Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 860 000,- for kr 3 860 000,-

Velkommen til Semsveien 25

 

 

Uteplassen

 

Hagen

 

 

Umiddelbar nærhet til Asker sentrum!

Inngangspartiet

 

1. etasje

Gang

Stue

 

 

 

Kjøkken

 

WC

2. etasje

Soverom 1

 

Soverom 2

Bad

Innredet hobbyrom over garasjen

Innredet hobbyrom

Garasjen

Stor dobbel garasje med plass for 2 normale biler. I tillegg er det stort oppholdsrom over garasjen.

 

 

Hele boligen

Trekanten kjøpesenter i Asker sentrum

Torget

Kort vei til tog, flytog og buss

Asker sentrum

Asker sentrum

Asker sentrum

ASKER SENTRUM - Koselig liten sentrumsnær enebolig med tomt på 769 kvm - Totalrenovering - Dobbelgar. m/hobbyrom

Semsveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

ASKER SENTRUM - Koselig liten sentrumsnær enebolig med tomt på 769 kvm - Totalrenovering - Dobbelgar. m/hobbyrom: ASKER SENTRUM - Koselig liten sentrumsnær enebolig med tomt på 769 kvm - Totalrenovering - Dobbelgar. m/hobbyrom

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har umiddelbar nærhet til alle Asker sentrums fasiliteter. Her har man tilgang til alt av servicetilbud med bank, vinmonopol, apotek, lege og tannlege m.m. Trekanten Senter med sine 70 butikker og i sentrum er det net blomstrende miljø med mange nye og spennende spesialbutikker, kafeer og restauranter. Meget god kommunikasjon mot Oslo og Drammen med tog eller buss fra Asker stasjon, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Flotte tur- og helårs rekreasjonsområder i Vestmarka som ligger i gangavstand fra sentrum. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som: golfbaner, badevann, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall. Skolekrets er attraktive Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. Kort vei til flere barnehager i området.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Asker Gård barnehage AS

Føyka barnehage Gamle Drammensvei

Furuly barnehage

Skoler:

Jansløkka barneskole

Solvang ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker sentrum: Ta inn Semsveien. Boligen vil deretter ligge som først hus på høyre hånd med innkjøring fra veien. Det anbefales å parkerer på pendlerparkeringen ved Coop ved felles visning. Se for øvrig kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1900

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

86m2

Tomt

769m2

KR-kode

1518105

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Semsveien 25, 1383 Asker

Gnr. 3, bnr. 24, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 769,2 kvm. Tomten er skrånende ned mot veien. Den er pent opparbeidet og beplantet. Gode solforhold på eiendommen sommerstid. Noe støy fra Semsveien merkes på eiendommen.

Parkering

Parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Bruksareal:

Enebolig 86 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 47 kvm: Entré, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, wc.

2. etasje 39 kvm: Gang, bad, 2 soverom.

I tillegg følger det med dobbelgarasje og uthus:

Bruksareal:

Garasje 53 kvm

S-ROM:

1. etasje 28 kvm: Parkering for 2 biler.

2. etasje 25 kvm: Innredet rom med utvendig adkomst.

Bruksareal:

Uthus 9 kvm

S-ROM:

1. etasje 9 kvm: Lagerplass.

Totalt bruksareal alle bygninger = 148 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Koselig liten sentrumsnær enebolig fra starten av 1900-tallet. Boligen har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til Asker sentrum. Boligen holder en enkel standard og totalrenovering anses nødvending.

Boligens 1. etasje inneholder entré, trappegang, wc, stue, spisestue og kjøkken. Utgang til veranda på ca. 15 kvm fra stue. Opp i 2. etasje finner du gang, bad og 2 soverom. I tillegg er det ett innredet rom på 25 kvm over garasjen med utvendig adkomst. Perfekt som hobbyrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning med lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med kum. Integrert ovn og koketopp. Ventilator med kullfilter. Innredning fra ca. 1990 med brukslitasje. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Rommet ble innredet i ca. 1990. Det er vinyl på gulv. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk (belegg). Det er noe mangelfullt fall til sluk. Våtromsplater og malte flater på vegger. Himlingsplater i himling. Badet inneholder gulvstående toalett og servant. Det er også opplegg for dusjkabinett og vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft via ventiler i dør.

Overflater:

Gulv - Parkett, laminat, tregulv, vinyl og tepper.

Vegger - Panel, malte flater og tapet.

Himling - Himlingsplater og panel.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps teglsteinspipe med 1 vedovn. Feieluke i blindkjeller. Pipe er kledd inn på alle sider i 2.etg. - TG 3. Det er ikke tilstrekkelig med ildfast plate på gulv foran ildsted.

Varmepumpe: 1 luft/luft varmepumpe. Varmepumpe fra 2018.

Elektrisk: Oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1910. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Mange tiltak i Asker mangler dette. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 19.11.1993.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5543, tinglyst 24.09.1949, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Rett for Asker kommune til å bl.a. avstenge hovedstoppekran samt forpliktelse fra hjemmelshaver til å reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger.

Dagboknr 5339, tinglyst 10.07.1950, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om bruksrett med flere bestemmelser.

Dagboknr 304892, tinglyst 05.12.1959, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Bestemmelse om veg med flere bestemmelser.

Dagboknr 6370, tinglyst 05.08.1970, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 22652, tinglyst 28.08.1995, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Bestemmelser om privat felles vann- og eller avløpsanlegg mellom sameiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (719 kvm) og gangvei (13 kvm) i henhold til reguleringsplan: Askerjordet - 14, datert 20.03.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også regulert til kjørevei (37 kvm) og høyspenningsanlegg (37 kvm) i henhold til reguleringsplan: Asker sentrum - 119 C, datert 22.03.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (769 kvm) - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser, i kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler, eller på http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0220/2018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf

Kulturminne:

Eiendommen inneholder kulturminne av klasse: C

C: Verneverdige; for disse minnene vil man foreslå en generell hensynstaken etter paragrafer i plan– og bygningsloven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2017 er kr 13.754,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.150,- pr. år. / 17.660 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.579,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.724,- pr. år. Abbonement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger (fullmektig) har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Askerjordet
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Bakerløkka 0.5 km
Torvplassen 0.6 km
Apotekerhagen 0.6 km
Rådhuset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 73.8 km
Sentralstasjon Oslo S 23.8 km
Jernbanestasjon Asker 0.8 km
Bussholdeplass Solvangveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Borgen idrettsplass 2.1 km
Treningssenter Elixia Asker 0.9 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Jansløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 2.2 km
Bondi skole (1-7 kl.) 2.6 km
Solvang skole (8-10 kl.) 0.6 km
Borgen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Asker videregående skole 1.3 km
Bleiker videregående skole 1.9 km

Barnehager

Føyka barnehage (1-5 år) 0.7 km
Frydendal barnehage (1-6 år) 0.8 km
Asker Gård barnehage (2,5-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 0.7 km
Kjøpesenter Holmensenteret 5.4 km
Postkontor Asker Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 4 km
Apotek Q-apoteket Asker 0.6 km
Apotek Vitusapotek Asker 0.7 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Askerholmen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Bankveien 0.6 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Asker Jernbanestasjon 0.7 km
Bensin Circle K Asker 1.1 km
Bensin Shell Asker 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,4 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 1005
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Askerjordet 465 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,0% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?