Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 590 000,- for kr 4 590 000,-

Enebolig med flott uteplass, takterrasse og garasje

Sementkroken 10

Pent opparbeidet steinlagt uteplass med elektrisk Pergola tak/markise over deler av uteplassen

Terrasse

Solrik takterrasse med flott utsikt

Takterrasse

Hall med god garderobeløsning og doble dører inn til kjøkkenet

Lekkert kjøkken

Påkostet Marbodal lys grå/beige profilert innredning. Integrert induksjonstopp og kjøl/frys.

Kjøkken

Koselig kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue og barløsning med plass for 2-3 personer.

Spisestue

Stue/spisestue

Spisestueplass

Stue

Lys stue med utgang til terrasse med markise/tak

Toalettrom/vaskerom 1.etg. med inngang til tekniskrom

Lekkert romslig bad i 2.etg.

Soverom 1 - 2.etg.

Soverom 2 - 2.etg.

Soverom 3 2.etg.

Loftstue/kontor med utgang til takterrassen

Gang i loftsetasjen

Soverom 4 i loftsetasjen

Soverom 4 i loftsetasjen

Takterrasse

God plass for parkering innerst i blindvei. Garasje og plass for 4 biler

Områdebilde

Områdebilde sett fra hagesiden

Områdebilde

Sementkroken 10_etg1_3D

Sementkroken 10_etg2_3D

Sementkroken 10_etg3_3D

Hokksund - Nyere, lekker og påkostet enebolig m/4 sov, loftstue og takterrasse! Rett utenfor sentrum!

Sementkroken 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Hokksund - Nyere, lekker og påkostet enebolig m/4 sov, loftstue og takterrasse! Rett utenfor sentrum!: Hokksund - Nyere, lekker og påkostet enebolig m/4 sov, loftstue og takterrasse! Rett utenfor sentrum!

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 143 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et pent opparbeidet område med leiligheter og eneboliger. Boligen ligger på et felt med 13 moderne og attraktive eneboliger i kjede med pent opparbeidet asfaltert adkomst. Trivelige naboer i et trygt og sikkert nabolag!

Boligen har svært kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss. Treningssenter m/basseng kun 2 minutter fra utgangsdøren. Fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter.

Kun 5 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med bla flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek m.m.

Kun 4 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal/ekspressbuss med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 15 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund og 2 i kort avstand fra boligen. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no. Hokksund barneskole, se; www.minskole.no. Hokksund ungdomsskole og Eiker Vidergående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Fra Hokksund sentrum følges Drammensveien retning Steinberg. Rett etter sentrum tas det første vei inn til høyre (nye avkjøring) som er Loesmoveien, følg denne forbi Hokksund kurbad og ta første vei til høyre. Følg Sementkroken rett frem og ta første avkjøring til høyre. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se vedlagte kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2014

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

137m2

Bruksareal

143m2

Tomt

454m2

KR-kode

191876

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sementkroken 10, 3300 Hokksund

Gnr. 17, bnr. 371 i Øvre Eiker kommune.

Med eiendommen følger 1/13 del av fellesareal gnr. 17 bnr 361.

Tomten

Eiet tomt på 454 kvm. Tomten er påkostet med granittstein i grensen mot en nabo for å utnytte tomten best mulig. Forøvrig meget pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og stor steinlagt terrasse. Asfaltert gårdsplass. Meget god plass for parkering ved inngangspartiet og i garasje. Kort vei til felles lekeplass.

Parkering

Parkering for en bil i garasje og 4 biler ved inngangspartiet (blindvei)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entré, vaskerom/WC, kjøkken, stue: 59 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 52 kvm

3.etg.: Loftstue, soverom: 26 kvm

Sekundærrom:

1.etg.: Bod: 2 kvm

2.etg.: Garderobe: 4 kvm

I tillegg er det en garasje med tilhørende romslig bod med adkomst fra garasjen og fra hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Påkostet nesten "ny" bolig som holder en god håndverksmessig standard. Særdeles god planløsning, med bla. 4 soverom. Boligen og boligfeltet er levert med gjennomgående god standard, moderne bolig med et flott arkitektonisk uttrykk. Lekker trapp mellom etasjene. Balansert ventilasjon (digitalstyrt). Vedlikeholdsfritt terrassegulv på takterrassen.

Herlig takterrasse som er ypperlig på de varme sommerkveldene, eller du ønsker å ligge uforstyrret å slappe av på dagen.

Følgende påkostninger utover standard leveranser:

- Utvidet og påkostet kjøkkenløsning fra Marbodal

- Lamell gardiner i stue

- Doble glassdører

- Ledd downlights med dimmer i kjøkken og stue i 1.etg. samt bad i 2.etg.

- Skyvedørsgarderobe i vindfang og alle soverom i 2.etg. samt soverom i 3.etg. fra Langlo.

- Garasjeport er montert

Nåværende eier har gjort følgende i sin eiertid:

- Montert innredning i alle garderobeskap og i bod i 2.etg som nå fungerer nå som walk-in garderobe

- Beiset utvendig i 2016

- Montert elektrisk Pergola tak/markise over deler av uteplassen (verdi ca. kr 50.000,-)

- Utvidet steinlagt terrasse

Overflater:

Hvit eikeparkett eller fliser på alle gulver.

Fliser eller malte overflater på vegger.

Himlinger har malte overflater.

1.etasje:

Koselig overbygd inngangsparti. Heller ved inngangspartiet. Gang med stor skyvedørsgarderobe med innredning.

Flislagt vaskerom/toalettrom med varme i gulv. Klosett, opplegg til vaskemaskin og benk med overskap og skyllekar.

Doble glass dører fra gang/hall og inn til kjøkkenet. Påkostet Marbodal lys grå/beige profilert innredning. Integrert induksjonstopp og kjøl/frys. Avtrekksvifte over komfyr. Fliser over benker. Koselig kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue og barløsning med plass for 2-3 personer.

Romslig stue med peisovn og utgang til hage med hellelagt delvis skjermet uteplass. Elektrisk Pergola tak over deler av uteplassen

2.etg.:

3 romslige soverom. Alle soverom har Langlo skyvedørsbarderober med innredning

Stor meget lekre blanke veggfliser. Tidsriktig baderomsinnredning med dobbel nedfelt servant og godt med skaper. Vegghengt WC. Speil med innebygd lyssetting. Dusjkabinett og badekar. Uttak for vaskemaskin, men dette ligger skjult i veggen.

Praktisk bod med garderobeinnredning (walk-in garderobe)

3.etg.:

Kontor/loftstue med utgang til takterrasse på ca. 26 kvm. Meget solrik terrasse og med fin utsikt mot Kongsberg.

Hovedsoverom med vindu i høyden over skyvedørsgarderoben gir gjennomlys i rommet. Stor Langlo skyvedørsgarderobe med innredning.

I tillegg er det en bod i 1.etg. og garasje med lagringsplass/bod.

Oppvarming

Peisovn i stue 1.etg. Gulvvarme i vindfang og vaskerom i 1.etg. samt bad i 2.etg. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 stk 2 stk servitutter/rettigheter på eiendommen:

Dagboknr. 556348, tinglyst 03.07.2013: Bestemmelser om vann/kloakkledning og kraftlinjer. Gjensidig rett til å legge- og ha liggende felles vann- avløps og overvannsledninger, strøm- og fiberkabler over hverandres eiendommer.

Dagboknr. 629367, tinglyst 26.07.2013. Erklæring om adkomstrett og bruk for vedlikehold. Gjelder for denne eiendommen og flere andre.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Eiker sement og tilstøtende områder egengodkjent 21.06.2006, endringer 29.10.2008. Bebyggelsesplan for Eker feltene B3 og B4, egengodkjent 16.06.2009, endret 25.08.2010.

Det er byggearbeider vedr oppføring av boligblokker på nabotomta mot jernbanen. Ta kontakt med megler for evt mer info.

Reguleringsplan og utsnitt av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Rommet som er innredet som wc/vaskerom i 1.etg, var ikke planlagt som våtrom jfr utbygger. Tidligere selger reklamerte på dette og fikk som en del av avtalen med utbygger montert en lekkasjevarsler i rommet. Kjøper overtar eiendommen slik den er og saken med utbygger er avsluttet også for neste eier.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgift kr 8.441,- pr år. Fordelt på 3 terminer. Boligen har installert vannmåler og avgiften varierer med forbruket.

Renovasjonsavgift kr 4.338,- pr år. Deles på to terminer. Eier har valgt stor familie løsning. Vanlig størrelse vil være pris 3.336,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.450 kwh pr år. (Pris pr kwh er pr i dag ca. 1,-)

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av fiber Tv/telefon/internett. Pris kr 507,- pr mnd for TV og kr 518,- pr mnd for internett. Dekoder følger ikke med.

Utgifter til brøyting/strøing/vedlikehold av vei, strøm/belysning og vedlikehold av felles områder/lekeplass på ca. kr 210,- pr mnd.

I tillegg kommer utgifter til boligforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, rabattavtaler, pakkevalg for TV og hastighet for nett.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.705.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Loesmoen Syd
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Mjøndalen 7.7 km
Krokstadelva 9.7 km
Hokksund 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 111.8 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Loesmoen butikken 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Loesmoen fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Hokksundhallen 1 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 1.4 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.5 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Eiker videregående skole 1.5 km
Åssiden videregående skole 13.3 km

Barnehager

Lyngstua barnehage (0-5 år) 0.7 km
Knerten barnehage (0-5 år) 0.9 km
Maurtua barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 3.1 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.5 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 0.8 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 7.5 km
Apotek Boots apotek Hokksund 0.6 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Joker Hokksund 0.6 km
Dagligvare Spar Hokksund 0.6 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Langebru 1.6 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 2.2 km
Bensin YX Bråtabakken 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,8 år
Husholdninger med barn 27,1 %
Husholdninger uten barn 72,9 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Loesmoen Syd 793 425

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,92% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?