Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasade

Terrasse

Fasade

Terrasse

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Annet

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Utsikt

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Soverom

Soverom

Annet

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

Skien - Sanni | Landlig, fin og innholdsrik familiebolig. Rolig og barnevennlig.

Sannivegen 54

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Skien - Sanni | Landlig, fin og innholdsrik familiebolig. Rolig og barnevennlig. : Skien - Sanni | Landlig, fin og innholdsrik familiebolig. Rolig og barnevennlig.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
185 / 249 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser på Sanni, en stille og fredelig plass å bo. Ca. 4 km sydover til Porsgrunn sentrum. Kort avstand til butikksenter på Borgeåsen, samt til barnehage, skole og idrettsanlegg. Flotte turområder i nærområdet med populære Jarseng med sitt flotte skianlegg på vinteren.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Buer skole 2.2 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 3.5 km

Skogmo videregående skole 5.6 km

Porsgrunn videregående skole 5 km

Liane barnehage ba (1-5 år) 1.4 km

Buerflata barnehage (0-6 år) 1.6 km

Enggrav skole og b.hage (1-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget lite kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Primærrom

185m2

Bruksareal

249m2

Tomt

1230m2

KR-kode

271888

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sannivegen 54, 3711 Skien

Gnr. 79, bnr. 19 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.230,8 kvm. Opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Oppbygde kantmurer og trapp til hovedinngang. Plen rundt boligen, enkelt beplantet med blomsterbed. Gode solforhold og lite innsyn til eiendommens uteplasser. Stor terrasse med utgang til hage. Barnevennlig tomt med tomleplass for mange aktiviteteter.

Parkering

Biloppstillingsplasser for flere biler på egen gruset gårdsplass.

Det er mulighet og plass for å bygge garasje på sydsiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei med direkte innkjøring til egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 249 kvm

Totalt primærrom: 185 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang/trapperom, vaskerom og bad/wc: 40 kvm

Hovedetasje: Vindfang/entrè, gang, to soverom, bad/wc, stue, kjøkken, trapperom og kontor: 107 kvm

2. etasje: Loftstue m/trapp og to soverom: 38 kvm

Sekundærrom:

Underetasjen: Uinnredet kjellerrom, bod og kjølerom: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår med normal god standard, byggeår tatt i betraktning. Boligen er innvendig oppusset med lyse lune malte overflater, parkett og flis på gulv, malte takhimlinger.

Kjøkken med lys profilert innredning, godt med benk- og skapplass. Innehar oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap som kan medfølge i handelen. God plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot Gjerpensdalen.

Stor og lys stue med peis og utgang til stor terrasse. God plass i stuen til salong, sittegruppe og spisestue.

Bad med dusj og toalett. Fin innredning med skap og skuffer, speil over vask, varme i gulv.

4 stk store og gode soverom. 2 stk soverom i 1. etasje. Hovedsoverom med utgang til luftebalkong.

2. etasje: To store soverom og loftstue.

Kjeller: Inngang fra bakkeplan direkte til stort og lyst vaskerom. Kjølerom, boder, trapperom, samt et stort uinnredet kjellerrom. Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet medfølger ikke handelen.

Se egne bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Fast brensel med peis med innsats i stuen. Varmekabler på baderomsgulv. Mulighet til panelovner på øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1983

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ikke registrert noen servitutter på denne matrikkelen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel datert 16.06.2016 avsatt til: Boligformål.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (16.6.2016)

Bevaring kulturmiljø Kommuneplan (16.6.2016)

Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplan (16.6.2016)

Flomfare Kommuneplan (16.6.2016)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.847,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 5.090,- pr år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.547,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Ris
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Østsida 4.8 km
Sjøfartsmuseet 4.8 km
Bøle 5.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4 km
Bussholdeplass Sannivegen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 2.2 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 2.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 2.2 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Skogmo videregående skole 5.6 km
Porsgrunn videregående skole 5 km

Barnehager

Liane barnehage ba (1-5 år) 1.4 km
Buerflata barnehage (0-6 år) 1.6 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 2.6 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.4 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.7 km
Postkontor Coop Extra Borgeåsen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 2.6 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 1.7 km
Dagligvare Meny Hovenga 2.6 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.9 km
Bensin Circle K Porsgrunn 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 36 %
Husholdninger uten barn 64 %
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 2426
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Ris 442 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?