Saltnesstranda 7

Eiendommen

Saltnesstranda 7, 1642 Saltnes

Gnr. 125, bnr. 216, i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.268 kvm. Lett skrånende tomt opparbeidet med hage som er beplantet med busker og trær. Gruset adkomst og gårdsplass, steinbelagt rampe opp til boligen.

Parkering

Romslig garasje med plass til en bil integrert i boligen, ellers er det god plass til parkering på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 153 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal: 153 kvm

Primærrom:

120 kvm: Entrè, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og vaskerom

Sekundærrom:

33 kvm: Garasje, kjølerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2018 utført av Sigurd Grydeland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med bindingsverk i tre utvendig kledd med trepanel. Fundamentert med Leca grunnmur og støpt dekke. Valmet tak med betongtakstein. Trevinduer med isolerglass.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk enebolig på et plan med garasje integrert i boligen, valmet tak og enkelt vedlikehold. Kjekk planløsning med eget vaskerom innenfor kjøkkenet, vaskerommet har i tillegg egen utgang. Flere av rommene er malt opp og det er lagt ny parkett i stue, kjøkken og gang.

Lys stue med store vinduer og utsikt mot landbruksområder, fra stuen er det utgang til en usjenert og lun veranda.

Kjøkken og stue i åpen løsning, kjøkkeninnredningen har en barløsning som lager et skille mellom kjøkken og stuen.

Epoc kjøkkeninnredning fra 2017 med nye integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Side by side kjøl/frys er av eldre dato og fungerer som det skal, men ismaskin er ikke tilkoblet.

Romslig bad med tilgang fra gangen og hovedsoverommet. Flislagt gulv med gulvvarme, dusj, wc og servant med over og underskap samt ekstra servant med underskap.

Oppvarming

Boligen varmnes opp av varmepumpe, vedovn og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.1987.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det kreves brannvarsel i gangarealet og utvendig trapp fra stue, viftehuset på loftet bør etterisoleres, lufting av kloakk skal føres over tak, nedløpsrenner og stige på tak må monteres.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 6412, tinglyst 16.06.1982, type heftelse: Veirett.

Naboeiendommen, gnr. 125 bnr. 87 har rett til å bruke eksisterende kjørevei over bnr. 216 som ankomstvei mot å delta i vedlikeholdet.

Denne eiendom har delt innkjøring til eiendommen sammen med Saltnesstranda 5. Dvs at denne eiendommen har rett til å kjøre over naboen sin eiendom og nabo over denne eiendommen. Det gjelder kun de første fem metrene av innkjøringen og utgjør en liten trekant på hver tomt, se vedlagt kart. Avtalen vil bli tinglyst på begge eiendommene, er det noen spørsmål kontakt megler.

Eiendommen har tinglyst rett til vei (betinger at man er med på vedlikehold) samt legge og vedlikeholde ledninger m.v. på gnr. 125, bnr 10 og 201. Rettigheten er tinglyst på nevnte eiendom med dagboknr 6660, tinglyst 1987.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 avsatt til: 5100- LNRF - Tiltak for stedbunden næring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.810,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er vannmåler og forbruket er beregnet ut fra kun 29 m3

Eiendomsskatten er kr 7.052,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.000 kwh. pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.200,-. Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av tv signaler og har avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.