Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Fasade fra hagen

Fasade nedenfra

Fasade med port, ståenden

Fadase med trapp

Fasdae fra gata

Fasade med plen

Fasade ved inngang

Fasade med tørkestativ

Fasade med tørkesnor

Garasje

Stoler på uteplass

Stor veranda

Stor veranda II

Veranda, stående

Uteplass

Veranda

Utsnitt, ståendevindu

Utsikt fra vindu

Gressplen

Tre

Plen med trær

Hsgen

Plen

Drone med gruvene

Drone med bru

Drone tomta

Drone forsiden

Drone oversikt

Drone Fasade med hagen

Drone tak

Drone området

Drone Norcem

Gang med trapp

Gang med speil

Spisestuen

Spiseplass i stue

Stue mot spisestue

Bokhyller

Spisestuen med skap

Salong

Stue med salong

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning II

Spisebord

Kjøkken med skapfronter

Spiseplass kjøkken, stående

Kjøkken med kjøleskap

Kjøkken med bord

Kjøkken med vindu

Bad

Bad II

Toalett, stående

Gang i 2 etg. stående

Soverom

Soverom med skap

Soverom II

Soverom med seng

Soverom med pult

Soveromk med vindu

Brevik

Sementveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Brevik: Rønningen Enebolig med stor terrasse og garasje

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger usjenert til og har gode solforhold. Svært barnevennlig med lite trafikk i området. Etablert og attraktivt boligområde med kort vei til Brevik oppvekstsenter, flotte turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Brevik sentrum, badeplass og småbåthavn.

Barnehager og skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 1 km. Kort og trygg skolevei.

Brevik barnehage (1-5 år) 1. km.

Heistad ungdomskole: 4 km.

Flere Videregående skoler i Grenland. Se gjerne www.porsgrunn.kommune.no, for oversikt over skole og barnehagetilbud.

Adkomst

Ta av mot Trosvik ved Norcem. Ta deretter Sementveien til høyre. Eiendommen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

152m2

Tomt

845m2

KR-kode

281725

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sementveien 16, 3950 Brevik

Gnr. 76, bnr. 11 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 845 kvm. Pent opparbeidet og beplantet hage med plen og prydbusker. Fra stuen er det utgang til stor solrik terrasse.

Parkering

Frittstående garasje på 14 kvm. Saltak med eldre flat betongstein. Garasje har en enkel standard.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

1 Etasje 61 kvm

2 Etasje 34 kvm

Kjeller 57 kvm

Primærrom:

1. Etasje 59 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og wc.

2. Etasje 31 kvm: Gang/trapperom og 2 soverom.

Sekundærrom:

1. Etasje 2 kvm: Trapperom

2. Etasje 3 kvm: 3 Kott

Kjeller:

Kjeller: 57 kvm: Div. boder og vaskerom

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2017. Utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen er oppført i 1949 og fremstår som velholdt med normal standard. Eiendommen er oppført i murkonstruksjon (siporexblokker) med saltak som er tekket med dobbelkrummet takstein. Taktekke er fornyet ca. 2003, samt renner og nedløp. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder teknedløp som bør føres bort fra boligen. På grunn av alder bør det påregnes ny drenering. Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk på badet. Badet har generelt behov for oppgradering. Det er manglende lufting i skråtak. Det er også registrert fuktskade under vindu i 2. etg.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppført i 1949 og fremstår som velholdt med normal standard. Påkostet og oppgradert i senere år med blant annet nyere taktekke (ca. 2003) og nyere sikringskap med jordfeilbrytere mv. I all hovedsak laminat på gulv. Tregulv på et av soverommene. For det meste malt tapet/strie på vegg samt malte panelplater. Malte himlinger og takess. Badet har flislagte flater med varmekabler i gulv. Inneholder dusjkabinett og servant i profilert furuinnredning. Nyere vindu på bad og wc. Kjøkken med eldre, men funksjonell innredning. Ventilator over komfyr og det er nylig lagt opp til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på badet. Det er montert varmepumpe i 2016. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan for Rønningen datert 31.08.95 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.95.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.516,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.200,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, brebånd og fiber og har avgift på kr 850 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.051.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Dalen
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Setre 1.4 km
Heistad 2.8 km
Stathelle 2.9 km
Rugtvedtmyra 4.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 51 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 13.5 km
Bussholdeplass Setrevegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furulund treningsbane 1.2 km
Idrettsanlegg Brevik (skole) aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Oasen Fritid 3.1 km
Treningssenter Heistad Fysioterapi & Trening 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Brevik skole (1-7 kl.) 1 km
Heistad barne/ungdomsskole (1-10 kl.) 3.8 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 8.5 km
Croftholmen videregående skole 3.7 km
Bamble videregående skole 4.7 km

Barnehager

Brevik barnehage (1-5 år) 1.1 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 3 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Brotorvet Senter 2.7 km
Kjøpesenter Down Town 11.5 km
Postkontor Joker Brevik 1.5 km
Postkontor Coop Extra Brotorvet 2.6 km
Apotek Vitusapotek Heistad 2.3 km
Apotek Vitusapotek Stathelle 2.6 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 11.9 km
Dagligvare Joker Brevik 1.5 km
Dagligvare Kiwi Heistad 2.2 km
Kiosk/video Mix Isabella 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Heistad 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Heistad 2.3 km
Bensin Shell Lasses Bilsenter 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54 %
Andel kvinner 46 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 2211
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Dalen 235 91

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 3,63 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Tangen
Daglig leder / fagansvarlig / eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?