Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Velkommen til Selvbyggerveien 197 - En usjenert enebolig med flott beliggenhet

Fra stuen kan man nyte en fantastisk utsikt

I stuen er det god plass til ulike møbleringsmuligheter

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse

Stuen er av meget sjenerøs størrelse og det er god plass til flere sofagrupper og spisebord

Praktisk spiseplass i tilknytning til stuen

Ildsted som varmer godt på kalde vinterdager

Koselig terrasse med gode solforhold

Fra terrassen kan man nyte solen

Fantastisk utsikt over område

Delikat og pent kjøkken i 1.etasje med god skap og benkplass

Delikat og flislagt bad

Soverom med praktisk garderobeløsning, dobbeltseng og nattbord

Soverom

Soverom

2.etasje: Stuen er av god størrelse

Lys og delikat stue

Gode møbleringsmuligheter med sofa og tilhørende møblement

Spisestue i boligens 2.etasje

Kjøkken

Kjøkken

God plass til en koselig spisekrok

Romslig soverom med stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys

Soverom

Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Bad i boligens 2.etasje

Fra altanen i 2.etasje kan man nyte en nydelig utsikt og gode solforhold

Altan

Fantastisk utsikt

Utsikt

Utsikt

Velkommen til Selvbyggerveien 197

Pent opparbeidet hage

Kjeller hvor det er godt med bodplass, vaskerom og tørkerom

Loft med svært gode lagringsmuligheter

Boligen ligger i et veletablert område

Utsikt over dalen - kveldstid

Utsikt over dalen - kveldstid

Målsatt plantegning - 1 .etasje

Møblert plantegning 1. etasje

Målsatt plantegning - 2 .etasje

Møblert plantegning 2. etasje

Målsatt plantegning - Kjeller

Målsatt plantegning - Loft

Nabolagsprofil

Fine tur og rekreasjonsområder

Badedammen ligger i kort avstand til boligen

Jerkedalen Park

Rema 1000 Årvoll

Årvoll Skole

Årvoll/Tonsenhagen

Selvbyggerveien 197

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 300 000,-

Årvoll/Tonsenhagen: Romslig og svært usjenert enebolig med stor hage og nydelig utsikt. Garasje. Flott beliggenhet

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
193 / 272 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Årvoll/Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter noen minutters gange fra boligen, noe som gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsmuligheter. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Kort gangavstand til Grefsenkleiva, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering. Store grøntområder i nærheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane. Fra boligen er det kort avstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet.

Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager. I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek. God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen Torg, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Marjorstuen, samt rushtidslinjene 31E og 33.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Barnehager:

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km

Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.3 km

Kolsåsbakken barnehage 0.5 km

Skoler:

1-7 kl. Tonsenhagen skole 0.6 km

1-10 kl. Årvoll skole 0.9 km

1-10 kl. Vollebekk skole 1.1 km

1-10 kl. Linderud skole 1.2 km

Bjerke videregående skole 1.2 km

Kuben videregående skole 5.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 300 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

193m2

Bruksareal

272m2

Tomt

1081m2

KR-kode

5418147

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Selvbyggerveien 197, 0591 Oslo

Gnr. 85, bnr. 102 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.081 m². Tomten er pent opparbeidet med gressbelagt hage, prydbusker, plommetrær og blomster. Delvis skrånet på nedsiden av huset.

Parkering

Boligen disponerer en garasje med plass til en bil. Innvendige mål er 2,96m x 5,86m. Vegger utført med bindingsverk. Utvendig liggende panel. Innvendig isolering med isoporplater. Saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjeport på skinner. God plass til flere biler i innkjørselen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 305 m²

Totalt bruksareal: 272 m²

Totalt primærrom: 193 m²

Primærrom:

2.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 75 m²

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 90 m²

Kjeller: Gang og vaskerom: 28 kvm.

Sekundærrom:

Loft: Loftsrom: 25 m²

Kjeller: Fire boder, verksted og tørkerom: 54 m²

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Idyllisk beliggende enebolig over fire plan fra 1952 med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, 2 kjøkken, loft og kjeller. Boligen fremstår som generelt velholdt ut- og innvendig men det er behov for modernisering. Garasje på egen tomt samt plass til flere parkeringsplasser i innkjørselen. Solrik og fin hage.

Boligen er registrert som enebolig, men er bygd som horisontaldelt tomannsbolig.

1. etasje:

Entré/hall/trapperom:

Innbydene entré med god plass til å henge fra seg yttertøy å sette fra seg sko. Fra entreen er det også trapperom opp til boligens 2.etasje og loft.

Stue:

Lys og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er god plass til eget spisebord. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen, og man kan nyte en herlig utsikt.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til terrass på 9,2 kvm med god plass til utemøbler og grill. Trelemmer på gulv. På terrassen kan man nyte en fantastisk utsikt og solnedgang. Direkte nedgang til pent opparbeidet hage.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2000-tallet. Fronter i profilert malt utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kanal til yttervegg. Hvitevarer medfølger.

Bad:

Delikat bad fra 2000-2005. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Gulvstående toalett. Servant på vegghengt servantskap. Dusjdører med fronter i glass og med skyvedør på skinne. Grunnet plassering sluk i forhold til gulvnivå, antas det at smøremembran er lagt rett under fliser.

To soverom:

Denne etasjen har to romslige soverom hvor det er god plass til dobbeltseng,garderobeskap og tilhørende nattbord.

Fra 1.etasje er det trapperom opp til boligens 2.etasje.

2.etasje:

Stue:

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og spisestuebord. De store vinduene og utgang til solrik altan sørger for en meget god atmosfære i boligen. Det er god plass til utemøbler og grill hvor man kan nyte utsikten.

Kjøkken:

Eldre, men velholdt kjøkken. Heldekkende stålbenkebeslag med kjøkkenvask og vaskekum. Frittstående hvitevarer. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Hvitevarer medfølger.

Bad:

Flislagt bad fra ca. 2000-05, med gulvstående toalet og vegghengt servant. Det er montert badekar.

2 soverom:

To romslige soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Kjeller:

Romslig og arealeffektiv kjeller med gang, vaskerom, gang, tre boder, verksted og tørkerom.

Loft:

Praktisk loft som har godt med lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Ildsteder i begge etasjer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv 1 etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.04.1952 for huset.

Det foreligger sluttkontroll datert 1953 i følge Oslo Bygningskontroll som da kunne ferdigattesteres.

Det foreligger bygningstegninger datert 03.09.1967 for garasjen.

Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1969 for garasjen.

Det foreligger bygningstegninger datert 1971 for innkledning av veranda i 1.etasje. Det foreligger ferdigattest datert 06.09.1972 for innkledning av veranda i 1.etasje.

Det foreligger bygningstegninger datert 24.08.2005 for fasadeendring av veranda i 1.etasje. Dette er tydelig ment som støyskjerm på veranda. Denne saken ble henlagt 22.10.2014 på bakgrunn av at tiltaket er eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om kloakkledning, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn (eieren må ved tinglyst erklæring forplikte seg til, når Oslo kommune måtte forlange det å opparbeide veiene med kloakk langs tomta inntil 8m bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veienes vedlikehold, eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen og gjerde settes opp etter reguleringvesenets bestemmelser.

Sistnevnte servitutt omhandler skjønn ( Dette omhandler utvidelse av Trondheimsveien og erstatning gjort av Oslo Kommune til de berørte eiendommene i 1963). Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Halve nedre del av tomten ligger i rød støysone, mens halve øvre del ligger i gul støysone.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. Selger døde i boligen ved et naturlig dødsfall.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Lamper, garderobeskap, kjøleskap og komfyr i 2.etasje og ladepunkt for el-bil medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.898,29 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.605 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.533.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Sandbakken
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 1.1 km
Linderudplassen 1.4 km
Tonsen kirke 1.4 km
Tonsenplassen 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.2 km
Sentralstasjon Oslo S 7.4 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.1 km
Bussholdeplass Kolåsbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.7 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 0.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 1.2 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 0.9 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.1 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 1.2 km
Kuben videregående skole 5.3 km

Barnehager

Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Tonsenhagen barnehage (2,5-6 år) 0.3 km
Kolsåsbakken barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.1 km
Kjøpesenter Linderud Senter 1.1 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.1 km
Postkontor Meny Vollebekk 1.2 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.2 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.8 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 37 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 23,9 %
Husholdninger uten barn 76,1 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1739
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandbakken 1031 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 95.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?