte som en vennetjeneste.

- VVS anlegg til utleie hybel montert 2015, utført av Eidsvoll Rør AS.

- Tilbakeslag i sluk kjeller store utleieseksjon i 2013, planlagt utbedret av Eidsvoll kommune.

- Plombert parafintank ute må eventuelt fjernes i fremtiden. Foreløpig ingen pålegg fra kommunen om dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig familiebolig med stor tomt. Boligen fremstår som godt vedlikehold, men med moderniseringsbehov. Boligen er i dag innredet slik at 1.etasje og underetasje er separert, slik at det er en del i kjelleren som er innredet som en utleidel. Her kan man ved behov og enkle grep åpne opp og sette inn en trapp slik at man får denne delen som en del av hovedboligen. Hybelen på 21 kvm er godkjent som en egen boenhet hos kommunen. Iflg. godkjente bygningstegninger er det 3 godkjente soverom i boligen, 2 oppe og en i den store delen av kjelleren nede i sydvestlig hjørne av boligen.

Tomten er pent opparbeidet, og det er god boltringsplass ute for familien, både på gressplenen og på verandaen som er sydvendt. Hagen er i stor grad inngjerdet, og det er satt opp en tujahekk for å skape et grønt skille mellom veien og eiendommen. Hvitevarer på kjøkken og bad, varmematter på trappen ute, skap/kommoder og annet løsøre som står igjen på visningsdagen følger boligen.

Oppvarming

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Varmekabler på bad i kjeller del 2. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er en plombert nedgravd parafintank under terrassen på nordøstlig side av boligen. Det er foreløpig ingen pålegg om å fjerne denne, men det kan forekomme på et senere tidspunkt av kommunen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en ute (omtalt som kjeller del 1) er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Den del av kjeller som er innredet som hybel (kjeller del 2) er godkjent hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort noen endringer siden opprinnelig ferdigattest ble gitt:

- Trappen fra 1. etasje til kjeller har blitt tettet igjen, og det er opparbeidet en ny hovedinngang til 1. etasje på boligens østre gavlvegg. Deler av soverom i 1. etasje er fjernet til fordel for ny entré.

- Tidligere trapperom i 1. etasje er blitt innredet som en lagringsbod.

- Kjeller del 1: Tidligere inngangsparti i underetasjen har tettet igjen og flyttet. Nåværende inngang og entré er opprinnelig tegnet inn som en lagringsbod.

Det ble i 2016 søkt om bruksendring av integrert garasje til hybel, samt endring fra 1 til 2 boenheter. Tiltaket er godkjent og det forligger ferdigattest på på dette datert 06.12.2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er uregulert og avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 10.03.2015. Boligen befinner seg i gul flystøysone.

Ihht. selgers opplysning planlegges eiendommens adkomst fra Sagmovegen flyttet. Nåværende innkjøring blir stengt, og det skal åpnes for ny innkjøring fra Puttejennvegen. Dette vil medføre at mindre tomteareal trengs for innkjøring, og kan benyttes på andre måter, som f. eks utvidelse av gressplen.

Eksisterende hovedtrasé for vann og avløp i området skal skiftes ut. Ny trasé skal iflg. kommunen legges på nordsiden av Sagmovegen. Eksisterende VA-trase går per i dag tvers over plenen. Denne skal mest sannsynlig fjernes, dette er enda ikke avgjort. Om denne skal fjernes, så vil det medføre en kortere anleggsperiode på eiendommen, men eiendommen vil bli satt tilbake til opprinnelig tilstand på kommunens regning når VA-trase er fjernet. Tidsperspektiv på prosjektet er vår '18 - høst '18. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.769,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.864,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på kr 1.166,- pr. mnd. 3 dekodere medfølger boligen.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.868,- pr. år. Om alarmabbonement ikke skal medfølge må dette gis beskjed om, slik at alarmselskapet har anledning til å hente utstyret sitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.579.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Amundrud
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Eidsvollbygningen 1.7 km
Kirkeby park 1.9 km
Råholt kirke 1.9 km
Nordmokorset 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 21.8 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Lundsgutua 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholthallen 0.7 km
Idrettsanlegg Eidvoll verk skole - friidrettsanlegg 1 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.2 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 1 km
Steinerskolen Eidsvoll (1-10 kl.) 1.1 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Eidsvoll videregående skole 11.5 km
Nannestad videregående skole 14.9 km

Barnehager

Ankertunet barnehage (0-6 år) 1 km
Veslebrunen Steinerbarnehage (3-7 år) 1.3 km
Andungen barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.2 km
Kjøpesenter Nannestad Torg 14.9 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 5.7 km
Apotek Apotek 1 Råholt 1.2 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.2 km
Vinmonopol Eidsvoll Vinmonopol 10.4 km
Vinmonopol Nannestad Vinmonopol 14.9 km
Dagligvare Rema 1000 Råholt 0.7 km
Dagligvare Spar Råholt 0.8 km
Kiosk/video Mix Amfi Eidsvoll 1.2 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1.5 km
Bensin Uno-X Råholt 0.6 km
Bensin Circle K Eidsvoll Verk 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 34 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 512
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 23258 10286
Grunnkrets: Amundrud 1428 502

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?