Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 650 000,- for kr 4 650 000,-

Fasade

Oversiktsbilde

Områdebilde

Fasade

Fasade

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Bad 2. etasje

Bad 2. etasje

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Hall

Hall

Hall

Hall

Soverom/ekstra stue 1. etasje

Soverom/ekstra stue 1. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom 1. etasje

Soverom 1. etasje

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 3D 2. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

Vestby/Berg - Nyere enebolig i blindvei. Integrert garasje og stor solrik terrasse.

Sandåsstubben 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Vestby/Berg - Nyere enebolig i blindvei. Integrert garasje og stor solrik terrasse.: Vestby/Berg - Nyere enebolig i blindvei. Integrert garasje og stor solrik terrasse.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
159 / 196 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger tilbaketrukket til, dog i nærhet av Vestby sentrum. Usjenert og meget barnevennlig beliggenhet med gode solforhold og nærhet til marka og turområder. Kort vei til idylliske Hvitsten med mange bade- og fiske muligheter, samt flotte rekrasjonsområder. Kort vei til Vestby sentrum og Vestby togstasjon. Ypperlig pendleravstand til både Moss og Oslo. Reisevei til Oslo er ca 30 min med bil/tog. Gangavstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Kort vei til Vestby sentrum med ulike kommunale tilbud og Vestby storsenter hvor man finner alt av kommersielle tilbud. Vestby er en vekstkommune med div. store etableringer som Norwegian Outlet og Bauhaus, IKEA planlegger varehus i Vestby. En liten biltur unna finner du Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Son kan tilby en mengde strand- og bademuligheter, golf (www.soongolf.com), tennisbaner, slalåmbakke, ridesentre, fotball og håndball, gallerier mv., samt flere urbane kafe- og restauranttilbud.

Barnehager og skoler

Barneskole på Bjørlien. Ungdomsskolen ligger på Sole. Videregående skole i Vestby sentrum.

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av E6 mot Vestby syd. Kjør inn på Kirkeveien og rett frem forbi avkjørsel til Vestby kirke. Følg veien rett frem inn på Erikstadveien. Etter ca 3 km sving til høyre inn Sandåsstubben. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2011

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

159m2

Bruksareal

196m2

Tomt

790m2

KR-kode

461829

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandåsstubben 12, 1540 Vestby

Gnr. 59, bnr. 74 i Vestby kommune.

Tomten

Eiet tomt på 790,6 kvm. Skrånende og flat tomt. Boligen er bygget med treterrasse mot fjellskrent. Trapp til terrassen i sydøst. Terrasse går videre over garasjen i sydvest med god soltilgang. Huset har bra beliggenhet på tomten. Støttemur i stablemur mot terrassen. Det er asfalt i innkjørsel foran garasje.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass for flere biler på asfaltert grunn foran garasjen. Man har mulighet til å komme inn i boligen via dør i enden av garasjen slik at man kan komme tørrskodd inn i huset ved regn/snø. Garasjen har plass til en bil, men er romslig slik at det er god plass for motorsykkel, lagring, etc. Garasjen har støpt gulv. Leddport i aluminium med åpner. Bod på ca 4 kvm med aluminiumsdør ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 224 kvm

Totalt bruksareal: 196 kvm

Totalt primærrom: 159 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 77 kvm: Entrè/hall med trapp, bad/vaskerom, tre soverom, mellomgang/sluse

2. etasje 82 kvm: Trapp/stue/spisestue/kjøkken, bad, 1 soverom.

Sekundærrom:

Enebolig:

1. etasje 37 kvm: Teknisk rom, 2 boder og garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig og relativt ny enebolig over to plan i Vestby. Stort kjøkken og kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vitrinedører, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator med kanal ut av bygget, mosaikkfliser over benkeplater. Integrert induksjons platetopp (80 cm bredde), microbølgeovn, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående sort fryser medfølger også. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Flislagt bad i 1. etasje med varmekabler på gulv, servant nedfelt i heltre plate, innredning med folierte fronter. Hylleløsninger. Speil med integrert lys, dusjhjørne med en svingdør og en fast glassvegg. Sluk i dusjsone, klosett, innfelt lys med dimmer i himling. Avtrekk og tilluft.

Badet i 2. etasje er også flislagt og har varmekabler på gulv. Heldekkende servant og innredning med høyglans fronter. Speil med integrert lys, dusjkabinett, veggmontert klosett. Innfelt lys med dimmer i himling. Et hjørne er klargjort for badekar med el-tilkobling for diverse muligheter. Avtrekk og tilluft.

Stor og solrik terrasse over garasje/bod/inngang med utgang fra stue i 2 etasje. Huset har separat inngangsdør til entrè/gang fra garasjen i bakkant. Bod ved siden av garasje. Det er sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer og hovedenhet i teknisk rom. Diverse garderobeskap eller skyvedørsgarderober i soverom. Varmepumpe ble innstallert i 2014. Klebersteins peisovn i hall 1. etasje. Balansert ventilasjon. 300 liters varmtvannsbereder. Led downlights med dimmebryter i en rekke rom. Huset ble utvendig beiset i 2014.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom i 1. etasje bortsett fra garasje, bod, teknisk rom og 1 soverom. Elektrisk gulvvarme også i bad i 2. etasje. Elektrisk oppvarming via panelovner ellers. Varmepumpe luft til luft i spisestue. Vedovn i entrè/hall.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 858203, tinglyst 11.11.2009, Best. iflg. skjøte: Pliktig medlemskap i Eikelia velforening/huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Området er regulert til boligformål/frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser for Berg, feltnavn: B3, og kommuneplan med bestemmelser gjelder for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Hvitt garderobeskap på det ene soverommet følger ikke med

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.803,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Årlig kostnad til renovasjon(Movar)

kr. 3.600,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år./18.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.266,-

Velforening: kr 1.000,- pr. år. Dekker snøbrøyting. Dugnad må påregnes.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 225,- pr. mnd. Parabolen på veggen medfølger, men ikke dekoder.

Boligen er tilknyttet Telenor som internettleverandør og har avgift på

kr. 379,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca. kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Vestby
Grunnkrets Berg
Kirkesogn Vestby

Steder i nærheten

Vestbykrysset 3.1 km
Vestby kirke 3 km
Vestbytorget 4 km
Hannestad ridesenter 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.5 km
Jernbanestasjon Vestby 3.9 km
Bussholdeplass Berg 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Risilbanen 2.3 km
Idrettsanlegg Vestbyhallen 2.4 km
Treningssenter Mudo Vestby 3.6 km
Treningssenter Stamina HOT Vestby 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørlien skole (1-7 kl.) 2.7 km
Vestby skole (1-7 kl.) 5.1 km
Vestby ungdomsskole (8-10 kl.) 4.9 km
Grevlingen Skole og kultursenter (8-10 kl.) 9.2 km
Vestby videregående skole 4.6 km
Ås videregående skole 13.7 km

Barnehager

Johnsrudhuset barnehage (3-5 år) 1.8 km
Muldvarpen familiebarnehage 1.9 km
Risil barnehage 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestby Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 6.1 km
Postkontor Coop Extra Vestby 4 km
Postkontor Kiwi Son 7.6 km
Apotek Apotek 1 Vestby Storsenter 3.4 km
Apotek Boots apotek Vestby 3.8 km
Vinmonopol Vestby Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vestby Storsenter 3.4 km
Dagligvare Coop Extra Vestby 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vestby 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Vestby Arena 3.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Vestby 3.4 km
Bensin st1 Vestby 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 39,5 %
Husholdninger uten barn 60,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1561
Område Personer Husholdninger
Kommune: Vestby 17188 7321
Grunnkrets: Berg 115 43

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?