Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 500 000,- for kr 7 500 000,-

Velkommen til Sandbakkveien 17!

Kontor - kan fint brukes som soverom.

Toalettrom/ gjestetoalett i 1 etasje.

Hall

Hall

Kjøkken

Kjøkken

Vaskerom med utgang til hage.

Spisestue

Stue

Terrasse

Terrasse

Tv- stue 2. etasje

Bad 2.etasje

Hovedsoverom

 

Egen balkong til i tilknyttning til hovedsoverom.

Bad

Kjeller

1 etasje

2 etasje

 

 

 

 

 

 

SOLGT! Vardeåsen - Flott enebolig med populær og barnevennelig beliggenhet.

Sandbakkveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

SOLGT! Vardeåsen - Flott enebolig med populær og barnevennelig beliggenhet.: SOLGT! Vardeåsen - Flott enebolig med populær og barnevennelig beliggenhet.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
202 / 325 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på populære Vardeåsen i Skedsmo. Området er meget populært og barnevennlig, og det er et godt og samlet nærmiljø. Fra eiendommen er det direkte nærhet til skog og mark!

Nærområdet har et rikelig aktivitetstilbud med blant annet fotballbane, lekeplasser, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssentere, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Skedsmo Senter ligger kun noen minutter fra boligen og tilbyr alt fra klesbutikker, vinmonopol til spisesteder- et naturilig samlingssted for området.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Kun et par minutters gange til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt at det er flere skolebusser om morgenen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo S, 25 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Barnehage

Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.6 km

Varden barnehage 1.1 km1-4 kl.

Vardeåsen nærmiljøsenter 0.6 km

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter 1-4 kl

Åsenhagen skole 1.9 km

Sten-Tærud skole 3.2 km

Tæruddalen skole 4.2 km

Lillestrøm videregående skole 7.9 km

Skedsmo videregående skole 8.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1991

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

202m2

Bruksareal

325m2

Tomt

874m2

KR-kode

591850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 58, bnr. 103 i Skedsmo kommune.

Boligen har i tillegg andel i realsameie.

1/6 av felles ankomstveg gnr 58 , bnr 103.

1/23 av lekeareal/felleareal gnr 58, bnr 130.

Tomten

Eiet tomt på 874,7 kvm.

Parkering

Dobbelgarasje på ca 46 kvm på tomten. I tillegg plass til biler i innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 355 kvm

Totalt bruksareal: 325 kvm

Totalt primærrom: 202 kvm

Bruksareal:

1.etasje 117 kvm

2.etasje 88 kvm

Underetasje 120 kvm

Primærrom:

1.etasje :

114 kvm: Toalettrom, kjøkken, stue, kontor, vaskerom, hall

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Bod

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Finn Seemann 14.06.2018 . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Vedkommende som har laget skissen har ikke befart eiendommen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Sandbakkveien 17 er en flott, arkitekttegnet bolig med populær og barnevennelig beliggenhet på Vardeåsen. Boligen holder en høy standard og bærer preg av å være godt vedlikeholdt. Med sine 4 soverom, 2 bad med dusjmuligheter og usjenerende tomt, blir det den perfekte familieboligen. Romslig dobbelgarasje på tomten med plass til ekstra lagring.

Oppvarming

Vannbårende gulvvarme i alle rom 1 og 2 etasje, samt vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.07.1991.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:" Uferdig arbeid i kjeller, planeringsarbeid er ikke ferdig, garasje er ikke bygget. Må utføres innen 2 år".

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 110680 , tinglyst 07.11.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Diverse vilkår i oprinnelig kjøpekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Reguleringsbestemmelser for Vardeåsen datert 11.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

SjekkKommunale avgifter er kr 16.848,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.404,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 46.679,- pr. år. / 44.560 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5187.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 598 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.Det er også lagt inn fiberkabel fra Viken fiber. Selger har bet for innlegget, så kan eventuell kjøper koble seg til.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6636 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Alle eiendommer i Skedsmo kommune skal ha installert vannmåler innen 31.12.18. Dette vil bli gjort av selger før overtagelsen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 12
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 1.1 km
Berger Industrifelt 3.1 km
Skedsmovollenkrysset 3 km
Korsfjellet 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.2 km
Sentralstasjon Oslo S 29.1 km
Jernbanestasjon Frogner 4.7 km
Bussholdeplass Vardeveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 2.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.4 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.6 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 3.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.2 km
Lillestrøm videregående skole 7.9 km
Skedsmo videregående skole 8.1 km

Barnehager

Sorknes barnehage (0-5 år) 0.6 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.6 km
Varden barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 3.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 8.1 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 3.1 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.9 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 2.2 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 3.1 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 1.1 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 2.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.1 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 4.5 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.3 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,4 %
Andel kvinner 47,6 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,3 år
Husholdninger med barn 55
Husholdninger uten barn 45
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 12 454 140

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Kristin Hoel Pedersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?