Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-
 

Drone-008

Stall med overbygget uteplass

43kjokken

Drone-001

Utestue

92uteomrade

93uteomrade

95uteomrade

97uteomrade

96uteomrade

90fasade

41kjokken

42kjokken

40kjokken

20stue

21stue

22stue

Moderne peis i stue

Entré

Hall

 

60bad

61bad

62bad

72soverom

70soverom

71soverom

73soverom

74soverom

Loft over stall

Drone-002

Drone-004

Drone-006

Salsåsveien 51, 3267 Larvik_etg1_3D

Salsåsveien 51, 3267 Larvik_etg2_3D

Salsåsveien 51, 3267 Larvik_etgu_3D

94uteomrade

32terrasse

31terrasse

Drone-009

Drone-007

Drone-005

Drone-003

Kart

Miniatyrbilde fra video

Larvik - Landlig, men sentralt beliggende eiendom med stor tomt. Godt egnet for heste- eller hundehold !

Salsåsveien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Larvik - Landlig, men sentralt beliggende eiendom med stor tomt. Godt egnet for heste- eller hundehold !: Larvik - Landlig, men sentralt beliggende eiendom med stor tomt. Godt egnet for heste- eller hundehold !

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
139 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger stille og rolig til innerst i Salsåsveien. Rett utenfor døren er det flotte turområder på sykkel, til fots eller med hest. Skiløyper på vinteren rett ved eiendommen. Eiendommen ligger uansett sentralt til, kun noen minutters kjøretur unna E 18 og Larvik by.

Barnehager og skoler

For barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Larvik sentrum til Farriseidet og deretter Brunlanesveien mot Helgeroa. Kjør forbi avkjørsel til Tveteneåsen og videre 1,1 km. Omtrent vis á vis Flaggfabrikken tar man inn grusvei til høyre ved postkassestativ. Følg veien ca. 1 km - hold venstre - eiendommen ligger helt innerst i veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

139m2

Bruksareal

246m2

Tomt

3491m2

KR-kode

2318138

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Salsåsveien 51, 3267 Larvik

Gnr. 4002, bnr. 35 og 39 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.491,4 kvm som består av to parseller. En del av tomten er tidligere benyttet som hestepaddock, mens resterende er hage, gårdsplass, parkering og noe skog.

Parkering

Det er plass til mange biler på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er har vann fra olle som deles med 2 andre husstander. Selger opplyser at den aldri har gått tom i de årene de har bodd der.

Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller med siltrering til grunnen. Slamtømming, renovasjon og tiilsyn ligger inne i de kommunale avgiftene.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet, men det foreligger i dag ingen planer om dette. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 139 kvm

P-rom:

1: Entré, gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass og utgang hage, rommelig stue/spisestue.

2: Loftstue, 3 soverom.

S-rom:

Diverse kott i 2.etasje.

Kjeller med vaskerom og to store lagerrom.

Uthus (41 kvm) av nyere dato som bl.a. er innredet med 3 hestebokser. Nåværende eier har stort sett benyttet bygget til verksted og lagring. Utenfor uthuset er det anlagt en flott, overbygget uteplass.

Hønsehus (9 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 4.september 2018 utført av Torbjørn Johansen Bygg & Takseringstjenester AS v/Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre- og murkonstruksjoner på grunnmur av støpt betong og murblokker.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

På tilbygget inngangsparti stikker såle eller fundamenter noe lenger ut enn yttervegg.

Trekledning mangler lusinger mellom underliggere.

Kjellervindu er av eldre dato, og bør påregnes skiftes ut

Tetting mot insekter i gesims er ikke fullstendig, og bør utbedres.

Det mangler plate på gulv foran peisovnen i 1. etg.

Panel på en vegg på bad er ført ned til gulv uten fuktsikret oppkant.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen holder gjennomgående god boligstandard. Endel oppgraderinger er gjort senere år og boligen fremstår som lys, pen, arealeffektiv og i god stand.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Eiendommen har varmekabler i entré, kjøkken og baderom. Moderne peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe av nyere dato. Ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at bolighuset erbyggemeldt, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kommunen opplyser videre at de ikke har opplysninger i sitt arkiv om at uthus etc er godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser foruten en gammel grensegangssak fra 1927.

Eiendommen har tinglyst rett til vann og vei. Rettighetene er tinglyst i bnr. 9, 10, 17 og 18.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

ens arealdelEiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 avsatt til: Landbruk-, natur-, og friluftsområde - LNF B.

Eiendommen ligger i hensynsone for bevaring av natur og miljø langs sjø og vassdrag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.529,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, slamtømming og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6.000,-.

Man er ansvarlig for andel av veivedlikehold og snøbrøyting sammen med de øvrige 8 husstander langs veien. Sist vinter utgjorde kostnadene kr. 4.250,-.

Boligen har benyttet internett og Apple TV for TV-signaler. Internett leveres av Telenor og har avgift på kr 488,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Larvik Museum 4.9 km
Fritzøe Museum 5 km
Kulturhuset "Bølgen" 5.1 km
Foldvik 5.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26.4 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.7 km
Bussholdeplass Lensmannsbakken 1.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallebanen 3.4 km
Idrettsanlegg Larvik golfbane 4.2 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 5 km
Treningssenter Mudo Stavern 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Langestrand skole (1-7 kl.) 4.6 km
Jordet skole (1-7 kl.) 4.6 km
Sky skole (1-7 kl.) 6.2 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 6.6 km
Ra ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 7.7 km
Sandefjord videregående skole 20.2 km

Barnehager

Skattekista barnehage (1-6 år) 2.9 km
Leikvang barnehage 4.5 km
Gøy På Landet barnehage (2-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 5.1 km
Kjøpesenter Bøkestredet 5.9 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 5.1 km
Postkontor Coop Extra Larvik 6 km
Apotek Vitusapotek Fritzøe Brygge 5.1 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 5.9 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Veldrebakken 3.3 km
Dagligvare Spar Farriseidet 4.5 km
Kiosk/video Narvesen Støtvikgården 5.7 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 5.7 km
Bensin Uno-X Farriseidet 4.8 km
Bensin Shell Storgaten 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 54,6 %
Husholdninger uten barn 45,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Tanum 1273 471

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erik Rabstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?