Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Salhusvegen 257!

Flotte grøntområder rundt boligen

God plass til å innrede med utemøbler i flere soner

Her har du god plass til å invitere venner og familie over på grilling

Her er alt klart for å nyte varme sommerdager

Stemning

Stor gang med flislagt gulv

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe

Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp

Delikate farger gir en god atmosfære

God plass til å samle hele familien rundt middagsbordet

Meget flott stue

Tidsriktig kjøkken med profilerte fronter

Kjøkkenet er fra 2017

Kjøkkenøyen gjør at kjøkkenet er perfekt for flere å lage middag sammen

Integrert platetopp og komfyr

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Dette kjøkkenet har høy trivselsfaktor

Her er alt klart for å lage gode måltid

Toalett med flislagt gulv og varmekabler

Praktisk loftstue

Stort og romslig hovedsoverom

Eneboligen har tre soverom, noe som gjør at den passer bra for barnefamilier

Soverom nummer to passer godt som barnerom eller kontor

Helfliset og moderne bad

Det er varmekabler i gulv

Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Salhus

Stor terrasse på ca. 42 kvm

Eneboligen ligger i et stille og rolig område

God plass til parkering

Gjerdet bygget i 2017

Plantegning 1 etasje

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etasje

Plantegning 2 etasje

Plantegning

Plantegning

AVLYST VISNING

Salhusvegen 257

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

AVLYST VISNING: Salhus - Stor og flott enebolig fra 2004 med god planløsning og sentral beliggenhet. Nærhet til sjø.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Salhus. Området er stille og rolig, og har både kafé, postkontor, båthavn og busstopp med hyppige avganger mot Åsane og øvrige bydeler. Fine turmuligheter samt gangavstand til barnehage og barneskole. Kjøreturen til Bergen sentrum cirka 15 - 20 minutter. Ønsker man et bredere servicetilbud ligger Åsane storsenter, Horisont, Gullgruven, IKEA med flere kun cirka 7-10 minutter unna med bil.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mjølkeråen skole

1-7 kl. Salhus skole

Vgs. Knarvik vidaregåande skule

Vgs. Knarvik vidaregåande skule

Bhg. Salhus barnehage (2-6 år)

Bhg. Kidsa Toppemyr (1-6 år)

Bhg. Heimly barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør motorveien mot Åsane, og ta av ved Gullgruven. Følg skilt mot Salhus, og kjør helt til veien ender ved kaien, der tar man til venstre og frem til eiendommen. Alternativt kan en gå 50 m på gangvei fra kaien frem til eiendommen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2004

Soverom

3

Primærrom

131m2

Bruksareal

131m2

Tomt

464m2

KR-kode

741785

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Salhusvegen 257, 5107 Salhus

Gnr. 177, bnr. 233,262 og 263 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

1. etasje 74 kvm: Gang/trapperom, toalett, stue og kjøkken.

2. etasje 57 kvm: 3 soverom, bad og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Gnr 177 Bnr 262 = 208,2 kvm

Gnr 177 Bnr 233 = 90,7 kvm

Gnr 177 Bnr 263= 165,1 kvm

Eiet tomt på totalt 464 kvm. Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplass, naturstein, gruset gårdsplass og terrasse på fremsiden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Boligen er tilkoblet privat slamavskiller/septiktank som rensing for offentlig avløp. Dersom avløpet i området blir/er sanert slik at det kan føres til kommunalt avløpsrenseanlegg, kan eiendommen regne med å få pålegg om utkobling av privat slamavskiller/septiktank.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur / ringmur er oppført i betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i 148mm isolert bindingsverk. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende dobbelfalsett

rekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Salhusvegen 257

En stor og flott enebolig bygget i 2004. Pene opparbeidede uteområder med gode solforhold. På ene siden av huset er det planert og gruset, så her kan man gjøre hagen til sin egen. Kanskje man ønsker en liten plen eller kanskje mer blomster og bed. Boligen har flere gode kvaliteter som varmekabler i hele 1. etasje, balansert ventilasjon, nytt kjøkken fra 2017 og seperat vaskerom med egen inngang.

1.etg:

Lys og luftig entrè/hall med god plass til å henge fra seg yttertøy. Store flotte steinfliser på gulv.

Stort og flott kjøkken fra Ikea som er nytt i 2017. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett overskap med glassfront, samt en stor kjøkkenøy i l ik utførelse som resten av kjøkkenet. Flott laminat benkeplate med oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer som Witt platetopp (induksjon) samt komfyr fra Husqvarna. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerommet/tekniskrom. Her har man gode oppbevaringsmuligheter.

Lys og romslig stue/spisestue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra stuen har man utgang til terrassen på ca 42 kvm.

I enrè/hallen har man også et pent gjestetoallett.

2.etg:

I denne etasjen er det 3 stk soverom. To barnerom og et stort hovedsoverom. Hovedsoverommet har egen inngang til badet. På soverommene er det god plass til garderobeskap. Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.

Stort og moderne helfliset bad i fine farger. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr montert på vegg. Det er varmekabler på gulv.

I denne etasjen har man også god plass til å lage til en koselig tv-stue.

Litt informasjon:

- Bygget natursteinsmur i 2014.

- Opparbeidet biloppstillingsplass.

- Montert kjøkken i 2017.

- Bygget terrasse i 2015/2017.

- Bygget gjerdet, 2017.

Oppvarming

Varmekabler i 1. etasje og på bad i 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Flere oppstillingsplasser på tomten.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

- Betongmur rundt boligen er søkt om til Bergen Kommune, men iflg selger ble det gitt avslag grunnet sjenanse for salhus. Etter avslag fra Bergen Kommune er det satt opp en natursteinsmur rundt boligen. Ikke byggemeldt eller godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 503390-2, tinglyst 30.04.1971, type heftelse: Erklæring/avtale - Forbud om visse former for næringsvirksomhet iflg skjøte.

Eiendommens rettigheter: Dagboknr 503390-4 , tinglyst 30.04.1971, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommen har vegrett frem til offentlig vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan Åsane. Del av Gnr 177, Reguleringsplan for salhus, vern av eldre bebyggelse datert 12.12.2005.

Henssynsoner i henhold til kommuneplan.

Kulturmiljø- Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5,berøringsgrad 100%.

Fare- Brannsmitteområder jfr. bestemmelsene § 27.1.6,berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.573,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

"Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 7.171,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.236,- for inneværende år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.468,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 338 pr. mnd. Internettleverandør er Telenor og har en avgift på kr 459,-.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999 ,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Salhus
Kirkesogn Salhus

Steder i nærheten

Salhustorget 0.3 km
Salhus kirke 0.7 km
Hitland 3.4 km
Toppesanden badeplass 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 34.7 km
Sentralstasjon Bergen 19.4 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 18.9 km
Bussholdeplass Salhus kai 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Salhus idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Tellevik kunstgress 2.4 km
Treningssenter MaxFitness Frekhaug 6.3 km
Treningssenter SATS Horisont 6.7 km

Steder av interesse

Skoler

Mjølkeråen skole (1-10 kl.) 3.9 km
Salhus skole (1-7 kl.) 0.6 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane 6.9 km
Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen 7.4 km

Barnehager

Salhus barnehage (2-6 år) 0.7 km
Kidsa Toppemyr (1-6 år) 3.4 km
Heimly barnehage (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Knarvik Senter 7.1 km
Kjøpesenter Horisont 6.7 km
Postkontor Spar Hylkje 5.9 km
Postkontor Kiwi Frekhaug 6.3 km
Apotek Apotek 1 Knarvik 7 km
Apotek Vitusapotek Frekhaug 6.5 km
Vinmonopol Knarvik Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 6.7 km
Dagligvare Rema 1000 Marikollen 3.5 km
Dagligvare Kiwi Toppe 3.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 6.5 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 7.9 km
Bensin Shell Express Marikollen 3.5 km
Bensin Esso Frekhaug Bilsenter 7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Salhus 875 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?