Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Sandumtunet 3!

Sandumtunet 3

Velkommen inn - ta av deg skoene og heng fra deg jakken

 

God unyttelse av plassen på kjøkkenet; godt med både skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

God romfølelse i stuen med mye naturlig lys.

Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid

Stue

Stue

Bad

Soverom I

Soverom I

Soverom II

Flott uteareal med gode solforhold - noe som innbyr til hyggelig kvelder utendørs!

Terrasse

Sandumtunet 3

Sandumtunet 3

Plantegning

Plantegning

Oppaker - SOLGT! Visning avlyst.

Sandumtunet 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Oppaker - SOLGT! Visning avlyst. : Oppaker - SOLGT! Visning avlyst.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til med en god intern beliggenhet på feltet. Boligen ligger i et trafikkstille og barnevennlig boområde. Solrik beliggenhet med flotte uteplasser med morgen- og kveldssol. Fra boligen er det kort vei til mye; nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Amfi-senteret på Vormsund. Videre kan Vormsund by på blant annet 18 hulls golfbane og båtbrygge. Kort kjøretur på ca. 10-12 min. til Årnes som er sentrum i Nes kommune, her finner du de fleste servicetilbud som kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek, offentlig kommunikasjon og mer. Toget fra Årnes til Oslo tar 45/48 min. med avgang hver time og gode parkeringsmuligheter. Toget går 2 ganger i timen under morgen- og ettermiddagsrushet. Boligen ligger fint til med pendleravstand til både Jessheim og Oslo. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Bussforbindelser til Skogbygda barneskole og til Vormsund ungdomsskole. Barnehage i umiddelbar nærhet.

Området kan by på fine turområder sommer som vinter - med skiløyper på vinteren og turstier på sommeren. Daskerudstranda ved Glomma er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg mest av og byr på både svaberg og stupebrett. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser. Klubben har også en egen avdeling for boksing.

Avstander:

Ca 6.5 km til Vormsund.

Ca 11 km til Årnes.

Ca 25 km til Jessheim.

Ca 29 km til Kløfta.

Ca 55 km til Oslo.

Ca 35 km til Oslo lufthavn Gardermoen.

Ca 10 km til Skarnes.

Ca 32 km til Kongsvinger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

95m2

Tomt

538m2

KR-kode

631878

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandumtunet 3, 2166 Oppaker

Gnr. 136, bnr. 358 i Nes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 538 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Enebolig 95 kvm

Primærrom - enebolig:

1. etasje 73 kvm: Vf/ gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.04.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Ringmur med plate på mark. Yttervegger oppført i isolert trebindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med liggende bordkledning/trepanel. Iflg. tidligere rapport er fasade malt sist i 2014. Vinduer og terrassedør (katteluke i terrassedør) med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert inngangsdør med glassfelt. Formpressede innvendige dører. Leddet garasjeport med automatikk. Boddør til bod bak garasje. Tak-konstruksjon er av sadlet form. Takstoler i tre med isolasjon mot kaldt loft. Tekking av betongtakstein. Ikke mulig å inspisere undertak, vindskier og gesimser. Inspeksjon fra bakkeplan.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og arealeffektiv enebolig med alt på ett plan med mange gode løsniner og god utnyttelse av arealet. Boligen bærer preg av en god romfølelse med lyse, moderne flater og mye naturlig lys. Boligen er godt i varetatt og innvendig fremstår boligen som lys og svært trivelig med tidsmessige fargevalg, funksjonell

planløsning og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som gir et lunt, behagelig innemiljø. Fra stuen er det direkte utgang til støpt platting som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid. Her er det god plass og kveldssol - noe som innbyr til hyggelige kvelder utendørs!

Kjøkken:

Koselig kjøkken i klassisk stil med takhøy innredning, vitrineskap og benkebelysning.

Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stålvask, integrerte hvitevarer med blant annet induksjonsplate. Over kokesonen er det montert en fritthengende ventilator i børstet stål. Rommet har parkett på gulv, en koselig spiseplass og et vindu over kjøkkenbenken som gir et lyst, trivelig arbeidsområde.

Bad:

Badet er delikat med grå fliser på gulv, hvite fliser på vegg og gulvvarme. Innredningen består av et servantmøblement med sorte høyglansfronter, heldekkende servant, veggskap og speil med integrert belysning. Videre har rommet et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegger: Smartpanel

Gulv: Fliser, parkett

Himlinger: Takess-plater

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og vindfang. Vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse mm. i henhold til reguleringsplan "Barnehage og boliger - Opaker" datert 19.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende vil ikke medfølge handelen: Lampe over kjøkkenbord, skap, ribbevegg, hyller og lamper på barnerom, lekestue i hagen, huskestativ, hyller i stuen, kompost og kjøleskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.238,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.392,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000-12.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.100,-.

Brøytekostnad på kr. 25 pr. hus for hver brøyting på vinteren.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nes
Grunnkrets Opaker
Kirkesogn Nes

Steder i nærheten

Nes kirke 4.5 km
Nes kirkeruiner 6.2 km
Årnes kulturhus 10 km
Disenå 12.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.7 km
Jernbanestasjon Årnes 10.3 km
Bussholdeplass Opaker 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppakermoen balløkke 1.7 km
Idrettsanlegg Rommen Golfpark 6.6 km
Treningssenter Spenst Årnes 10.5 km
Treningssenter Nes Arena Treningssenter 12 km

Steder av interesse

Skoler

Skogbygda skole (1-7 kl.) 7.2 km
Årnes skole (1-7 kl.) 9.1 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 9.1 km
Nes videregående skole 9.7 km
Skarnes videregående skole 14 km

Barnehager

Espira Opaker barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eurosenteret 7 km
Kjøpesenter BB Senteret 10.1 km
Postkontor Joker Skogbygda 7.1 km
Postkontor Coop Prix Vormsund 7 km
Apotek Vitusapotek Vormsund 6.8 km
Apotek Vitusapotek Raumnes 10 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 10.1 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 14.2 km
Dagligvare Joker Skogbygda 7.1 km
Dagligvare Coop Prix Vormsund 7 km
Kiosk/video Mix Årnes 10.3 km
Kiosk/video Nes Grill & Curry 11.5 km
Bensin Esso Oppåker 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nes 21241 9225
Grunnkrets: Opaker 792 329

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.9000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?