Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 420 000,- for kr 3 420 000,-

Velkommen!

Tomt på 1,3 mål

Fasade

Fasade

Sentral beliggenhet i Lørenfallet

Fasade

Fasade

Hall

Hall

18_Samlevegen_21

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 2.etg

Stue 1.etg

Stue 1.etg

Kjøkken 1.etg

Sov

Sov

Sov

Sov

Sov

Bad

Bad

Terrasse

1.etg

2.etg

LØRENFALLET

Samlevegen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

LØRENFALLET: Enebolig med oppgraderingsbehov - Stor opparbeidet tomt - Dobbel Garasje - 4 Soverom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
150 / 221 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger rolig til i et etablert og barnevennlig område i populære Lørenfallet. Området har gode muligheter for den aktivitetslystne med flere turstier og idrettsanlegg i kort avstand. I nærområde finner vi blant annet flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker og bensinstasjon. Sørumsand sentrum ligger kun ca 6 km fra boligen med større servicetilbud, vinmonopol, togstasjon, videregående skole og treningssentere.

Det er planlagt bygging av 24 leiligheter i Haldenvegen 299.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp heter Lørenfallet og er i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter til Oslo S og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.

Idrett:

Lørenfallet idrettsanlegg er i gangavstand fra boligen. Her er det flott fotballbane og et samlingspunkt for unge.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørum skole 1 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 6.1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 6.1 km

Vgs. Hvam videregående skole 17 km

Bhg. Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.1 km*

Bhg. Nordli barnehage 1.8 km

Bhg. Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 5.7 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

150m2

Bruksareal

221m2

Tomt

1318m2

KR-kode

601842

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Samlevegen 21, 1923 Sørum

Gnr. 13, bnr. 55, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.318 kvm. Stor, flat tomt opparbeidet med plen, beplantninger, trær og prydbusker.

Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 245 kvm

Totalt bruksareal: 221 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

Primærrom:

1.etg: Trapperom, gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom: 75 kvm

2.etg: Trapperom, gang, bad/wc, stue, 2 soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Kjellergang, 3 uinnredete kjellerom, 2 boder: 71 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.18 utført av Kim Edvard Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt betongsåle. Grunnmur utvendig pusset/malt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har drenering fra byggeår og må på sikt påregnes oppgradering.

Det er registrert saltutslag og fukt i grunnmur i flere kjellerrom.

Det bør påregnes utskifting av utvendig panel pga elde og slitasje.

Boligens våtrom tilfredstiller ikke dagens krav mht. tetthet og membraner.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som utidsmessig med moderniseringsbehov. Et oppussingsobjekt med godt potensiale.

Det er gjort noen oppgraderinger på 1990-tallet og tak er tekket om i 2004 med nye steinlekter, takstein, pipebeslag, takrenner, nedløp og nødvendig beslag.

Ny terrasse 1.etg med isolert gulv og isolert gelender med støyreduserende glass i 2017 samt nye vann- og kloakkrør inn til hus på i 2000.

Varmtvannsbereder ca 194 ltr fra 2007 plassert i kjeller. Sikringsskap med eldre skrusikringer. Det er installert digital strømmåler.

Ingen hvitevarer følger handelen.

Oppvarming

Eldre/kombinert parafinbrenner/vedovn i stue 1.etg og 2.etg.

Stråle-/reflektorovn på bad/wc.

Luft til luft varmepumpe (2016) i stue 1.etg.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Det er nedgravd oljetank i glassfiber fra 2004 på eiendommen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke et av soverommene i 2.etg. Dette er iht. godkjente bygningstegninger et kjøkken.

Dette er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av reguleringsplan nr. 66. Gang- og sykkelvei langs rv. 171, Lørenfallet, datert 14.04.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.02.87 og 13.04.88.

Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen sammen med reguleringsplanen.

Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Boligen er nedvasket til visning, og vil ikke ble vasket yttligere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.785,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har vannmåler og faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 2.974,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hofsenga
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Ålgård gård 1.1 km
Sørumsand 6.4 km
Sørum Rådhus 6.1 km
Legesenter 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.3 km
Jernbanestasjon Sørumsand 6 km
Bussholdeplass Fallbrauta 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenfallet idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Sørum skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 5.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 5.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sørum skole (1-7 kl.) 1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Sørumsand videregående skole 6.1 km
Hvam videregående skole 17 km

Barnehager

Fjellbovegen barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Nordli barnehage 1.8 km
Hundremeterskogen familiebarnehage (0-6 år) 5.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 5.9 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 11.6 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 0.6 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 5.9 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 5.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 5.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 5.9 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Coop Extra Lørenfallet 0.6 km
Dagligvare Kiwi Lørenfallet 0.7 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 5.9 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 8.9 km
Bensin Esso Lørenfallet 0.4 km
Bensin Circle K Sørum 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 1021
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hofsenga 824 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?