Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 499 999,- for kr 3 499 999,-

Eiendom med gode solforhold og terrasse på begge sider av boligen

Dobbelgarasje med vippeporter

Romslig gang med speildørsgarderobe. Varmekabler i gulv i entrè

Lys og åpen stue med utgang til terrasse

Koselig stue

Spisestue

God plass til spisestue

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer som komfyr og steketopp

Godt med skap- og benkeplass på kjøkken

Hovedsoverom med garderobeløsning

Soverom

Soverom med garderobeløsning

Kjellerstue

Flislagt bad med dusjhjørne

Praktisk vaskerom i kjeller med utslagsvask og varmtvannsbereder

Terrasseplatting

Terrasseplatting ved inngangsparti

Dobbelgarasje med vippeporter

Plantegning 1.etg.

Plantegning kjeller

Råholt

Sandvegen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Råholt: Enebolig med dobbel garasje og solrik hage - Barnevennlig område

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 165 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig beliggende i Sandvevgen på Råholt i Eidsvoll kommune.

Gangavstand til barnehage og barneskole, samt nærhet til Råholt sentrum hvor det bla. er ungdomsskole, idrettshall, forretningssenter, togstasjon og hvor man finner de fleste servicetilbud.

Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med kort vei til turstier og skiløyper.

Det er ca. 15 min kjøring til Gardermoen og ca. 35. min til Oslo.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Råholt skole 0.8 km

1-7 kl. Bønsmoen skole 1.8 km

8-10 kl. Råholt ungdomsskole 1.9 km

Vgs. Eidsvoll videregående skole 11.6 km

Vgs. Jessheim videregående skole 16.5 km

Bhg. Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 0.9 km

Bhg. Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 1 km

Bhg. Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

146m2

Bruksareal

165m2

Tomt

806m2

KR-kode

6018292

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sandvegen 7, 2070 Råholt

Gnr. 95, bnr. 231, i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 806,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og gruslagt gårdsplass.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med vippeporter og gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det deles på kostnader for vedlikehold og snøbrøyting.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 188 kvm

Totalt bruksareal: 165 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, trapperom: 41 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entrè, gang, 3 soverom, trapperom: 105 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i ytong/lettbetong og utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i ytongdekke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sandvegen 7.

Sjarmerende enebolig med tilbaketrukket beliggenhet på Råholt.

Her er det en koselig eiendom med gode solforhold.

Boligen byr blandt annet på romslig stue, 3 soverom og utgang til terrasseplatting.

Her bor man skjermet og barnevennlig med nærhet til alt man trenger.

Entrè:

Boligen har entrè og gang med plass til å henge fra seg ytterklær.

Varmekabler i gulv.

Stue:

Åpen og lys stue med god plass til sofagruppe og stuebord.

Stuen får inn godt med lys fra de store vinduene som peker mot hagen.

Utgang til terrasse i hage fra stuen.

Vedovn som gir godt med varme til kalde dager.

Kjøkken:

Kjøkken med godt med skap- og benkeplass.

Kjøkkeninnredning med malte/glatte fronter og laminert benkeplate med kitchenboard over benk.

Ny nedfellet oppvaskkum i porselen. Innebygde hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn.

Opplegg til oppvaskmaskin.

Soverom:

Boligen har 3 lyse soverom hvorav 2 av rommmene har praktisk garderobeløsning.

Bad:

Boligen har flislagt bad med dusjhjørne.

Baderomsinnredning av eik med nedfellet servant, speil og belysning.

Varmekabler i gulv.

Vaskerom:

Vaskerom i kjeller med opplegg for vaskemaskin. Utslagskum i plast og varmtvannsbereder på ca 200 ltr.

I kjeller er det varmekabler i trapperom og bod.

Nytt sikringsskap med automatsikringer og ny smartmåler.

Takshingel fra 2010 som er lagt oppå tidligere papp.

Ny ytterdør i 2016 med kodelås og ytterdør til trapperom fra 2017.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad, entrè og flislagte gulv i kjeller. Boligen blir ellers oppvarmet med elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1962.

Boligen ble påbygget i 1974 og det foreligger midlertidig brukstillatelse på dette datert 26.08.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann.

Utvendig permanent trapp gjenstår. Samt en del beising.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at ferdigattest er gitt med kjellerstue, vaskerom og bod.

De opprinnelige bygningstegningene viser annen romløsning. Se vedlegg.

Endringene er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen og kjøper overtar det hele og fulle ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på denne eiendommen.

Dagboknr 593653 tinglyst 14.08.2009, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr. 95 bnr. 156. Dagboknr. 128950, tinglyst 14.02.2014.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordeng datert 15.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med eiendomsmegler, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.020,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp etter måler, renovasjon, feie/tilsynsgebyr.

Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk.

Det innføres eiendomsskatt i Eidsvoll kommune fra 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.750 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 300 pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Abonement tegnes av kjøper. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 350 pr. mnd (familiemedlemskap).

Kjøper kan overta alarm om ønskelig. Nytt abonnement må da tegnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Råholtmoen 4
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Råholt kirke 0.6 km
Kirkeby park 1 km
Letohallen messesenter 3.1 km
Eidsvollbygningen 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 19.8 km
Jernbanestasjon Eidsvoll verk stasjon 2.1 km
Bussholdeplass Sandhølet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råholt skole aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Råholt u.skole fotballanlegg 1.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 1.2 km
Treningssenter Trento Eidsvoll 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Råholt skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bønsmoen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Eidsvoll videregående skole 11.6 km
Jessheim videregående skole 16.5 km

Barnehager

Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 0.9 km
Læringsverkstedet barnehage (0-6 år) 1 km
Læringsverkstedet Råholt barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 1.4 km
Postkontor Coop Extra Råholt 1.3 km
Postkontor Coop Marked Dal 3.7 km
Apotek Boots apotek Råholt 1.4 km
Apotek Vitusapotek Råholt 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Råholt 1.3 km
Dagligvare Kiwi Råholt 1.3 km
Kiosk/video Råholt Video og Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Bazaar Råholt 1 km
Bensin Esso Solum 1.3 km
Bensin Uno-X Råholt 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 36 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Råholtmoen 4 462 195

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?