Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stor solrik tomt

Hage

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad/wc

Soverom I

Soverom II

Vaskerom

Gang i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue med vedovn

Bad i kjeller

Soverom i kjelleretasjen

Soverom i kjelleretasjen

Vaskerom i kjeller

Hage

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - U. etasje 3D

Inngang til separat wc

Bodrom i kjeller

2018-03-23_0640_003

Inngangspartiet

2018-03-23_0643_008

Sola

Sande Terrasse 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Sola: Innholdsrik enebolig over to plan. Stor og solrik tomt (ca 1 mål) i et attraktivt område. Behov for oppussing.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
236 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og veletablert nabolag på Sola.

Fra eiendommen har man nærhet til både barnehage, skole, lekeplasser og grøntområder samt flotte turområder langs Jærstrendene.

Samtidig er området sentralt plassert ift. Stavanger og Sandnes. Kort gåtur unna Sola sentrum med flere servicetilbud.

Gode bussforbindelser like ved boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sande skole 0.5 km

8-10 kl. Sola ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Sola videregående skole 1.8 km

Bhg. Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Stemvegen FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Sande barnehage (3-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1984

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

236m2

Bruksareal

258m2

Tomt

998m2

KR-kode

351856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sande Terrasse 21, 4050 Sola

Gnr. 33, bnr. 94 i Sola kommune.

Tomten

Eiet tomt på 998 kvm.

Parkering

Parkering i eget gårdsrom og i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 281 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 236 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, hobbyrom, bad, kjellerstue, 2 soverom, vaskerom: 109 kvm

1. etg: Entré, vaskerom, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, wc: 127 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 7 kvm

1. etg.: Innglasset terrasse: 15 kvm

Garasje: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligen er tilnærmet intakt fra byggeår. De fleste bygningselementer er eldre, med noe redustert levetid. Oppgraderinger etter egne ønsker.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sande Terrasse 21 er en innholdsrik bolig, velholdt og tilnærmet inntakt fra byggeår.

Boligen går over to plan og har en tomt på nesten ett mål.

Tomten betår av et steinbelagt gårdsrom, garasje og en godt skjermet og stor hage.

1. etasje:

Stor inngang med gode muligheter for opphengsplass.

Videre har man en lys og stor stue med utgang til en trivelig vinterhage på 15 kvm. Store vindusflater og peis med innsats.

Fra stuen har man inngang til et separat kjøkken fra byggeår.

I denne etasjen har man to romslige soverom, hvor det ene har utgang til en luftebalkong.

Bad med dusjhjørne og separat wc, samt et praktisk vaskerom for klesvasken.

Kjeller:

Kjelleren har mange muligheter og er allerede godt utnyttet.

En stor kjellerstue med vedovn og panel på vegger. Videre har man to soverom, samt et hobbyrom som kan utnyttes slik man måtte ønske.

I denne etasjen har man et ekstra bad og vaskerom med biinngang.

Gode oppbevaringsmuligheter i bod i kjelleretasjen.

En innholdsrik bolig med oppgraderingsbehov og flere muligheter for den neste eier.

Oppvarming

Peis i stue og vedovn i kjeller. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke vinterhagen som er søkt til kommunen i 2003.

Vedtaket om godkjenning av terrasse med vegger og overtak kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en avtale med eier av bnr. 182 om at det er akseptabelt at denne eiendommen har bygg som ligger kun 1,7 meter fra nabotomten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 2183, tinglyst 05.06.1958, type heftelse: Gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan for Solakrossen/Sande/skadberg med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.0978.

Eiendommen går også unger kommundelsplanen til Sola kommune.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Boligen er blitt vasket ut og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.566,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sola
Grunnkrets Sande/skadberg
Kirkesogn Sola

Steder i nærheten

Rogaland krigshistoriske museum 2 km
Ormen Lange 3.4 km
Svartholen 4.2 km
Sola kirke 3.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 4.4 km
Sentralstasjon Stavanger 11.6 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 7.6 km
Bussholdeplass Sande terrasse 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stangeland skole aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Solahallen 1.5 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 4.2 km
Treningssenter EVO Forus 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sande skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sola videregående skole 1.8 km
Jåttå videregående skole 7.5 km

Barnehager

Dravhaug barnehage (0-6 år) 0.3 km
Stemvegen FUS barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sande barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.1 km
Kjøpesenter Kvadrat 7.6 km
Postkontor Coop Mega Sola 0.9 km
Postkontor Joker Røyneberg 3.6 km
Apotek Sola apotek 0.5 km
Apotek Boots apotek Sola 0.9 km
Vinmonopol Sola Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Sola 0.5 km
Dagligvare Helgø Meny Sola 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Solakrossen 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Sola Helikopterterminal 4.6 km
Bensin Shell Select Solakrossen 0.6 km
Bensin YX Sande Gård 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 47,4 %
Husholdninger uten barn 52,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sola 26016 10334
Grunnkrets: Sande/skadberg 6140 2383

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?