Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Hjertelig velkommen til Seljevegen 1

Lettstelt hage mot solrike sør-vest

Store solrike utearealer med terrasse og hage mot solrike sør. Egen parkeringsplass for tilhenger.

Kveldsfoto fasade mot sør-vest

Terrasse mot sør med utgang fra peisstuen.

Terrasse

Fasade mot sør

Fasade mot øst med frokostterrasse.

Kveldsfoto fasade øst.

Praktisk port i gjerde

Inngjerdingen rundt eiendommen ble oppført og byggemeldt i 2003.

Totmen er på 885 kvm.

Herlig og solrikt inngangsparti mot vest med terrasse, carport og sportsbod/motorsykkelgarasje.

Kveldsfoto fasade mot vest

På terrassen mot vest har man kveldssol til ca kl. 21 sommerstid.

Kveldsfoto inngangsparti

Dobbel garasje med portåpner

Carport/pergola og sportsbod som også kan fungere som en motorsykkelgarasje.

Pent opparbeidet på nord-østsiden med hage, busker, trær og blomster.

1.etg.: Inngangsparti og gang med utgang til frokostterrasse mot øst.

1.etg.: Gang med lekker vindeltrapp til andre etasje.

1.etg.: Stue med parkett på gulv og god plass til spisebord.

1.etg.: Stue

1.etg.: Stue med vindusvegger mot gang og kjøkken gir en åpen, lys og god romfølelse.

1.etg.: Kveldsfoto stue

1.etg.: Stue med herlig vedovn og utgang til solrik terrasse.

1.etg.: Stuen har to nivå hvorav den nedre er skiferbelagt og den øvre er parkettbelagt.

1.etg.: Kveldsfoto peisstue

1.etg.: Peisstuen har ekstra god takhøyde og åpent til toppetasjen. Pus følger ikke med.

1.etg.: Pent kjøkken med god skapplass.

1.etg.: Kjøkken med god plass til spisebord.

1.etg.: Kveldsfoto kjøkken

1.etg.: Kjøkken med parkett på gulv

1.etg.: Kjøkken

1.etg.: Gang og biinngang.

1.etg.: Hovedsoverom med åpen løsning til eget bad.

1.etg.: Hovedsoverommet har fliser på gulv.

1.etg.: Hovedsoverom med skyvedørsgardeobe fra gulv til tak.

1.etg.: Gjestetoalett

2.etg.: Soverom nummer 2 har ekstra god takhøyde og utgang til herlig takterrasse over garasjen.

2.etg.: Takterrasse over garasjen

Utsikt fra garasjetaket

2.etg.: Soverom nummer 3

2.etg.: Soverom nummer 3 med tilhørende garderobeskap.

2.etg.: Soverom nummer 4

2.etg.: Soverom nummer 4 med ekstra god takhøyde.

2.etg.: Oppe i gangen er det tilrettelagt en hems. Perfekt lagringsplass/lekeplass.

2.etg.: Gang.

2.etg.: Bad med fliser og varmekabler på gulv. Badekar og dobbel vask.

2.etg.: Bad

2.etg.: Gang med praktisk kontorløsning.

2.etg.: Loftstue

2.etg.: Romslig loftstue med god takhøyde.

2.etg.: Åpen løsning mellom peisstue og loftstue.

Trappenedgang til kjelleren ble utført av Salte & Undheim AS og SV Betong i 2011.

U.etg.: God plass til dobbelseng

U.etg.: Stuen har varmekabler i gulv og listefrie tak.

U.etg.: Kjelleren ble innredet til en studioleilighet i 2013 med stue, kjøkken og bad.

U.etg.: Lys og trivelig stue med epoxy gulv

U.etg.: Flott hvitt kjøkken fra 2013 med tilhørende hvitevarer.

U.etg.: Kjøkken med god skapplass og spiseplass.

U.etg.: Kjøkken med integrert ovn og koketopp.

U.etg.: Nydelig flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv, spotter i tak, badekar og dusj.

U.etg.: Bad med moderne baderomsinnredning og stort speil.

U.etg.: Bad med vegghengt toalett

U.etg.: Bad med herlig badekar fra 2013.

U.etg.: Gang med lagrinsplass

U.etg.: Gang

U.etg.: Gang med trapp opp til første etasje.

U.etg.: Bod/lagringsrom under garasje med inngang fra kjellerstue.

U.etg.: Teknisk rom

U.etg.: Plantegning 2D

1.etg.: Plantegning 2D

2.etg.: Plantegning 2D

U.etg.: Plantegning 3D

1.etg.: Plantegning 3D

2.etg.: Plantegning 3D

Klepp/Verdalen - Stor og flott enebolig helt utenom det vanlige med dobbel garasje og solrike opparbeida utearealer.

Seljevegen 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 350 000,-

Klepp/Verdalen - Stor og flott enebolig helt utenom det vanlige med dobbel garasje og solrike opparbeida utearealer.: Klepp/Verdalen - Stor og flott enebolig helt utenom det vanlige med dobbel garasje og solrike opparbeida utearealer.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
307 / 358 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen i Seljevegen 1 ligger pent til i en veletablert gate. Det er kun en liten rusletur til nærmeste busstopp i Verdalsvegen med hyppige bussavganger. Man kan spasere ca 500 meter til nærmeste dagligvarebutikk Kiwi Verdalen og ca 800 meter til det populære handlesenteret Jærhagen med apotek, vinmonopol, cafè og mye mer. Det er også kort vei til flere flotte turområder, deriblant lysløypene i Kleppeloen. Borestranda ligger bare en 6-7 minutters biltur unna. I underkant av 1 km i luftlinje fra boligen finner man Myrsnibå barnehage, Sørhellet barnehage, Bore Barnehage, Bore Barneskole og Bore Ungdomskole, samt bedehus/forsamlingshus. Perfekt beliggenhet med andre ord!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bore skule

8-10 kl. Bore ungdomsskule

8-10 kl. Klepp ungdomsskule

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Bryne vidaregåande skule

Bhg. Myrsnibå barnehage

Bhg. Sørhellet barnehage

Bhg. Bore barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Jærhagen/Rv44: Kjør Solavegen retning Bore og ta til høyre inn i rundkjøringen til Verdalen. Ta så til venstre i neste rundkjøring inn Verdalsvegen og følg denne ca 500 meter til du får Seljevegen på venstre hånd. Se skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 350 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

307m2

Bruksareal

358m2

Tomt

885m2

KR-kode

361834

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seljevegen 1, 4352 Kleppe

Gnr. 1, bnr. 965 i Klepp kommune.

Tomten

Eiet tomt på 885 kvm som er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, hage, busker, trær og blomster.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med portåpner. Det er også en liten carport/pergola og en sporstbod, som kan fungere som en sykkel/motorsykkelgarasje. Det er også god parkering i gårdsrom til 4-5 biler, samt en liten egen parkeringsplass til tilhenger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 397 kvm

Totalt bruksareal: 358 kvm

Totalt primærrom: 307 kvm

Totalt sekundærrom: 51 kvm

U.etg. 84 kvm p-rom: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad.

1.etg. 124 kvm p-rom: Entré, spisestue, stue, kjøkken, gang, bad med soverom, vaskerom og gjestetoalett.

2.etg. 99 kvm p-rom: Trapperom, stue, gang, bad, 3 soverom.

U.etg. s-rom: Bod og kott.

1.etg. s-rom: Garasje.

Utvendig sportsbod (7 kvm) kommer i tillegg til de oppgitte arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er virkelig en arkitektonisk perle helt utenom det vanlige! Tegnet av Per Line, som blant annet har tegnet friluftshuset på Orre.

Boligen inneholder en første etasje med to inngangsparti, hvorav hovedinngangen har flott skiferbelagt gulv. Det er også samme skifer på gulv i gangen og gjestetoalettet like ved. Stor stue på to nivå, der den øvre delen er parkettbelagt og den nedre delen er en skiferbelagt peisstue med utgang til en solrik sør-vestvendt terrasse. Peisstuen har ekstra god takhøyde som gir en god romfølelse. Pent kjøkken fra 2000 med parkett på gulv, god skapplass og spiseplass. Kjøkkenet har flotte fliser mellom kjøkkenskap og benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin, mikro, koketopp og ovn. Denne etasjen inneholder også boligens hovedsoverom, som har eget bad. Hovedsoverommet har lyse fliser på gulv og skyvedørsgarderobe fra gulv til tak. Badet har også fliser på gulv og i dusj, toalett, dobbel vask og varmekabler. Gang med god skap- og hylleplass, samt biinngang som også fungerer som et vaskerom i dag med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppe i andre etasje finner man boligens andre, tredje og fjerde soverom - alle med store takhøyder. Det ene soverommet har utgang til balkong med adgang til garasjetak. Bad med dobbel vask, varmekabler, badekar, toalett og fliser på gulv. To ganger hvorav den ene blir brukt til en praktisk kontorløsning og den andre er tilrettelagt med hems. Hemsen passer perfekt til lagringsplass eller lekeplass for de yngre. Stor og luftig loftstue med åpning ned mot peisstuen.

Stor del av kjelleren ble i perioden 2011-2013 oppgradert og innredet som en studioleilighet. Arbeidet ble stort sett utført av fagfolk med unntak av male- og flisearbeid. Det ble gravd ut ny kjellerinngang og installert nye vinduer og dører i hele studioleiligheten. Delen inneholder et lekkert hvitt kjøkken fra 2013 med god skapplass og åpen løsning mot stuen. Både kjøkken og stue har varmekabler og stilfult lyst epoxy-gulv. Plass til stor dobbelseng er avskjermet fra stue med skap-/hylleseksjon. Meget pent flislagt bad med moderne baderomsinnredning, spotter i tak, badekar, dusj, vegghengt toalett og varmekabler i gulv. God lagringsplass i bod med inngang fra kjellerstuen. Denne boden er ca 15 kvm og inngår ikke i boligens målte arealer da takhøyden er 1,8 meter. Ellers inneholder denne etasjen gang med god opphengsplass og et teknisk rom.

Hvite fargevalg skaper sammen med store vindusflater i boligen, en lys og trivelig innvendig atmosfære. Det kan også nevnes Kabel-tv og bredbånd fra Klepp Breiband (Altibox). I perioden 2005-2009 ble det oppført utvendig sportsbod, terrasser, gjerder og pergola/carport. Selger opplyser at ca. 80% av all kledning og vinduer er skiftet fra 2006. Alt i alt en meget pen enebolig som bør kunne falle i smak hos de aller fleste og som vil appellere til dem med sans for bokvalitet!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på alle 3 bad, samt gjestetoalett. Varmekabler i stue og gang i første etasje der det er lagt skifer. Varmekabler i gulv i biinngang/vaskerom i første etasje. Varmekabler i stue og kjøkken i underetasjen. Peis i peisstuen i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.01.1981.

Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår: Beslag under dør og vinduer mangler.

Dobbel garasje ble byggegodkjent 29.05.1985. Det foreligger ikke ferdigattest på denne.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Siden midlertidig brukstillatelse ble gitt har det blitt foretatt en god del endringer i boligens planløsning, innredning og fasade, uten at dette er byggemeldt:

Hele kjelleren er i henhold til godkjente arkitekttegninger fra 1980 boder og uinnreda rom. Utenom boden og det tekniske rommet er alle rom i kjelleren nå innredet. Dette er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Dør til biinngang i 1.etg. er ikke byggemeldt. Der var det opprinnelig et vindu.

Dusjnisje på bad i første etasje er ikke byggemeldt.

Carport/pergola utvendig er ikke byggemeldt.

Utvendig sportsbod ble oppført i 2005 og erstattet en eldre bod. Levegg mellom sportsboden og husvegg er ikke byggemeldt.

Utvidelse av stuegulv i 2. etasje samt hems er ikke byggemeldt.

Eiendommens gjerder rundt eiendommen mot Verdalvegen og Seljevegen er godkjent byggemeldt og oppført i 2003.

Vinduer satt inn i kjellerstue, bad og kjøkken, samt kjellerdør i stue er godkjent byggemeldt og oppført i 2010.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen: Bestemmelser tilknyttet endring nr 6 av reguleringsplanen for Verdalen, stadfestet 15.03.1978.

Området omkring Seljevegen er regulert til boligformål, næring/industri, offentlige formål og friområder/lek.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etg. medfølger handelen.

Alle hvitevarer på kjøkken i underetasjen medfølger.

Ingen andre hvite-/brunevarer medfølger handelen. Dersom dette eller annet inventar ønskes, må dette presiseres i budskjema.

Stort kjøleskap i kjøkken 1. etasje medfølger ikke.

Ingen skap eller hyller på hyller soverommene medfølger, bortsett fra garderobeskap.

Grønn lampe i stue 2. etasje medfølger ikke handelen.

Lager-reoler i bod og teknisk rom i kjeller medfølger ikke handelen.

Nettverksutstyr medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema blant annet:

Gammelt bad i kjeller hadde fuktskader, men ble totalrenovert i 2012/2013. Reisverk, isolasjon, nytt vindu, gipsing og fuging utført av AT Bygg (Adam Tywoniuk), samt sparkling og maling av tak. Gulv ble støpt av Waldeland & Varhaug AS. Varmekabler, vifte, downlights og resten av el-arbeid er utført av Svein Ove Horpestad, Sest AS. Rørleggerarbeid og montering av sanitærutstyr er utført av Sandven & Aase Rør AS.

Arbeid utført av selger i forbindelse med oppgraderingen av bad i kjeller 2012/2013:

Smøremembran med armeringsduk på gulv, sokkel, dusjvegger, bak badekar, bak vask, i kasse for vegghengt toalett og rundt alle rørutganger fra vegg. Utført i henhold til gjeldene retningslinjer på tidspunktet. Gipsplater er sparklet med våtromssparkel. Papirremse er benyttet i alle skjøter. Priming av gipsplater og betonggulv. Flislegging, fuging og silikonering. Det ble først malt med våtromsmaling og siden med en matt maling for å oppnå ønsket resultat. Veggen bak badekar er malt med kalkmaling med en matt, klarlakk over. Baderomsinnredning og hyller ble montert til vegg med gipsplugger eller direkte i stender. Brystningsvegg / innebyggingskasse med nisjer oppført av selger. Det er boret hull under toalettet og inn til innebyggingskassen for å slippe ut vann ved en eventuell lekkasje i sisterne.

Det ligger silikon skjult mellom benkeplate og vegg ved vask. Det

samme gjelder mellom benkeplate og vask.

Legging av flis på flis i dusjnisje i 1. etasje ble utført av selger i 2017.

Det ble utført spyling av drens fra Stene Renovasjon for ca. 12 år siden i forbindelse med ombygging av uteområde og oppføring av ny terrasse.

Det er setningsskader på forstøtningsmur ved hekken i grensen ut mot Verdalsvegen.

Det er funnet tegn til muselort i gulv mellom 1. etasje og kjeller i forbindelse med renoverings arbeid, men har ikke observert noen dyr de 17 årene vi har bodd i boligen. Det har vært humlebol i vegg mellom hus og garasje flere ganger. Det har ved flere anledninger blitt bygget reir av trost under takstein.

Det ble lagt nytt membran på garasjetak og utskifting av en del materiell i 2018 iforbindelse med en tidligere lekkasje. Garasjetak samt vegg ved bi-inngang ble utbedret med nye takplater (med forbedret fall mot sluk), ny taktekking og ny sluk. Utskifting av en del stendere, gipsplater og kledning ble også foretatt. Utført i april 2018 av RM Bygg og Rehab og Lie Blikk (taktekking). Kvittering foreligger.

Avløpet fra garasjetak ble renset / spylt i april 2018 av JTR Gruppen i forbindelse med utbedring av garasjetaket siden røret hadde ligget med svakt motfall før

utbedringen. Avløpet går over et lengre horisontale strekk samt 4 bend, og det er viktig at avløpet gjennomspyles med hageslange ca 1-2 ganger i året.

Pergola og terrasse med rekkverk i sør ble utført av AT Bygg (Adam Tywoniuk) i 2009.

Grunnmur under kjøkkenvindu ble pusset i april 2018 av CCD Mur.

Oppføring av rekkverk til kjellertrapp samt montering av nye vannbord / lister på vindu ble utført av selger 2017.

Selger opplyser at følgende også er gjort som egeninnsats eller som vennetjenester:

Garasje er oppført av forrige eier i 1985.

Terrasser, levegger og sportsbod er utført ved egeninnsats og venner i perioden 2003-2006.

Kjeller:

Legging av laminatgulv i gang (selger 2012).

Montering av kjøkken og baderomsinnredning (selger, 2013).

1. etasje:

Gipsing av vegger i stue og på kjøkken (vennetjeneste, 2001).

Bygget dusjnisje mellom bad og soverom samt gipsing av vegger i bad (selger, 2002).

Legging av laminatgulv i bi-inngang (selger, 2017).

Skiftet dører på kjøkken innredning (selger, 2001).

2. etasje:

Gipsing av vegger i stue (2001).

Legging av laminatgulv i midtre soverom (selger, 2006).

Stort sett alt malerarbeid og flislegging i hele boligen (bortsett fra skifer) er utført av selger i perioden 2001 - 2018.

Det "plugget" seg i avløpsrør fra kjøkken vask i 1. etasje. Dette

resulterte i tilbakeslag i avløpsrør til vaskemaskin i bad kjeller.

Dersom det i utvendig kjeller nedgang benyttes høytrykkspyler, kan det oppstå vannansamling på grunn av dårlig avrenning i sluk. Årsaken er mest sannsynlig at det samles slaggstøv fra betongveggene som gjør avrenningen treg. Det må nevens at slike vannansamligner ikke er et problem i perioder med kraftig regnvær.

Det har vært avleiringer i den horisontale delen av avløpet fra

garasjetaket.

Det ble lagt opp nye avløpsrør og vannrør inkludert vannskap for bad og kjøkken i kjeller i 2012/2013. Ny varmtvannsbereder ble installert i samme periode. Ny utvendig vannkran ved bi-inngang. VVS arbeid ble utført av Sandven & Aase Rør AS i 2012/2013. La opp vann- og avløpsrørfor dusj, toalett, badekar, wc, servant på bad samt vaskekum og oppvaskmaskin på kjøkken i kjeller. Det ble samtidig laget opplegg for 2 stk. fremtidige varmtvannsberedere og montering av vannskap i teknisk rom i kjeller.

De 2 oppleggene for varmtvannsberederne er idag sammenkoblet til en

varmtvannsbereder. Utvendig vannkran ved bi-inngang lagt ut fra eksisterende utslagsvask i vaskerom hvor det også ble skiftet armatur.

Tett avløp fra kjøkken ble renset og spylt i 2015. Ingen problemer observert i ettertid. Spyling i 2015 ble utført av SJT renovasjon.

Muntlig nabovarsel vedrørende oppføring av nytt gjerde i nabogrensen til Seljevegen 3.

Sprekker mellom original og utvidet del av gulv i stue 2. etasje.

En del av det gamle fyringsanlegget som ikke er i bruk finnes fortsatt i teknisk rom i kjeller. Ventilasjonsrister i gulv tilhørende dette anlegget finnes fortsatt i flere rom.

Det finnes enkelte spor etter tidligere sentralstøvsuger som uttak i vegg og gulv.

Gammel dør fra gang/grovkjøkken til soverom i 1. etasje er blendet på soverom siden. I gangen er den gamle åpningen skjult bak et veggmaleri.

Takstmannen opplyser blant annet følgende i sin rapport:

Eldre kledning har enkelte bord med råte. Utluftningen er hindret med klosser i nedre del på deler av kledningen.

Takkonstruksjoen er fra byggeår. Det er mindre sig i takflatene, ved drager i stuen i 2.etg er dette synlig. Den er innekledd og kontroll av utluftningen over isolasjoen lar seg ikke utføre uten inngrep. Etter alder kan det være manglende utluftning, noe som vil medføre fare for kondensering vinterstid. Tg2

Tak foran utestue er ikke dimensjonert for snølaster. Tg 2

Bæringer over gasjeport er trolig underdimensjonert, grunnet sig på midten. Tg 2

Over tak har pipeblyet et hull. Pipen anbefales behandlet. Tg 2

Kjeller: Stue og kjøkken, samt bad har ny innredning fra 2013. Det var ingen fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1

Resterende er fra byggeår. Her er oppbygningen av kjelleren er ikke ihht dagens krav. På befaringen var det ingen målbare

fuktverdier av noe betydning i yttervegger. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger vil denne typen konstruksjoner være

risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2

Bod har en del fliser med dårlig heft til underlaget.

Avløp fra rør i rør skapet, er ført til gulvet, men det er ikke fuktsikret langs

vegger. Anbefales ledet til sluket. Tg 2

Les hele egenerklæring fra selger og tilstandsrapporten fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 8.886,- for hele 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 46.938,- pr. år. / 44.593 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.488,-.

Boligen er tilknyttet Klepp Breiband Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 321,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet internett via Klepp Breiband og har en avgift på 1.017,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.509.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 5.945,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?