Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 975 000,- for kr 9 975 000,-

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Nydelig utsikt fra boligen

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Plantegning 1.etg

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Romslig hovedstue med flott utsikt over nærområdet

Romslig hovedstue med flott utsikt over nærområdet

Romslig hovedstue med flott utsikt over nærområdet

Stor terrasse med utgang fra stuen

Stor terrasse med utgang fra stuen

Stor terrasse med utgang fra stuen

Flott kjøkken med fine integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med fine integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med fine integrerte hvitevarer

Flott kjøkken med fine integrerte hvitevarer

Spisestue i tilknyttning til kjøkkenet

Spisestue i tilknyttning til kjøkkenet

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Baderom

Baderom

Plantegning 2.etasje

2.etasje

2.etasje

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Baderom

Baderom

Baderom

Bi inngang i underetasjen

Underetasjen

Flott kjellerstue

Flott kjellerstue

Vaskerom

Soverom 5

Sportsbod/ treningsrom

Sportsbod/ treningsrom

Bodrom

Stor dobbelgarasje

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Velkommen til Sildreveien 43

Sildreveien 43_etgu_2D

 
Video

Kolsås

Sildreveien 43

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 500 000,-

Kolsås: Romslig og flott familiebolig med god standard, solforhold og utsikt. *Dobbelgarasje *Kort vei til T-bane og marka.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
221 / 260 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggende eiendom på en liten høyde i populære Sildreveien. Enkel adkomst med garasje i tilknyttning til boligen. Etablert strøk bestående av småhusbebyggelse.

Skal du handle, finnes det et rikt utvalg av butikker med gangavstand til Kolsås senter. Joker er nærmeste matbutikk som også er Søndagsåpen. En kort kjøretur unna til Rykkinnsenteret eller hyggelige Bærums Verk handelsenter.

Det er kort avstand til Sandvika Storsenter som i tilegg til butikker også har kino, spisesteder og kulturhus. Kort gangavstand til bussforbindelse med ekspressbuss og Kolsås stasjon på nye

Kolsåsbanen.

Eiendommen ligger vestvendt i dels skrånende terreng og med flott hage/terrasse platå. Meget gode solforhold, åpent og usjenert beliggende. Flott utsyn mot Tanumåsen med Kirkerudbakken (alpinbakke), Hornigårdene og Skui, Ramsåsen og Eineåsen.

Turstier/turveier med parkanlegg og marka i umiddelbar nærhet. Det er et stort og spennende tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet, her finnes noe for enhver smak. Det er bl.a. flere idrettsbaner, kunstisbane og ishall på Hauger, Berger svømmehall, baseball bane, tennisbane, treningssentre, alpinbakker m.m. For golfentusiaster er det "driving range" på Hauger, samt golfbaner i Lommedalen, på Ballerud, Haga og Grini. Det er også supre turmuligheter i umiddelbar nærhet, med turstier mot Kolsåstoppen, Dælivann og videre inn i Bærumsmarka. Kort avstand til Kalvøya med bademuligheter.

Området gir mulighet for offentlig transport via buss eller T-bane. Nærmeste buss-holdeplass er Kremlegrenda, og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Nærmeste t-bane stasjon er Kolsås, og ligger ca. 13 minutters gange fra boligen.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler: ca 3 min til Hammerbakken grendeskole/barneskole, ca 10-15 min til Bryn barneskole, ca 20 min til Hauger ungdomsskole.

Gangavstand eller buss til videregående skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 500 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

221m2

Bruksareal

260m2

Tomt

1133m2

KR-kode

10.18156

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sildreveien 43, 1352 Kolsås

Gnr. 91, bnr. 92, i Bærum kommune.

+ GNR: 91 BNR: 45 IDEELL: 1/67

Tomten

Eiet tomt på 1.133,1 kvm.

Tomten er planert, og opparbeidet med gressplen, terrasse og beplantning. Det er lagt grus på gårdsplassen, og det er bygget flere støttemurer på eiendommen.

* Støttemur i granitt i grense mot nabo i syd.

* Mindre støttemur i naturstein i hagen.

* Støttemur i betong mot gårdsplass.

Parkering

Garasje fra 2001, med plass for to biler i tilknytning til boligen. Det plass til flere biler på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 289 kvm

Totalt bruksareal: 260 kvm

Totalt primærrom: 221 kvm

Bruksareal:

Enebolig 227 kvm

Garasje 33 kvm

Primærrom:

Enebolig:

Kjeller: 78 kvm: Kjellerstue, vaskerom/wc, innredet rom , bi-inngang, soverom, gang/trapperom.

1. etasje 96 kvm: Entré/hall/trapperom, kjøkken/spisestue/stue, bad, soverom,

2. etasje 47 kvm: 3 soverom, bad, gang/trapperom.

Sekundærrom:

Enebolig:

Kjeller: 6 kvm: Bod

Garasje:

Kjeller: 33 kvm: Garasjerom, plass for to biler.

+ Utgang til terrasse på 54 m m² fra stue/kjøkken.

+ Knekott med lagringsplass på begge sider.

* Rom i underetasje er ikke bruksendret og derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.12.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen:

Enebolig bygget i 1959.

Tilbygget med garasje i 2001.

Tilbygget inngangsparti i 2003 .

Grunn og fundamenter:

Grunnmur i betong. Den er innvendig isolert med tresonitt

Inngangsparti ble bygget i 2003.

Yttervegger:

Godt vedlikeholdte yttervegger i bindingsverk.

Vinduer:

Vinduer og isolerglass i varierende alder. I stue er isolerglassene i fastkarmsvinduene

skiftet i 2001, nytt vindu på bad i 1. etasje i 2007, vinduer i 2. etasje fra 1996 og 1998.

Terrasse:

Terrassen ble bygget i 2015, med impregnert og beiset trevirke. Rekkverk i impregnert trevirke, spilerekkverk.

Drenering:

Ny drenering på tre sider i 1999. Vegg mot vest har drenering fra byggeår.

Garasje:

Bygget i 2001, med støpt gulv, støpte vegger og betongelementer i tak. Skifer og gressplen på tak. Leddport med motor.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Sykkelbod/tak på vegg mot gårdsplass, oppført i 2010. Ikke byggemeldt til kommunen.

- Det er noe kondensering på vinterstid i garasjen. Dersom porten blir stående oppe de dagene det er veldig kaldt har det forekommet noe telehiv i gulvet. Noe synlig armering i front av garasjegulv.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sildreveien 43 er en flott eiendom beliggende attraktivt og sentralt til på Kolsås med storslått utsikt. Boligen er proppfull av praktiske løsninger og flotte, store rom, velegnet for enhver familie.

Boligen fremstår meget pen og er gjennomgående godt holdt.

Planløsningen er flott hvor du bla finner soveromsavdelingen i 2 etasje med 3 soverom og stort bad.

1 etasje har romslig entre, kjøkken, spisestue, stue, 1 soverom et nyere bad.

Fra stuen har du utgang til flott terrasse som flukter videre ut i solrik hage med flott gressplen.

Underetasjen har stor kjellerstue, vaskerom, og godt med garderobe og lagringsplass.

Alle etasjer har gjennomgående godt med lagringsplass og skap, men spesielt i u.etg hvor man har tilgang til flere gode lagringsrom og garderober.

Det er oppført en stor dobbelgarasje i direkte tilknyttning til boligen i 2001.

Nøkkelpunkter:

* Veldig sentralt beliggende i forhold til offentlig kommunikasjon.

* T-bane, buss.

* Kort vei til butikker og Kolsås/Sandvika/Rykkinn senter.

* Kort vei til skoler (alle trinn).

* Kort vei til marka.

* Usjenert og stille område.

* Svært gode solforhold.

* Gode størrelser på rommene og godt med lagringsplass.

* Flere stuer

* 4 soverom.

* Dobbel garasje

* Lite innsyn.

* Mye plass å bevege seg på inne og ute.

Kjøkken:

Meget delikat heltre kjøkken fra 2004 levert av Svinesin.

Steinplate med nedfelt kum og platetopp m/induction. Her er det fliser over benken, og en fritthengende ventilator i børstet stål.

* Integrerte hvitevarer som stekeovn, microbølgovn, oppvaskmaskin og spiskammers fra Røros metall.

Våtrom:

Bad 1.etasje:

På badet i 1.etasje er det fliser på gulv og vegger.

* I 2018 ble det montert nytt dusjhjørne, speil med lys og servant med innredning. Her er det også vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

Bad 2.etasje:

På badet i 2.etasjen er det fliser på gulv og vegger.

* Innredet med Hurricane boblebad, dusjnisje, servant i innredning, speilskap m/lys. Her er det også vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk. Det ble skiftet sluk, nye rør i rør, membran, fliser, innredning og utstyr i 2011.

Vaskerom:

Fliser på gulv og vegger. Innredet med skyllekum, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse.

Ny terrasse på 54 m², fra 2015, med utgang fra stue/kjøkken.

Annet:

Sykkelbod med tak på vegg mot gårdsplass, oppført i 2010.

Oppvarming

Elektrisk:

Boligen har oppvarming via panelovner.

Ildsteder:

Ellers er det en peisovn i stuen, og en vedovn i kjellerstuen. Peisovnen ble instalert i 2004.

Varmekabler:

Varmekabler i entré, badene, vaskerom og gang/trapperom i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset eller tilbygg på inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest for garasje gitt 21.10.2001.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

1959/4070-2/100 17.11.1959 ERKLÆRING/AVTALE

ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

1959/4070-5/100 17.11.1959 BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om bebyggelse

Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Løken datert 12.03.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

Boligen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Veggmontret Tv-benk i stue medfølger ikke handlen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.552,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.450,-.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Ca. 6.450,- pr.år.

Boligen er tilknyttet både Vikenfiber og Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.722

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?