Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 13 800 000,- for kr 13 800 000,-

Sandstuveien 1 C

Dobbelgarasje og gårdsplass

Solrik terrasse og hage

Kjøkken med stor spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med ny innredning i 2006 fra Alno

Kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele

Peis vendt mot stuen/spisestuen

Peisen fungerer som skille mellom kjøkkenet og stuen/spisestuen

Delevegg med peis mellom kjøkken og stue/spisestue

Spisestue med peis

Stue og spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Spisestue

Spisestue

Stue og spisetue med utgang til terrasse og hage

Stue og spisestue

Stue

Stue og spisestue

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Hall i 1. etasje

Trappegang i 2. etasje. Hemsløsning med lagringsplass

Soverom 1 i 2. etasje med utgang til vestvendt veranda

Soverom 1 i 2. etasje. Rommet har opprinnelig vært delt i 2 soverom

Soverom 2 i 2. etasje med utgang til balkong

Soverom 2 i 2. etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Eget omkledningsrom i 2. etasje

Badet i 2. etasje ble sist modernisert i 2004

Bad i 2. etasje

Stue i kjelleretasjen med peis og gulvvarme

Stue i kjelleretasjen

Soverom 4 i kjelleretasjen

Soverom 4 i kjelleretasjen med skyvedørsgarderobe

Vaskerom i kjelleretsjen med dusj og tillliggende badstue

Vaskerom i kjelleretasjen

Badstue i kjelleretasjen

Toalett i kjelleretasjen

Vestvendt terrasse og hage

Terrasse og hage

Terrasse og hage

Hage og belegningsstein satt adkomst

Solrik terrasse og hage

Vestvendt veranda i 2. etasje

Østvendt balkong i 2. etasje

Vestvendt fasade og hage

Fasade og uteområder mot vest

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Forslag til alternativ (opprinnelig) planløsning med 4 soverom i 2. etasje

Kort og lite trafikkert skolevei til Bekkelaget skole

Få minutters gange til Holtet med bl.a. populære Jacobs og Best Helse (helse- og treningssenter)

Nærhet til flotte turområder og café/restaurant i Ekebergparken

Bekkelaget

Sandstuveien 1 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 13 900 000,-

Bekkelaget: Pen og tilbaketrukket enebolig med solrik hage og dobbelgarasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 13 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
213 / 226 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og særdeles barnevennlig beliggenhet nær sjarmerende Holtet Hageby. Attraktiv og trafikkskjermet beliggenhet, i andre husrekke fra vei, nær krysset Samvirkeveien og Sandstuveien. Til tross for den skjermede og fredelige beliggenheten, er sentrum kun noen minutter unna.

Eiendommen ligger også i nærheten av de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. Flotte turmuligheter i Ekebergparken med skulpturer, samt café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, samt store friområder m.m.

I umiddelbar nærhet ligger også Sportsplassen idrettsbane.

Kun få minutters gange til Holtet, områdets lokale handelssenter med bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning.

Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole.

En kort kjøre- eller trikketur unna finner du Sæter med mange nye butikker og kaffebarer. Til Lambertseter Senter er det også få minutter med bil. Senteret kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Byen er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 12 minutter ned til Oslo Sentralbanestasjon.

Sandstuveien 1 C ligger kun ca. 350 meter fra trikkestasjonen på Sportsplassen. Herfra går både rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m.

KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Ormsund Roklub på Malmøya.

Områdets lokale alpinbakker – Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

I følge utdanningsetaten sogner Sandstuveien 1 C til Bekkelaget skole.

Kort vei også til Brannfjell ungdomsskole, samt Holtet og Kongshavn videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Sandstuveien strekker seg fra Jomfrubråtveien, krysser Ekebergveien, og ender i Sandstuveien. Sandstuveien 1 C ligger i «kvartalet» mellom Jomfrubråtveien, Sandstuveien og Marienlundveien, i strekket mellom Jomfrubråtveien og Ekebergveien (nærmere bestemt ved krysset Sandstuveien og Samvirkeveien). Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra veien, i andre husrekke fra Sandstuveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 13 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

213m2

Bruksareal

226m2

Tomt

766m2

KR-kode

4418218

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandstuveien 1 C, 1178 Oslo

Gnr. 152, bnr. 240 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 766 kvm. Solrik tomt som er godt tilbaketrukket i andre rekke fra veien. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med bl.a. plen og beplantning. Tomten ble påkostet i 2012 med støttemur med integrert belysning, asfaltert innkjørsel, belegningsstein mot inngangspartiet og terrasseplatting.

Det er planlagt å sette opp gjerde mot nabo mot sydvest (nr. 72 E og D). Det blir evt. opp til ny kjøper å avklare dette videre med naboene.

Parkering

Dobbelgarasje på eiendommen med 1 automatisk portåpner. Det medfølger også automatisk portåpner til den andre garasjeporten, men denne er ikke montert.

Avdelt bod i bakkant av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 254 kvm

Totalt bruksareal: 226 kvm

Totalt primærrom: 213 kvm

Primærrom:

Kjeller 66 kvm:

Trappegang, vaskerom, badstue, kjellerstue, wc og soverom.

1. etasje 92 kvm:

Vindfang, trappegang, trapperom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 40 kvm og videre til hage.

2. etasje 55 kvm:

Trappegang, bad, omkledningsrom og 3 soverom. Det ene soverommet kan med relativt enkle grep deles av, slik at det blir 4 soverom i 2. etasje.

Sekundærrom:

Kjeller 13 kvm:

2 boder.

Det er lagringsplass på hems i 2. etasje.

Dobbelgarasje på ca. 37 kvm med avdelt bod i bakkant.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig oppført i 1982 og påbygget i 1988. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 18.10.2018 oppført med det som antas å være støpte såler på komprimerte masser/fjell. Grunnmur av Lecablokker som er pusset inn- og utvendig. Yttervegger i kjellervegger er stedvis foret ut med treverk og trolig isolert. Dette ble tidligere ansett for å være en god metode, men anses i dag for å være en utsatt konstruksjon i den grad med ikke får inspisert bakenforliggende materialer, kombinert med gammel drenering/fuktsikring og mulig fundamentering på fjell. Drenering og fuktsikring er trolig utført etter normale metoder i byggeåret.

Yttervegger over grunnmur i bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. Disse antas å være isolert etter byggeårets krav, hvilket er mindre isolasjon enn dagens krav. Etasjeskillere er i trebjelkelag.

Vinduer og balkong/terrassedører, samt heve- og skyvedør til terrasse og takvindu er med isolerglass fra byggeåret. Vinduer i kjellerstue og soverom i kjelleretasjen fra ca 2011.

Taket er et saltak i trekonstruksjon med takark over bad og trapp. Taket er tekket med betongstein på undertak av trepanel og underlagspapp. Det er lagt gavlstein ved vindskiene. I 2016 ble det lagt ny betongstein, takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Dobbelgarasje med støpt gulv. Vegger i åpent bindingsverk som er montert på Leca-ramme og med utvendig stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med ny betongstein i 2016. 2 vippeporter. Automatisk garasjeportåpner til høyre garasjeport er montert, mens det på venstre side ikke er montert, men er innkjøpt og kan ettermonteres. Det er avdelt til bod i bakkant av garasjen.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik enebolig med en flott beliggenhet i et trafikkskjermet og meget barnevennlig villaområde. Nærhet til store friområder og kollektivtransport, samt kort vei til skoler og servicetilbud.

Pen og velholdt bolig med innredning og fargevalg i en lys og tidløs stil.

Boligen ble oppført i 1982 og tilbygget i 1988, og har bl.a. gjennomgått følgende oppgraderinger i regi av eier siden overtagelsen i 1996:

- I 2004 ble badet i 2. etasje modernisert.

- I 2006 ble det montert ny kjøkkeninnredning.

- I ca 2011 ble det satt inn større kjellervinduer i stuen og soverommet i kjelleretasjen.

- I 2014 ble det lagt 1-stavs parkett i 1. etasje, samt at himlinger og vegger i samme etasje ble sparklet og malt.

- I 2015 ble det montert glassrekkverk ved verandaen i 2. etasje

- I 2016 ble det lagt ny betongstein på huset og garasjen. Det ble samtidig montert nye takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

- I 2018 har det blitt montert ny avtrekksvifte ved kokeøy/kjøkken, samt at stort sett alle flater, inklusive dører, gulv, vegger og himlinger ble malt i 2018.

I 2012 ble det lagt ny asfalt i innkjørsel og belegningsstein fra garasje til inngangsdør. Samme år ble også hagen planert, samt at det ble anlagt forstøtningsmur med integrerte lys og ny terrasseplatting.

En stor og innholdsrik bolig med en god og romslig planløsning som åpner for flere bruksmuligheter.

1.etasje:

1. etasje inneholder entré, hall, kjøkken og stue/spisestue.

Entré med gulvvarme og dyp skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy.

Fra entréen via hallen kommer du inn i et stort åpent rom med kjøkken og stue/spisestue. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys.

Kjøkkenet ligger i bakre del av boligen, og er delvis adskilt fra stuen/spisestuen med en peis midt i rommet og vegg på den ene siden fra peis til yttervegg. Peisen har innsats/glassdører.

Kjøkkenet har god plass til spisebord og mulighet for spiseplass i barløsning på kjøkkenøy.

Ny kjøkkeninnredning i 2006 fra Alno. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og nedfelt integrert induksjonstopp (bred modell) i kjøkkenøy. Avtrekksvifte fra 2018 hvor kanal er ført ut. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt varmeskuff og kaffemaskin. Nisje for «side by side» kjøleskap. Alle hvitevarer fra Miele. Kun integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen.

En romslig og kombinert stue og spisestue med utgang til vestvendt terrasse og hage. Terrassen er på ca. 40 kvm over to nivåer. Markise på terrassen.

2. etasje:

I 2. etasje ligger trappegang, bad, omkledningsrom, og 3 soverom (opprinnelig 4).

I trappegangen er det hems/lagringsplass med skyvedører.

Badet ble sist modernisert i 2004, og arbeidet omfattet skifte av sluket og legging av membran. Det ble også lagt nye fliser. Badet er innredet med dobbel heldekkende servant, underskap, speil, veggmontert wc, innebygd badekar og 2 dusjvegger av glass samt glassdør. Gulvvarme på badet.

3 gode soverom, hvorav 2 med skyvedørsgarderobe. 1 soverom med utgang til balkong på ca 3 kvm, mens hovedsoverommet har 2 utganger til vestvendt og overbygget veranda på ca 5 kvm med glassrekkverk. Ny papptekking på verandaen i 2003.

Stort hovedsoverom som opprinnelig var delt i 2 rom. Om ønskelig, kan man med forholdsvis enkle grep tilbakeføre til opprinnelig planløsning med 4 soverom. Se forslag til alternativ plantegning.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, toalett, vaskerom, badstue, 2 boder, soverom og stue.

Toalettet er innredet med servant, underskap, høyskap og wc. Gulvvarme på toalettet og i trappegangen.

Vaskerommet har gulvvarme og er innredet med servant og enkel dusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er fra byggeåret.

I tilknytning til vaskerommet er badstuen som er innredet med ovn og benk.

Romslig soverom og stor stue med peis med innsats. Gulvvarme i stuen.

200 liters varmtvannsbereder fra byggeåret er plassert i den ene boden.

Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer.

Se tilstandsrapport datert 18.10.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entréen i 1. etasje og på badet i 2. etasje, samt i trappegang, toalett, vaskerom og stue i kjelleretasjen.

Panelovner ellers.

Peis i stuen/spisestuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1985.

Det foreligger ferdigmelding for tilbygg/fasadeendring (utvidelse av stuen) datert 07.01.1992.

Det foreligger tillatelse til bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel (godkjent soverom og stue i kjeller) datert 17.10.2018 og ferdigattest på tiltaket (med innsetting av vinduer) datert 18.10.2018.

Det foreligger ferdigattest for dobbelgarasje datert 01.03.1985.

Det gjøres oppmerksom på at støttemur i hagen mot gårdsplass/gangvei ikke er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen er utskilt fra bnr. 59 og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1975:

Dagboknr. 912430, tinglyst 03.05.1918:

Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 912431, tinglyst 22.11.1918:

Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 901568, tinglyst 23.01.1920:

Erklæring/avtale.

Dagboknr. 901569, tinglyst 06.02.1920:

Erklæring/avtale.

Dagboknr. 920545, tinglyst 07.01.1921:

Erklæring/avtale.

Dagboknr. 920546, tinglyst 01.07.1921:

Erklæring/avtale.

Dagboknr. 993380, tinglyst 27.06.1924:

Best. om bebyggelse.

Ovennevnte dokumenter er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Sandstuveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommer være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det har lørdag 10.11.18 vært en lokal brann i badstuen i boligen. Brannen ble raskt slukket. Skadeomfanget virker iflg. selger til kun å lokalisere seg til badstuen, men omfanget vil bli kartlagt av fagmann i regi av forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet vil stå for renovering av badstuen og evt. andre skader. Årsaken til brannen er foreløpig ukjent.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 18.852,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 11.017,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.611,- pr. år. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.032,-.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på

kr 1.273,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster kr 5.074,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14.248.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Holtet
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.8 km
Brattlikollen 1.2 km
Ekeberghuset 1.4 km
Smedstua 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.2 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.6 km
Bussholdeplass Bekkelagshjemmet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 0.4 km
Idrettsanlegg Sportsplassen 0.6 km
Treningssenter Best Trening 0.9 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.7 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.7 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.9 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 0.5 km
Holtet videregående skole 0.3 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km

Barnehager

Lønneberget familiebhg avd. Lukas 0.1 km
Bekkelaget menighets barnehage (3-6 år) 0.4 km
Frier'n barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.8 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 2.9 km
Postkontor Jacobs 0.8 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.3 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.9 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 2.1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Joker Holtet 0.5 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.8 km
Kiosk/video Port Shop 1.5 km
Kiosk/video Mix Karlsrud 1.8 km
Bensin Shell Kastellet 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 37,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Holtet 1710 682

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?