Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Hall

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Terrasse

Terrasse

Stue

Soverom

Soverom

Bad

Entre

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Skien - Nenset

Sandmodelet 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Skien - Nenset: Enebolig med garasje. Attraktiv og sentral beliggenhet. Svært solrikt.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 154 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til i etablert og barnevennlig boligområde på Nenset, midt mellom Skien og Porsgrunn. I nærområdet finner du en rekke tilbud som Tollnes idrettsanlegg, ridemuligheter og fine turområder til blant annet Trommedalen og Hvitsteinåsen. Det er også gode kollektive tilbud i nærheten. Kort vei til skole og barnehage. Området bestpr stort sett av eneboliger, samt noen blokker og rekkehus.Det er også kort vei til Rema 100 Tollnes eller Kiwi Pors der dagligvarehandlen kan gjøres.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil eller gå inn på www.skien.kommune.no for mer informasjon om skoler og barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien: Kjør 36/ Porsgrunnsveien mot Porsgrunn. Ta tredje avkjørsel i rundkjøring ved Menstadbrua og kjør 1,1 km. Sving deretter inn til høyre på Lyngbakkvegen og kjør ca. 220 meter. Etter ca. 90 meter, ta avkjørselen til høyre ved Flatane. Huset ligger på venstre side etter omtrent 45 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

154m2

Tomt

958m2

KR-kode

261893

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandmodelet 2 A, 3736 Skien

Gnr. 221, bnr. 1077 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 958 kvm. Stor og flott hage med gode solforhold. Eiendommen er vestvendt. Hagen er velstedt og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger og hekk. Gruset gårdsplass.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt, samt i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 173 kvm

Totalt bruksareal: 154 kvm

Totalt primærrom: 118 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang, kjellerstue, bar, vaskerom og toalett: 38 kvm

1. etg.: Vindfang, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom: 80 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder: 36 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velholdt og solid enebolig med vinterhage og garasje. Alt på en flate. Boligen har en fin beliggenhet i populært boligområdet.

Boligen fremstår med godt potensiale for nye eiere.

Overflater:

Kjeller: Belegg og tepper på gulv. Støpte gulv i kjellerrom. Panel på de fleste vegger og himlinger. Pussede vegger i kjellerrom og vaskerom.

1. etg.: Belegg i vindfang, kjøkken og soverom. Spisestue/soverom med gulvteppe. Parkett i stue. Tapet på vegger. Panel, takess og slette malte himlinger.

Romslig og åpen stue med store lysoverflater som gir rikelig med lys inn. Inneholder vedovn og varmepumpe. Utgang til vinterhage og terrasse.

Kjøkken i hvit profil. Laminerte skrog, dører, skuffer og benkeplate. Flis over benk. God skap plass, samt plass til trivelig kjøkkenbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad antatt fra 2000 tallet med flislagt gulv. Flis og malte plater på vegger. Inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett og varmekolbe på vegg.

Boligen inneholder 2 soverom plassert i 1. etg. Det ene soverommet har de seneste årene vært innredet som spisestue.

Innredet kjellerstue med bar i kjeller. I tillegg har boligen praktisk vaskerom samt toalett i kjeller.

Sjarmerende stabbur i hagen.

Det er god lagringsplass i boder i kjelleren.

Oppvarming

Vedovn og varmpepumpe, samt egen peisestue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Innredning av kjeller er ikke byggemeldt kommunen, og kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold pga. vindustørrelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1368, tinglyst 01.06.1960, type heftelse: Bestemmelse om gjerde: Eier må holde tomten inngjerdet.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 er avsatt til boligbebyggelse, høyspenningsanlegg, flomfare, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Se vedlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 20.328,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Nenset Vest
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Tollnes 1.4 km
Kjørbekkhøgda 2.5 km
Bybrua 3.5 km
Borgestad 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.6 km
Bussholdeplass Nenset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tollnes idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 2.1 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.7 km
Klyve skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 3.9 km
Moflata skole (1-7 kl.) 4.4 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 4.1 km
Skogmo videregående skole 2.1 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.6 km

Barnehager

Troens Liv barnehage (0-6 år) 1.1 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 2.6 km
Vestsiden barnehage 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 3.3 km
Kjøpesenter Down Town 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 0.4 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 3.2 km
Apotek Apotek 1 GS 2.5 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 6 km
Dagligvare Rema 1000 Tollnes 0.4 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.4 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 3.3 km
Bensin Smart Skien 0.7 km
Bensin Circle K Nenset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 40,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 836
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Nenset Vest 396 169

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Markedspakke: kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?