Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
Solgt Solgt

Velkommen til Sildekroken 12, presentert av Krogsveen Stavanger Øst v/Lene Hviding.

Fasade.

Entrè/gjestetoalett.

Vaskerom/biinngang.

Stue med direkte utgang til stor og solrik hage.

Stue.

Stue/spisestue.

Stue/spisestue.

Stue.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Bad i 2 etg.

Bad i 2 etg.

Bad i 2 etg.

Soverom 2 etg med direkte utgang til balkong.

Utsikt i fra balkong i 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom 2 etg.

Soverom i kjeller.

Helfliset bad i kjeller.

Kjellerstue.

Kjellerstue.

Detalj hage.

Hage.

Hage.

Hage.

Hagestue.

Plantegning kjeller.

Plantegning kjeller.

Plantegning 1 etg.

Plantegning 1 etg.

Plantegning 2 etg.

Plantegning 2 etg.

Hundvåg - Stor og innholdsrik enebolig i en rolig og barnevennlig gate. Flott opparbeidet og solrik hage.

Sildekroken 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Hundvåg - Stor og innholdsrik enebolig i en rolig og barnevennlig gate. Flott opparbeidet og solrik hage.: Hundvåg - Stor og innholdsrik enebolig i en rolig og barnevennlig gate. Flott opparbeidet og solrik hage.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
220 / 258 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område sentralt på Hundvåg med kun et par minutters avstand til herlige Sandsvågen badestrand. Flotte turområder som Lundsneset og Lundsvågen, samt Trollskogen.

Gangavstand til skole og barnehager. Hundvågkrossen er ca 15 min spasertur unna.

Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1982

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

220m2

Bruksareal

258m2

Tomt

434m2

KR-kode

341866

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sildekroken 12, 4083 Hundvåg

Gnr. 5, bnr. 591 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 434 kvm. Det er sendt inn søknad om grensejustering som er under behandling.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (5/525) og privat vei ( 5/8 Synnøve Arntzen Ødegård) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 278 kvm

Totalt bruksareal: 258 kvm

Totalt primærrom: 220 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1 etg: Entrè, hall m/trapp, vaskerom, kjøkken, stue, wc: 86 kvm

2 etg: Gang, bad, 4 soverom: 60 kvm

Kjeller: gang 1, gang 2, gang 3, bad, kjellerstue, soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Bod 1, bod 2, utvendig bod: 13 kvm

Garasjerom: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott og innholdsrik enebolig i et rolig og veletablert strøk med sentral beliggenhet. Boligen strekker seg over tre plan, i tillegg til stor og flott opparbeidet tomt med flere lune solkroker.

Boligen ble oppført i 1982 og har en gjennomgående god standard.

1 etg: Entrè/inngangsparti med direkte inngang wc/gjestetoalett, i tillegg til biingang/vaskerom.

Kjøkken fremstår som romslig og har god skap og benkeplass, samt god plass til spisebord. Lys og luftig stue med direkte utgang til stor og solrik hage.

2 etg: 4 store soverom med god skapplass. Helfliset lekkert bad i tidløse baderomsmøbler, stedbygget dusj og boblebad.

Kjeller: Entrè/inngangsparti med direkte inngang til tre romslige boder med god lagringsplass. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Stor kjellerstue med opplegg fra tidligere kjøkken.

Her kan en flytte rett inn - velkommen!

Oppvarming

Elektriske ovner og varmekabler, peis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/6-1983 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15606-1/102, tinglyst 30.10.1981, type heftelse:

ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 5 BNR: 594

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 814 for Østre del av Skeie og området ved Skeievika, Hundvåg med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.11.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Integrerte hvitevarer følger med handelen.

Taklampe på kjøkken, gang og i stue følger ikke med. I tillegg vil selger ta med seg noen stauder i fra hage.

Tilsagn av pant på kr 5000,- fra Stavanger Kommune for utskifting av ovn kan overtas av ny eier.

Egen strømmåler for kjeller.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.366,68 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse og Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.228.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-/ 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Kråkeneset 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnesfeltet 0.8 km
Saltnes 0.8 km
Rundkjøring v/Lunde skole 1.1 km
Hundvåg kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.8 km
Sentralstasjon Stavanger 7.3 km
Bussholdeplass Brislingveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.4 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 1.8 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.5 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Buøy skole (1-10 kl.) 2.9 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 2.9 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1 km
Austbø skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland videregående skole 6.8 km
Stavanger katedralskole 7.5 km

Barnehager

Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Marihøna private familiebarnehage 0.4 km
Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.5 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 6.4 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5.7 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.7 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 1.1 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.6 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.6 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,4 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 525
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kråkeneset 1 1064 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?