Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Sandebuktveien 47

Velkommen på visning i Sandebuktveien 47

Sandebuktveien 47

Sandebuktveien 47

Inngangsparti

Sandebuktveien 47

Sandebuktveien 47 har en stor tomt på 2.759 kvm.

Stue

Stue

Stue

Spisestue/stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Baderom

Entre

Soverom

Soverom

 

Soverom

Bakgang

Loftsgang

Overbygget terrasse med utgang fra stuen

Planløsning 1. Etasje

Planløsning 2. etasje

SANDE

Sandebuktveien 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

SANDE: Frittliggende og rimelig enebolig med sentral, men allikevel landlig beliggenhet. Renoveringsobjekt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen har en fin beliggenhet like ved avkjørsel til Skafjellåsen. Barne- og ungdomsskole i Sande sentrum. Gangavstand til Sande videregående skole, som ligger i Skafjellåsen.

Det er kort vei ned til bade- og fiskemuligheter i Sandebukta. Idrettsanlegg, Sandehallen og flott turterreng med lysløype i nærmiljøet. Gang og sykkelsti til Sande sentrum. Dagligvarebutikken på Lersbrygga i umiddelbar nærhet.

Sande kommunale fritidsklubb. Idrettslag i Sande som er aktive innen forskjellige idretter, se; www.nordresande.no. Egen idrettshall og idrettsplass i Skafjellåsen. Kort vei til golfbane, se; www.sandegk.no (9-hulls-bane) og til Solum golfklubb i Holmestrand (18-hulls-bane) www.solumgolf.club

Kort vei til bussholdeplassen i Sandebuktveien, med forbindelse til Sande og Svelvik. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo. For rutetider se www.brakar.no eller www.nsb.no.

4 minutters kjøring til Sande sentrum. 20 minutters kjøring til Drammen. 50 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Det er 6 private og 3 kommunale barnehager i Sande kommune.

Haga og Selvik barneskole med SFO.

Sande ungdomsskole.

Sande videreågende skole i Skafjellåsen. For flere detaljer rundt skoler og barnehager se www.sande-ve.kommune.no

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Oslo og Drammen: Følg E18 mot Sande. Ta av ved skilt mot Sande N. Følg da Gamle E18, og denne veien følges forbi innkjøringen til Sande sentrum. Ta til venstre v/skilt til Svelvik/Hurum (RV319) ved YX- stasjon (Sandebuktveien.). Denne veien følges et lite stykke og Sandebuktveien 47 ligger på venstre side av veien, like før man tar inn v/skilt mot Skafjellåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt til fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1939

Soverom

3

Primærrom

138m2

Bruksareal

163m2

Tomt

2759m2

KR-kode

2018295

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandebuktveien 47, 3070 Sande i Vestfold

Gnr. 120, bnr. 2 i Sande kommune

Tomten

Selveiertomt på ca 2.759 kvm.

Sande kommune opplyser at eiendommens grenser og areal dermed er noe usikkert og at tomten bør oppmåles. Dette vil ikke bli gjort av dagens eier, og blir kjøpers ansvar å gjøre.

Opparbeidet gruset gårdsplass, ellers for det meste naturtomt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Sandebuktveien, som er en offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ble juni 2018 oppdaget en lekkasje på den private ledningen. Sande kommune vil i løpet av kort tid sende ut pålegg om istandsetting av ledningen.

Eiendommen har i dag privat septiktank, med minimum tømming annethvert år. Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Sande kommune sendte dagens eier i 2016 et pålegg om at privat slamavskiller/septiktank måtte saneres og at eiendommen måtte knyttes til offentlig avløpsnett, uten at dette er blitt gjort.

Dagens eier kommer ikke til å sette i stand vannledning eller koble til offentlig avløpsnett, dette blir kjøpers ansvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 163 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje inneholder:

Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak.

Bod: Laminat på gulv, malte vegger, takess.

Bakgang: Laminat på gulv. Trappeoppgang.

Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt panel i tak.

Baderom: Fliser på gulv, malt panel vegger og tak. Badekar. Toalett. Servant. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Fliser på gulv, malt panel vegger og tak. Hvit kjøkkeninnredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte.

Stue: Fliser på gulv, malte vegger, malt tak. Downlights i tak. Utgang til terrasse.

2. etasje inneholder:

Soverom 2: Parkett på gulv, tapet/malte vegger. Utgang til lufteveranda med flott utsikt.

Soverom 3: Malt parkett på gulv, malt panel/tapet på vegger.

Garderoberom/Walk-in-closet: Parkett på gulv, malt tak.

Disponibelt rom: Uinnredet rom.

Loftsrom: Parkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over 1 1/2 etasje. Yttervegger er i bindingsverk i tilbygg og lettbetong i opprinnelig del. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket med Planja-plater.

Megler har har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann skriver at eiendommen er i dårlig stand og arbeider som er utført er gjort ufagmessig. Takstmann konkluderer med at boligen er å betrakte som et totalt rehabiliteringsobjekt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn nøye inn i denne før bud inngis.

Iflg. tegninger fra byggesøknad fra 2006 så er loftet uinnredet. Søknad om bruksendring fra loft til oppholdsrom er ikke sendt til Sande kommune. Dette blir kjøpers ansvar.

Standard

Boligen holder en enkel standard og selges som et rehabiliteringsobjekt.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom oppholdsrom ikke har panelovner under visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Sande kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, verken for opprinnelig bygg eller tilbygg/ombygging fra 2006. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er på eiendommen tinglyst en jordskiftedom 17.04.1991 hvor eiendommen som selges ble sikret eierett til veien som i dag brukes til eiendommen.

Det var fra tidligere sikret veirett over gnr. 120., bnr. 1 og bnr. 6, gjennom tinglyste erklæringer fra 1922 og 1982. Kopi av jordskiftedom og erklæring fra 1982 kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Iflg. Sandes kommuneplan for 2014-2016 er området avsatt/godkjent til LNF-formål (landbruk, natur og friluft). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

Verditakst: kr. 2.400.000,-.

Lånetakst: kr. 2.100.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer medfølger i salget, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: Kr. 5.902,- pr. år (2018)

Det er ikke installert vannmåler i boligen.

Renovasjonsgebyrer: kr. 3.290,- pr. år (2018).

Eiendomsskatten er kr. 5.785,- pr år (2018).

Feiegebyrer: ca. kr. 1.000,- pr. år.

Tømming av septiktank koster kr. 2.343,- pr. tømming.

Tilsyn av avløpsanlegg: kr. 526,- pr. år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.461.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

(FOR REKKEHUS ER PRIS 9.900/KR 7.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sande
Grunnkrets Duni
Kirkesogn Sande

Steder i nærheten

Selvik 2.1 km
Sande kirke 2.9 km
Langdokk 5.1 km
Nils Kjær Monumentet 13.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 111.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 56.9 km
Jernbanestasjon Sande stasjon 3 km
Bussholdeplass Lersbryggen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vinn gress 2.8 km
Idrettsanlegg Selvik stadion 3 km
Treningssenter Spenst Sande 2.9 km
Treningssenter Argus Helse og Velvære 15.3 km

Steder av interesse

Skoler

Haga skole (1-7 kl.) 2.5 km
Selvik skole (1-7 kl.) 3.6 km
Sande ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Sande videregående skole 1.7 km
Holmestrand videregående skole 16.8 km

Barnehager

Læringsverkstedet bhg. Lersbrygga (0-6 år) 2 km
Sande barnehage - Haga (3-5 år) 2.4 km
Nordre Jarlsberg barnehage (0-6 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torggården Sande 2.9 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 14 km
Postkontor Kiwi Sande 3.1 km
Postkontor Spar Kullboden 14 km
Apotek Ditt apotek Sandesenteret 3.1 km
Apotek Boots apotek Sande 2.9 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Coop Prix Lersbryggen 1.4 km
Dagligvare Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Sande j.b.st. 2.7 km
Kiosk/video Sande Kiosk 3.3 km
Bensin YX Sande 1.6 km
Bensin Shell Sande 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 44,1 %
Husholdninger uten barn 55,9 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 802
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sande 9496 3978
Grunnkrets: Duni 588 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.650,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?