Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Salhusvegen 101!

Romslig enebolig med gode uteområder

Nærområdet

Garasje

Flott opparbeidet inngangsparti

Planløsning underetasje

Velkommen inn

Entré og romslig hall

Koselig hall med fliser på gulv og lyse overflater

Praktisk kjellerstue som passer perfekt for barnefamilier

Kjellerstue

Peis i hallen som varmer godt på kalde vinterdager

Hovedsoverom

Romslig hovedsoverom med god plass til å innrede slik en måtte ønske

Walk-in garderobe

Stor og god garderobeløsning

Moderne og tidløst bad

Det er inngang til badet både fra hallen og fra walk-in garderoben/bod

I tillegg til badet, er det også et gjestetoalett i denne etasjen

I underetasjen er det tre romslige soverom

Alle soverommene har lyse overflater og er av god størrelse

Hall

Plantegning, 1. etasje

Velkommen opp i 1. etasje

Flott stue med gode vindusflater

Det er verdt å legge merke til den ekstra gode takhøyden

Boligen stue er romslig

Store vinduer skaper godt med naturlig lysinnslipp

Stuen er naturlig delt inn i flere soner

Peis som skaper både varme og hygge

Utgang til veranda fra stuen

Gode solforhold og sjøutsikt

Flotte uteområder

Moderne rekkverk i glass

Pent kjøkken som står i stil med resten av boligen

Lyse profilerte fronter og heltre benkeplate

God skap- og benkeplass

Tidløst kjøkken

Flott utsikt kan nytes fra kjøkkenet

God plass til spisebord på kjøkkenet

Det er to bad i boligen, noe som er svært praktisk for barnefamilier

Både dusjhjørne og badekar

Lyst og helfliset bad med spotter i taket

Det er totalt fire soverom i boligen

God plass til både dobbeltseng og garderobeskap

Herlig uteområde med overbygg

Fine uteområder for barna

Mer enn nok plass til å invitere både venner og familie på besøk

Gode solforhold

God plass til å boltre seg for både store og små

Velkommen på visning!

Planløsning

Åsane / Mjølkeråen

Salhusvegen 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Åsane / Mjølkeråen: Velholdt og innholdsrik enebolig - god standard, 4 sov, 2 bad + WC, kjellerstue og garasje. Utsikt og solrike uteplasser

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 238 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et flott og etablert boligområde mellom Mjølkeråen og Salhus i Åsane. Boligen har sørvestvendt beliggenhet som sikrer gode solforhold hele året samt flott utsikt mot Salhusfjorden og Herdlefjorden.

Området er meget familievennlig, godt tilrettelagt for den travle barnefamilien. Her er kun få minutters gange til flere barnehager, Heimly og Nordre Toppe. Det er også få minutters gange til både Salhus skole Mjølkeråen skole. Ved Mjølkeråen skole holder også fotballklubben Bergen Nord hjemmebane. Her er også sandvolleybane, ballbinge, trampoliner og spennende skogsområder. For de spreke og turglade er det fine turmuligheter til bl.a. Toppenipa, Geitanuken, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet og Salhusfjellet.

Kort vei til Toppe hvor det er dagligvarebutikker, Rema 1000 og søndagsåpen Kiwi.

Ca. 5 min kjøring til Ikea, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter med de

Barnehager og skoler

Barnehage:

Heimly barnehage (0-6 år)

Kidsa Toppemyr (1-6 år)

Salhus barnehage (2-6 år)

Skole:

Mjølkeråen skole (1-10 kl.)

Salhus skole (1-7 kl.)

Videregående skole:

Åsane videregående skole

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Åsane følge Salhusvegen et godt stykke. Etter Laberget, ta av hovedveien til høyre og følg stikkvei til eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

238m2

Tomt

785m2

KR-kode

7418105

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Salhusvegen 101, 5137 Mjølkeråen

Gnr. 182, bnr. 360 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 785,6 kvm.

Parkering

Parkering i garasje. Ellers flere biloppstillinger på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over naboeiendom gnr. 182 bnr. 28. Avtale om adkomst over naboeiendom er ikke nedtegnet skriftlig ei heller tinglyst, men er gjort muntlig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilkoblet en felles privat septiktank med husnr: 103. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 207 kvm

Totalt bruksareal: 238 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Bruksareal:

Bolig 198 kvm

Garasje 23 kvm

Verksted 17 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 97 kvm: Entré, trapperom/gang, mellomgang, bad/vaskerom, omkledningsrom, kjellerstue, 3 soverom.

1. etasje 93 kvm: Stue, kjøkken, bad, kontor, soverom, gang/trapperom.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 8 kvm: Kott under trapp og bod.

Garasje:

1. etasje 23 kvm: Garasje.

Verksted:

1. etasje 17 kvm: Verksted med god plass.

Det er også romslig uthus med god plass til lagring på ca 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur/fundamenter av mur-/betongkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med teglsteinsforblending. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Grunn/fundament gis TG2 grunnet alder.

- Drenering gis TG2 pga. alder.

- TG2 gis på de orginale vinduene grunnet alder.

- Tak gis TG2 grunnet alder på taktekking og renner/nedløp.

- Yttervegger gis TG2 pga. alder på veggkonstruksjon.

- Bad i 1. etasje gis TG2 grunnet alder og ujevne fallforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er også oppbrukt.

- Under terreng vurderes til TG2 grunnet alder samt at påforede vegger ansees å være en risikokontruksjon med hensyn til kondens.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Salhusvegen 101 er en romslig og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard. Vestvendt med solrike uteplasser og sjøutsikt!

Underetasje:

Det første du møter er en entré med fliser på gulv. Lyse overflater og varmekabler er med på å gi et godt førsteinntrykk.

Videre inn i boligen kommer man til en romslig hall som forgrener rommene i denne etasjen. I hallen er det peis som skaper en god atmosfære. Praktisk og flott kjellerstue som gjør at boligen passer svært godt for barnefamilier.

Det er totalt tre soverom i denne etasjen, hvor alle er av god størrelse. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe, og egen inngang til badet. Badet er moderne, med mørke fliser på gulvet og lyse fliser på veggene. Det er også et praktisk gjestetoalett i denne etasjen, og godt med bodplass.

Hovedetasjen:

Fra hallen går trappen opp til hovedetasjen. Boligens kjøkken er svært romslig, med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, steikeovn, kombiovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger. God plass til spisebord hvor hele familien kan nyte frokosten.

Stuen er naturlig delt inn i flere soner, med plass til både sofahjørne og spisegruppe. Både peis og varmepumpe som varmer godt på kalde vinterdager. I stuen er det store vinduer som skaper godt med naturlig lysinnslipp. I vinduene er det montert tilpasset solskjerming/plisségardiner. Det er også montert utvendig solskjerming som styres automatisk av sol- og værforhold. Utgang til solrik altan med glassrekkverk. Deler av altanen har overbygg og peis.

Det er et romslig soverom i hovedetasjen, i tillegg til et praktisk kontor som passer godt for både jobb og skolearbeid. Helfliset og lyst bad med både dusjhjørne og badekar, noe som gjør at det passer godt for barnefamilier.

Det er stor utebod praktisk palssert like ved inngangspartiet, her er plass til lagring av sykler, dekk m.m.. På andre siden av boligen er det innredet verksted med arbeidsbenk og palss til det man mått eha av verktøy. Alternativt kan verkstedet brukes som stor bod.

Ellers er tomten og uteområdene velholdt og pent opparbeidet. Det er mulighet for å møblere i flere soner, for både store og små. Nyt morgenkaffen på verandaen, dekk på til langbord på terrassen, og sett opp et aktivt uteområde med trampoline, fotballmål og huske på platting nedenfor boligen. Svært koselig og skjermet grillstue med overbygg og plass til å invitere venner og familie på besøk. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Det er en romslig utebod med god lagringsplass for sykler, ved o.l. Det er også et praktisk verksted med god plass til å oppbevare verktøy og fikse det som skulle være nødvendig. Parkering i garasje.

Alt i alt er dette en flott enebolig. Beliggenheten og planløsningen gjør at boligen passer ypperlig for en aktiv familie.

Oppvarming

Varmepumpe og ildsted i begge etasjer. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad, del av stue, entré, soverom mot nord i underetasje og kjellerstue og soverom mot sør/vest.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.07.1973.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Utvendig:

- Planering og opprydding

- Muring av forblendingsstein bak fasade samt behandling av kjellermur samme sted

- Noe pågraving av septiktank

- Nedløp for takvann ikke ferdig montert

- Takvannet må ledes vekk fra huset

Innvendig:

- Støp av golv i hobbyrom og garasje

- Behandling av leca vegger

- Avpussing av bunn i røykpipe (feieluke)

- Flikkmuring på topp av bærevegg

Nevnte arbeider må være utført innen 1. august 1974.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger tillatelse til tiltak for tilbygg/underbygg av altan og et overbygg over inngagnsparti datert 15.02.2011. Dette tiltaket er utført og krever ferdigattest, men det er imidlertid ikke innsendt ferdigmelding på utført arbeid til bygningsmyndighetene. Tillatelse til tiltak omfatter ikke takoverbygg (grillstue) på altan mot sørøst. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 506449, tinglyst 01.09.1970, Bestemmelse om gjerde: Eieren av parsellen har gjerdeplikt.

Dagboknr 38858, tinglyst 04.12.1985, Bestemmelse om garasje/parkering: Dispensasjon fra veglovens byggegrenser vedr. bygging av garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Bevaring av naturmiljø, berøringsgrad 11,3 %.

Det biologiske mangfoldet skal på lang sikt ivaretas på best mulig måte.

Vei støy - rød sone, berøringsgrad 24,8 %.

Vei støy - gul sone, berøringsgrad 48,6 %.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.948,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.476,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 34.000 kwh. pr. år, inkl. el-bil lading.

Boligen har boligforsikring/superdekning hos IF til kr.4.993,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler via parabol og har avgift på kr 696,- pr. mnd. Prabolantenne og original tv-tuner/dekoder kan medfølge. Fiber og Altibox er lagt inn i huset.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett, og har avgift på kr 699,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 544,- pr. år. Kan overføres om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Mjølkeråen
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Toppesanden badeplass 1.4 km
Hitland 1.4 km
Salhus kirke 1.9 km
Salhustorget 2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.4 km
Sentralstasjon Bergen 17.5 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 16.9 km
Bussholdeplass Kistebakkane 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Toppe ballbinge 1.2 km
Treningssenter Max Fitness Åsane (åpner 2018) 2 km
Treningssenter SATS Horisont 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 1 km
Salhus skole (1-7 kl.) 1.8 km
U. Pihl videregående skole 5 km
Åsane videregående skole 5.3 km

Barnehager

Heimly barnehage (0-6 år) 1 km
Kidsa Toppemyr (1-6 år) 1.1 km
Salhus barnehage (2-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Horisont 4.6 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 5.2 km
Postkontor Coop Obs! Horisont 4.7 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 5.1 km
Apotek Apotek 1 Horisont 4.6 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 5.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 5 km
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 1 km
Dagligvare Kiwi Toppe 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 4.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.9 km
Bensin Shell Express Marikollen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1628
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mjølkeråen 573 229

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sara Fonnes Hauge
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?