Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Sandsgata 54 ligger sentralt til på Storhaug.

Velkommen til Sandsgata 54!

Hagen er skjermet og har gode solforhold.

I hagen har man solen hele dagen frem til ca kl 18.

Hagestue/garasje som er fin til kjølige kvelder.

Entré med fliselagt gulv og varmekabler i gulvet.

Lys og fin stue med store vinduer.

I stua er det god plass til både spisebord og sofagruppe.

Legg merke til rosetten i taket og de nydelige listene.

Pent kjøkken med hvit innredning, integrert komfyr og downlights i taket.

Godt med skapplass, og praktisk barløsning.

Kjøkken

Gjestetoalett i 1. etasje

Gang med trapp til 2. etasje og underetasje. Underetasjen har i tillegg egen inngang.

Badet i 2. etasje har pen innredning

Badet er utstyrt med både dusj og badekar. Plass til vaskemaskin bak dusjen.

Fra bad inn mot hovedsoverom.

Hovedsoverrom i 2. etasje. Totalt er det fem soverom i boligen, tre i 2. etasje og to i underetasjen.

Lyst og pent soverom i 2. etasje.

Dette soverommet er i et nyere påbygg.

Utgang til veranda fra det tredje soverommet i 2. etasjen

På verandaen i 2. etasjen er det gode forhold for ettermiddags- og kveldssol.

Soverom i underetasjen.

Bad i underetasjen.

Gang/entré i underetasjen med varmekabler i gulv, varmepumpe og sentralstøvsuger.

Soverom 5 i underetasjen. Legg merke til den stilige tegnsteinveggen.

Pent beplantet og flotte steinheller i hagen.

Gode parkeringsmuligheter på tomt.

Det er også parkeringsmuligheter i gata.

U. etasje

U. etasje

1. etasje

1. etasje

2. etasje

2. etasje

Storhaug - Pen enebolig med 5 soverom, sentral beliggenhet og garasje/hagestue. Privat hage.

Sandsgata 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 350 000,-

Storhaug - Pen enebolig med 5 soverom, sentral beliggenhet og garasje/hagestue. Privat hage.: Storhaug - Pen enebolig med 5 soverom, sentral beliggenhet og garasje/hagestue. Privat hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sandsgata 54 ligger i et rolig og etablert boligområde på Storhaug. Med denne beliggenheten har man nærhet til det aller meste, og både Stavanger sentrum og østre bydel er i gåavstand fra boligen.

Østre bydel har virkelig blomstret de siste årene, og her finnes dagligvareforretninger, bakeri, resturanter som Ostehuset og Garcia, samt treningssenter og kulturscena Tou Scene - for å nevne noe. Turmulighetene er også verdt å nevne, og spesielt Godalen med turstier og bademuligheter, og ellers flotte skog- og kystområder som hele familien kan benytte seg av.

Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter er en 10 minutters gåtur unna, og her finnes kjøpesenter, utesteder, museer, samt gode tog- og bussforbindelser. Ellers er det verdt å nevne at det er gåavstand til skoler, barnehager, samt idrettsarenaer som Storhaug Idrettshall og Midjord Stadion.

Alt i alt en meget attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til det aller meste. Vennligst se nabolagsprofilen i salgsoppgaven for mer informasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nylund skole 0.4 km

1-7 kl. Storhaug skole 0.4 km

1-7 kl. Våland skole 1.2 km

1-7 kl. Kampen skole 2.7 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.5 km

8-10 kl. Kannik skole 1.8 km

Vgs. Bergeland videregående skole 0.7 km

Vgs. Stavanger katedralskole 1.1 km

Bhg. St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1906

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

158m2

Tomt

221m2

KR-kode

341890

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandsgata 54, 4014 Stavanger

Gnr. 55, bnr. 1140 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 221 kvm. Tomten er pent opparbeidet med hage, parkeringsplass og garasje/hagestue.

Parkering

Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal/primærrom:

Underetasje: Bad, kjellerinngang, trapperom og 2 soverom: 37 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, stue og wc: 62 kvm

2. etasje: Bad/vaskerom, trapperom og 3 soverom: 59 kvm

I tillegg er det et koffertloft til lagring hvor arealet ikke er målbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Bjørn Åge Maribu i Takst Team aS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sandsgata 54 - en romslig familiebolig med en svært attraktiv beliggenhet på Storhaug.

Boligen går over tre plan, og fremstår som meget innholdsrik. Fra år 2000 til 2009 gjennomgikk boligen store oppgraderinger, og vi kan blant annet nevne:

- Ny dreninger og bunnledninger

- Gravd ut underetasje som har takhøyde 230 cm

- Etablert baderom og to soverom i underetasje, samt mulighet for å installere kjøkken

- Sentralstøvsuger i alle etasjer

- Påbygg som huser soverom, inngangsparti og veranda

- Varmepumpe i stue og underetasje

- Bygd garasje som i dag benyttes som hagestue

- Opparbeidet innkjørsel med plass til flere biler

- Påkostet og skjermet hage

- Satt opp ny skillemur mot nabo

- Større malearbeider både innvendig og utvendig

Allerede før man trer inn i boligen blir man møtt av herlig og skjermet hage, med flott beplantning og svært gode solforhold. På solrike dager kan sola nytes fra kl 10 på morgenen til kl 18:30 kveldstid, og skulle man ha behov for mer er det bare å trekke opp på verandaen i 2. etasje og nyte sola til den går ned. Dagens eier har benyttet seg av garasjen til hagestue, og den er ekstra kjekk å ha når høsten nærmer seg.

Inngangspartiet er del av en nyere påbygg, og her trer man inn i en pen entré med fliselagt gulv, garderobemuligheter, samt et praktisk gjestetoalett.

Videre er det inn til neste gang med trapper til både underetasjen og andreetasje, før man trer inn i stua. Stua er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuas utforming gir mange innredningsmuligheter, og det er god plass til både sofagruppe og et større spisebord. I taket er det nydelige rosetter og pene lister.

Kjøkkenet har en pen innredning i hvit, og det er rikelig med skap- og benkeplass, samt en smart barløsning hvor man kan nyte morgenkaffen. Det er lagt inn downlights i taket, samt stilige våtromsplater som gir en fin kontrast. Komfyren er integrert og medfølger handelen. Ellers er det opplegg til oppvaskmasking og plass til kjøleskap.

I andre etasjer finnes tre av boligens totalt fem soverom. Alle soverommene er av god størrelse, og det er godt med garderobeplass. Det ene soverommet har en herlig takhøyde, samt utgang til verandaen med gode forhold for ettermiddags- og kveldssol.

Baderommet i andre etasje er malt i en tidsriktig farge, og kan skilte med både dusj og badekar, samt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Underetasjen har tilkomst fra gangen, i tillegg til inngang utenfra. Som nevnt har underetasjen blitt gravd ut, og rommer i dag to fine soverom, i tillegg til et herlig baderom, og fliselagt entré.

Kort oppsummert: Denne eneboligen i Sandsgata 54 har god størrelse, skjermet hage, garasje og en sentral og attraktiv beliggenhet - perfekt for en aktiv familie som ønsker kort vei til by, skole og flott turområder.

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Vedovn i stue. Varmepumpe i underetasjen og hovedetasjen. Varmekabler i deler av gulv i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært antatt brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen ettersom det ikke ble søkt om ferdigattester så tidlig som i 1906.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 04.09.2014.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet på salgstidspunktet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. I følge selger kan underetasjen gjøres om til utleiedel med enkle grep, men vi oppfordrer ny eier til å kontrollere dette med kommunen. Selger tar ikke ansvar for at kommunen godkjenner dette.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1116 datert 22.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelse. Eiendommen er under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø for Trehusbyen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.

Klesskap i kjeller medfølger ikke. Ellers opplyser selger om at kjøleskap, projektor med lerret, hagepeis, vaskemaskin, tørketrommel, samt kameraovervåking i hage og garasje kan kjøpes av ny eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år. / 23 622 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 578,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 980,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av interenett, og har avgift på kr 1 099,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 028,- pr. år. Denne avtalen kan overføres til kjøper hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 792 472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Storhaug 1
Kirkesogn St. Johannes

Steder i nærheten

St. Johannes kirke 0.3 km
Kjelvene 0.4 km
Vår Frues plass 0.5 km
BI Stavanger 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15 km
Sentralstasjon Stavanger 1.1 km
Bussholdeplass Haukeligata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Storhaug Idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter 24/7 Sentrum 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.4 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.4 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kampen skole (1-7 kl.) 2.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland videregående skole 0.7 km
Stavanger katedralskole 1.1 km

Barnehager

St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.2 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.5 km
Biå Steinerbhg. - Storhaug (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.2 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.7 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Stavanger 0.9 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Jelsagaten 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.5 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Storhaug 1 1259 698

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,--

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Fride Lyngstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?