Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Simlevegen 5!

Pen og godt vedlikeholdt enebolig med overbygd inngangsparti.

Terrasseområdet har plass til flere sittegrupper, og ligger usjenert til.

Innkjøring med flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass, samt garasje med biloppstillingsplass for en bil.

Usjenert og solrikt terrasse- og hageområde med flere bruksmuligheter.

Koselig og pent opparbeidet uteområde.

Dels overbygd, sør-vestvendt og solrik terrasse med god plass for hele familien.

Nytt inngangsparti med ny entré tilbygd i 2013, med flislagt gulv med varmekabler og skyvedørsgarderobe.

Gang, 1. etasje.

Lys og romslig stue med vedovn og varmepumpe. Utgang til dels overbygd terrasse.

Stue

Stua har godt med vinduer som gir mye lysinnslipp fra flere kanter. Egen spisestuedel og god plass for møblering.

Spisestue

Spisestue mot kjøkken.

Pent og praktisk kjøkken med romslig skapplass og gode arbeidsflater.

Kjøkken og spisestue.

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Bad i 1.etasje med dusjkabinett, frittstående toalett og servant nedfelt i skapinnredning. Godt med oppbevaringsplass.

Innredet rom i underetasje som tidligere eier benyttet som utleiedel, men som idag benyttes som soverom/oppholdsrom. Rommet er tilknyttet eget bad og egen inngang.

Kjellerstua ble totalrenovert i 2011, og har varmekabler i gulv, nye overflater samt nye vinduer.

Kjellerstue

Fasade, sommer

Fasade, kveldssol

Plantegning, 1. etasje

3D plantegning, 1. etasje.

Plantegning, underetasje.

3D plantegning, underetasje.

Plantegning, begge etasjer.

3D plantegning, begge etasjer.

Kart, Nabolagsprofil

Vestad - Innholdsrik, vedlikeholdt og pen enebolig med 3(4) soverom. Egen inngang til underetasje.

Simlevegen 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 040 000,-

Vestad - Innholdsrik, vedlikeholdt og pen enebolig med 3(4) soverom. Egen inngang til underetasje.: Vestad - Innholdsrik, vedlikeholdt og pen enebolig med 3(4) soverom. Egen inngang til underetasje.

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 040 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
191 / 191 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i et rolig og etablert boligområde på Vestad, med nærhet til fotballbane, skole, barnehage og butikk.

Til Elverum sentrum hvor du finner alle fasiliteter er det ca 3 km. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Fosseid som ligger ca 1,3 km fra boligen. Det er ca 2 km til butikker som f.eks Rema 1000, Biltema, Plantasjen og Bohus samt bensinstasjon og Terningen Arena med høgskoletilbud og treningssenter.

Bybuss stopper ved holdeplass Simlevegen, ca 170m fra boligen.

Barnehager og skoler

Vestad barnehage, 0.6 km

Nordmo barnehage, 1.2 km

Terningen barnehage, 2.8 km

1-7 kl. Vestad skole, 1.5 km

Elverum ungdomsskole, 4.1 km

Terningen arena, 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Basthjørnet (rv. 3/25), følg riksvei 3 nordover i ca 1 km, ta deretter til venstre. Følg Mårvegen i ca 830 m.

Ta til venstre ved avkjøring Simlevegen/Moskusvegen, og følg vegen i ca 50 m.

Ta så til venstre inn på Simlevegen, og følg vegen ca 110 m. Eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 040 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

191m2

Bruksareal

191m2

Tomt

1099m2

KR-kode

641813

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Simlevegen 5, 2406 Elverum

Gnr. 13, bnr. 706 i Elverum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.099,3 kvm i følge kommunen.

Flat, meget solrik og pent opparbeidet tomt med plen, noen trær og noe beplantning. Det er etablert hekk i store deler av tomtegrensen. Gruset innkjøring og gårdsplass.

Tomtearealet er beregnet av kommunen, og avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje. Forøvrig flere biloppstillingsplasser i innkjøringen og på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 219 kvm

Totalt bruksareal: 191 kvm

Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom: 104 kvm

Underetasje: Entré, gang/trapperom, soverom/oppholdsrom, bad, vaskerom, tidligere kjøkken som benyttes som bod, kjellerstue, tidligere soverom som benyttes som bod: 87 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og pen familiebolig med vesentlige overflatebehandlinger og oppgraderinger de senere år. Boligen har blitt oppgradert med nytt inngangsparti med ny entré, og utvidet terrasse med dels overbygg i 2013. Totalrenovert kjellerstue med nye overflater, varmekabler i gulv og nye vinduer i 2011.

Det har i senere tid blitt installert flere nye varmekilder, nye vinduer i hele 1. etasje, samt ny verandadør. I tillegg har boligen gjennomgått vesentlige overflatebehandlinger.

Pent og praktisk kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad innredet med dusjkabinett, servant nedfelt i skapinnredning og frittstående toalett. Ventil i vegg. Panelovn.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 2 stk innkassede varmtvannsberedere. Vaskekum.

Oppvarming

Jøtul peisovn i stue og Dovre peisovn i kjellerstue. Varmepumpe i stue i 1. etasje og i oppholdsrom i underetasje. Varmekabler i gulv i entré og kjellerstue. Panelovner på soverom og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse på boligen ble gitt 07.09.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Takstige

- Trapp ved inngang

- Noe puss- og innredningsarbeid i stue

Garasje/uthus, lekestue og tilbygg er registert tatt i bruk i følge kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 5192, tinglyst 25.07.1980: Pliktig medlemsskap i huseierforening/velforening m.v.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for boligområdet Grindalsmoen III datert 24.07.1978, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken, lampe med prismer i spisestuedel, to horisontale skap med glassdører over spisebord og vertikalt skap med glassdør ved spisebord medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.952,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 26.000 kwh pr. år, noe som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.702,-.

Velavgift er kr 100,- pr.halvår.

Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av fiber og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Abonnementet er løpende og kan overtas av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.117.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Grindalsmoen
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Tinghus 0.5 km
Rådhuset 3.5 km
Glomdalsmuseet 3.5 km
Elverum Hovedkirke 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.5 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 3.3 km
Bussholdeplass Simlevegen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Terningen arena 2.4 km
Idrettsanlegg Elverumshallen 3.6 km
Treningssenter Family Sports Club Terningen Arena 2.4 km
Treningssenter Mudo Elverum 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Terningen Arena 2.4 km
Elverum videregående skole 3.9 km

Barnehager

Vestad barnehage (0-5 år) 0.6 km
Nordmo barnehage (0-6 år) 1.2 km
Terningen barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 3.5 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 4.3 km
Postkontor Coop Extra Vestad 2.8 km
Postkontor Coop obs! Elverum 3.5 km
Apotek Apotek 1 Elverum 3.5 km
Apotek Vitusapotek Elverum 3.6 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Foseid 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Elgen 1.8 km
Kiosk/video Stengrundet Kiosk 3 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 3.7 km
Bensin Esso Basthjørnet 1.8 km
Bensin Circle K Elverum 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 33,9 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 1786
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Grindalsmoen 898 318

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, utover første visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Åste Christine Gjermunds
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?