Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stor hage

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kontorløsning bak kjøkkenet

Kontorløsning bak kjøkkenet

Hall

Bad

Bad

Toalettrom

Stue

Spisestue

Entre

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soveorm

Bod

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Plantegning 2D

 
Video

Tomter - Enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Stor solrik terrasse med utsikt. Dobbel garasje.

Seljeveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Tomter - Enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Stor solrik terrasse med utsikt. Dobbel garasje.: Tomter - Enebolig i blindvei med sentral beliggenhet. Stor solrik terrasse med utsikt. Dobbel garasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig med barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet i Tomter.

Tomter sentrum ligger i umiddelbar nærhet, med blant annet butikk, ny Kiwi, kiosk, pizzarestaurant, idrettsanlegg, bibliotek, diverse næringsindustri, m.m. I nærheten ligger også Tomter skole (1 til 7 klasse) (nylig ombygd/påbygd og fremstår ny og flott) og flere barnehager. Boligen har nær beliggenhet til friluftsområder, blant annet Gaupesteinsmarka.

Tomter ligger ca 39 km fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo med få minutter å gå til togstasjon. Kun ca 35 minutter fra Oslo S og kun ca 10 minutter fra Ski. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Hobøl er mulighetenes kommune med sin sentrale beliggenhet på grensen mellom Østfold og Akershus, med nærhet til Oslo, Follo og Mosseregionen. Hobøl kommune har ca 5.000 innbyggere. Kommunen tilhører det felles bolig- og arbeidsmarkedet i Oslo-regionen, og kommunens befolkningsutvikling er sterkt avhengig av utviklingen innenfor denne regionen. Dette innebærer at mange av innbyggerne har sine arbeidsplasser i Oslo og Akershus og at mye av tilflyttingen kommer fra denne regionen. De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser.

Barnehager og skoler

Gangavstand til Tomter barneskole. Ungdomsskole på Knapstad. Videregående skole i Ski.

Flere barnehager innenfor gangavstand.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Hobølveien: Ta inn Symreveien og følg veien til du ser Seljeveien på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

168m2

Tomt

740m2

KR-kode

461846

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Seljeveien 16, 1825 Tomter

Gnr. 7, bnr. 221 i Hobøl kommune.

Tomten

Eiet tomt på 740,8 kvm. Opparbeidet tomt med grøntarealer, støttemur, tretrapper, busker og beplantning. Deler av tomten er inngjerdet. Gruset innkjørsel.

Parkering

Boligen har romslig dobbelgarasje som ble bygget i 2012. Ellers plass til flere biler på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 235 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 160 kvm

Primærrom:

U. etasje: Entre/gang m/trapp, 3 soverom, vaskerom, wc: 72 kvm

1. etasje: Kjøkken/arbeidsstue m/trapp, 1 soverom, bad, spisestue/stue: 88 kvm

Sekundærrom:

U. etasje: Bod: 8 kvm

I tillegg kommer stor dobbel garasje som er integrert i boligen. Innvendig gulvareal på garasjen er ca 42 kvm.

Det er også et stort loft, men dette er ikke måleverdig da det mangler gulv. Det er lagt noe gulv slik at man kan se loftet. Loftet har bra potensial for utbygging. Mulig totalareal ca 50 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkkeninnredning med glatte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkplate. Ventilator med avtrekk over tak. Det medfølger oppvaskmaskin og komfyr. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Flislagt baderom med heldekkende servant, underskap med profilerte fronter, speilskap med integrert lys og dusjkabinett med massasjeløsning. Det ble lagt nye fliser på badet i 2009. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Vaskerom med belegg på gulv. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin. Sluk i rommet. Avtrekk i rommet. Innredning.

Wc-rom med fliser på gulv, toalett, servant og speilskap. Avtrekk i rommet og luftespalte under dørblad.

Gulvene i boligen er dekket med parkett, laminat, belegg, gulvbord og fliser. Vegger med malt strie, malte flater, ubehandlet panel og fliser.

Fliser i entre/gang/wc-rom ble gjort i 2014.

Stuen har utgang til sydvestvendt utkraget balkong og terrasse på ca 60 kvm. Det ble foretatt en kontroll og godkjenning av det elektriske anlegget i 2017.

Se panoramavisning her:

https://cdn.diakrit.com/product/panorama/7243074

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner, varmepumpe og 1 ildsted. Elektrisk gulvvarme i entre, 1 soverom og gang i underetasjen. I tillegg gulvvarme i bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Puss vegger i garasje gjenstår

2. Utvendig puss gjenstår

3. Kopling taknedløp gjenstår

4. Terrengbehandling gjenstår. Ferdig planert terreng skal ha fall fra husvegg. Spesielt viktig er bortledning av overvann fra eiendommens nord-/vestside,.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det ble godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel 2007.

Det ble gitt igangsettelsestillatelse for tilbygg i 2012. Selger vil fremskaffe ferdigattest til overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5398, tinglyst 24.06-87, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte. Bestemmelse om føring av diverse ledninger.

Dagboknr 7275, tinglyst 03.08-90, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om vann/kloakkledning med flere bestemmelser.

Dagboknr 10195, tinglyst 15.12-94, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om oppføring av bolighus.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig med en liten flik ytterst på hagesiden regulert til lekeplass. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Øyen søndre, Hobøl kommune gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.939,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer avgifter for vann fra Hobøl vannverk: Priser for 2018.

Pris per kbm: kr 23,50,-

Fast avgift: kr 1.550,-

Leie av vannmåler: kr 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.468,-.

Boligen er tilknyttet Viken fiber for tv og internett. Priser vil variere i forhold til hvilket tilbud som ønskes. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hobøl
Grunnkrets Tomter Sør
Kirkesogn Tomter

Steder i nærheten

Elvestad 6.1 km
Tangen bru 8.9 km
Spydeberg 9.7 km
Ski Rideklubb 12.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.5 km
Jernbanestasjon Tomter stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Brannstasjonen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tomter kunstgress 1.3 km
Idrettsanlegg Tomterbanen 1.4 km
Treningssenter Spydeberg Helsestudio 9.1 km
Treningssenter Mudo Enebakk 9.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tomter skole (1-7 kl.) 0.8 km
Knapstad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.2 km
Drømtorp videregående skole 13.8 km
Ski videregående skole 15.8 km

Barnehager

Symrelunden barnehage (0-6 år) 0.5 km
Knoll og Tott barnehage (0-6 år) 0.7 km
Brødholt FUS barnehage 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vågsenteret 9.3 km
Kjøpesenter Tebosenteret Spydeberg 9.2 km
Postkontor Tomter bibliotek 0.7 km
Apotek Vitusapotek Spydeberg 9 km
Apotek Vitusapotek Enebakk 9.3 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Kiwi Tomter 0.6 km
Dagligvare Dagligvare 0.8 km
Kiosk/video Mix Hjørnet 0.6 km
Kiosk/video Nye Rhinex Multishop 0.7 km
Bensin Shell Elvestad 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 854
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hobøl 5557 2404
Grunnkrets: Tomter Sør 761 325

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?