Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Sagstuveien 1 a - Presentert av Krogsveen AS

Velkommen inn!

Lyst og pent kjøkken fra 2006

Kjøkken

Velkommen til bords! Her er det god plass til stor spisestue

Stue påbygget i 2007 med store skyvedører ut mot terrase

 

 

Velkommen inn til en romslig gang

I boligens underetasje finnes det flott "ungsdomsavdeling" med bla. tv-stue

I boligens underetasje finnes det flott "ungsdomsavdeling" med bla. tv-stue

Soverom

Soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom nummer 4 av totalt 5

Soverom

Soverom

Lekkert flislagt bad fra 2007

Bad med varmekabler i gulv

Bad i 1. etasje fra 2016

Bad

Praktisk vaskerom i underetasjen

 

Fra terrassen har du flott utsyn over området og rikelig med sol

Boligen har flott opparbeidet tomt med stor gressplen

Boligen ligger fredelig til med gode solforhold

Gode parkeringsmuligheter i stor gruslagt gårdsplass

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Kodal

Sagstuveien 1 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Kodal: Meget innholdsrik enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet - 5 soverom og 3 stuer - garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
223 / 269 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Sagstuveien 1 a. Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot naturskjønne omgivelser. Her bor man stille og rolig i barnevennlige omgivelser. Solen kan nytes fra morgenen til godt ut på kvelden. Kodal er et lite tettsted like utenfor Sandefjord, beliggende ca 15 minutters kjøring fra Sandefjord sentrum. Her er gode oppvekstvilkår, natur og friluftsliv sentrale elementer. Nær barneskole. Bygdas ungdomslag er meget aktive og arrangerer teater, revyer og konserter. For de som er glade i naturen er stedet kjent for flotte turstier, skiløyper og fiskemuligheter i Svartåa. Stedet har barneskole, idrettsplass, dagligvareforretning, bank og bensinstasjon m.m. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i Kodal!

Barnehager og skoler

Kodal barneskole, Andebu ungdommskole og Kodal barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjører du Sandefjordsveien nordover og tar av mot Haukerød. Ta til venstre på Raveien og ta deretter første avkjøring til venstre, Kodalveien. Følg veien i cirka 13 km til avkjøringen mot Trollsås, følg veien og etter cirka 850 tar du til høyre inn Svartsrødveien. Sagstuveien 1 a ligger på høyre side etter få meter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1978

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

223m2

Bruksareal

269m2

Tomt

996m2

KR-kode

2218146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sagstuveien 1 a, 3243 Kodal

Gnr. 307, bnr. 32 i Sandefjord kommune.

Tomten

Flott eiet tomt på 996,2 kvm. Boligen ligger høyt og fritt med utsyn over landlige omgivelser. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen og diverse prydbusker og trær. Har kan de håpefulle leke trykt og fritt. Meget solrik terrasse mot vest. Alt ligger til rette for at varme sommerdager og kvelder kan nytes til det fulle. Stor gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i stor gruslagt gårdsplass og dobbel garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 295 kvm

Totalt bruksareal: 269 kvm

Totalt primærrom: 223 kvm

Bruksareal:

Boligen 237 kvm

Dobbel garasje 32 kvm

Primærrom:

Underetasjen: 114 kvm: Hall, bad, soverom, bad, kjellerstue, gang og 2 soverom.

1. etasje 109 kvm: Stue m/ trapp, hagestue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 14 kvm: Bod.

Dobbel garasje: 32 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på grunnmur av Leca. Tekke er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det følgende kommentarer fra takstmann: Boligen er renovert i perioden fra 2004 til 2018, og fremstår som godt vedlikeholdt. Bad i underetasjen har fått TG 2 grunnet alder. Det er lagt gips i taket i garasjen brannkrav denne buler og løsner grunnet fukt/kondens fra biler.

Følgende oppgraderinger er utført de siste årene:

* Tilbygget i 2007 med gang, bod og 2 soverom i underetasjen og vinterstue i 1. etasje.

* Ny drenering er lagt i 2006-2007.

* Aller vinduer og dører er nye i 2006 til 2017.

* Yttertak med ny takstein i 2004.

* Nytt sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere i 2006.

* Nytt strøminntak i 2007.

* Ikea kjøkken fra 2006.

* Vaskerom fra 2007.

* Fliselagt bad i underetasjen er fra 2007. Bad i 1. etasje er fra 2016.

* Det ble montert varmepumpe i 1. etasje i 2006 og i underetasjen i 2015.

* Garasje er fra 1982 og har ny takstien i 2004.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrik og påkostet enebolig med praktisk planløsning. Flott «ungdomsavdeling» i 1. etasje med blant annet egen tv-stue, bad og flere soverom. Boligen er smakfullt innredet med moderne og tidsriktige fargevalg. Gulv har for det meste flis og laminat.

Pent og praktisk kjøkken fra 2006 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rikelig med skap - og benkeplass. Flis mellom overskap og benkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger (komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flott bad i underetasjen fra 2007 med fliser på vegger og gulv. Av utstyr er det montert dobbelservant med baderomsinnredning, badekar og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Bad i 1. etasje er fra 2016 med belegg på gulv baderomsplater på vegger. Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert dusjkabinett, moderne baderomsinnredning og toalett. Eget vaskerom i underetasjen.

Sentralstøvsuger ble montert i 2006.

Oppvarming

Varmepumpe i underetasjen og i 1. etasje. Varmekabler i hele underetasjen utenom en liten gang og bod, samt varmekabler på bad i 1. etasje. Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Sandefjord kommune opplyser at siden huset er omsøkt i 1977, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det opplyses også at det ikke foreligger ferdigattest på tilbygget fra 2007. Men tegninger datert 18.08.2006 er stemplet og mottat av den gang Andebu kommune. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.06.1984 00:00:00 - Erklæring/avtale

Skader eller ulemper som kan bli påført garasje som følge av

vedlikehold av komm. vei er kommunen uvedkommende

Opprinnelig dok nr 7733/1984 fra TØNSBERG TINGRETT

20.02.1979 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:307 Bnr:7

Opprinnelig dok nr 501209/1979 fra TØNSBERG TINGRETT

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Svartsrød datert 15.6.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.877,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.504,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.385,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 333,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,- (fastpris)

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Andreas S. Bjønnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?