Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade

Fasade med hage

Beliggenhet

Fasade

Terrasse

Terrasse inngangsparti

Beliggenhet

Fasade

Beliggenhet

Beliggenhet

Terrasse

Terrrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad 1

Bad 1

Bad kjeller

Bad kjeller

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Lite garderoberom i soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4 - i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

Trappegang/kontor i kjeller

gang 1.etasje

Plantegning 1. etg

Plantegning U.etg

Spikkestad

Selbos vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 975 000,-

Spikkestad: Fin enebolig med 4 soverom og kjellerstue - Solrikt og sentralt

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 975 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
164 / 172 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Få minutters kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter kjøring til Drammen, ca 20 minutter til Asker og ca 40 minutter til Oslo.

Kort vei til marka med flotte ski -turmuligheter. Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL med Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall. Få minutters kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal Badestrand.

Buss fra hovedveien ( Spikkestadveien) til både Røyken og Drammen.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg hovedveien fra Asker og forbi Heggedal og utover mot Røyken/Spikkestad. Ved enden av motorveien/riksvei 23 på Spikkestad - ta Spikkestadveien opp til høyre. Følg denne oppover og ta Selbos vei inn til venstre. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 975 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

164m2

Bruksareal

172m2

Tomt

966m2

KR-kode

161811

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selbos vei 4, 3430 Spikkestad

Gnr. 85, bnr. 256 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 194 kvm

Totalt bruksareal: 172 kvm

Totalt primærrom: 164 kvm

Bruksareal:

Enebolig 172 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 74 kvm: Trappegang, kjellerstue, gang, bad, vaskerom, soverom og gang 2. Vindu på soverom sitter noe høyt på veggen.

1. etasje 90 kvm: Vindfang, gang, bad, trapperom, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 8 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 966,1 kvm. Opparbeidet med stensatt gårdsplass, gressplen og div beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur Leca 25 normalstein med utvendig og innvendig malt puss og støpte gulv. Over grunnmur er det bindingsverk av tre og utvendig fasadekledning består av stående kledning. Vinduer fra 1995 og 1 fra 2016 i soverom kjeller.

Saltakkonstruksjon i tre med W-stoler og rupanel med yttertekking av betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har fått enkelte tilstandgrad 2 grunnet normalt alder/bruksslitasje. Tg 3 på badegulv i kjeller grunnet manglende sluk på gulv. Rommet ble pusset opp av selger i 2016. Ellers tg 2 på bad 1.etasje grunnet alder/levetid og noe motfall til sluk, tg 2 og 3 på eldre vaskerom i kjeller. Noe fuktutslag i nedkant av mur i vaskerom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og holder en normal god standard. En praktisk bolig med 4 soverom og kjellerstue. Badet i kjeller ble i 2017 pusset opp av selger. Boligen er malt opp i lyse farger. Utgang til stor terrasse med meget gode solforhold fra stuen. Tidligere eier drenerte rundt eiendommen i 2003.

Velutstyrt kjøkken med integrert stekovn og koketopp.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipe med peisovn/parafinbrenner og varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk med varmekabler i begge bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering for en bil i garasje ellers gode parkeringsforshold på stensatt gårdsplass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.12.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Selger har innredet tidligere boder til soverom, bad og kjellerstue i kjeller.

Dette er ikke søkt Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

De er uvist om eventuelt andre endringer i tidligere eiers botid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til fremtidig sentrumsformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015. Naboeiendom gnr. 7,bnr 3 med flere eiendommer ligger innenfor planlagt utbyggingsområde (Oddevall).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap og fryseskap i bod følger ikke eiendommen. Det samme gjelder skap på barnerom på vegg mot stue. Lysekrone i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.212,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 135 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / ca 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.400,-

Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.075.624,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Spikkestad
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.8 km
Bødalen 10.6 km
Kjellstad 10 km
Øvre Hallenskog 9.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.5 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Bjerkliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Spikkestad stadion 1.1 km
Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 3.3 km
Treningssenter Yogahuset 2.1 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 1 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Røyken videregående skole 5.3 km
St. Hallvard videregående skole 9.7 km

Barnehager

Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km
Spikkestad Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.4 km
Paletten Kanvas-barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 3.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 10.6 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 0.3 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 3.5 km
Apotek Vitusapotek Røyken 3.7 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 10.6 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 12.4 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 0.3 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 0.3 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 0.5 km
Bensin Shell Express automatstasjon 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 6.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 40,9 %
Gj.snittalder kvinner 45 %
Husholdninger med barn 29,7 %
Husholdninger uten barn 70,3 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1342
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Spikkestad 283 99

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?