Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 000 000,- for kr 10 000 000,-

Enebolig med dobbel garasje

Lys og romslig enebolig

Fasade adkomst

Terrasse med utgang fra stue

Utsikt fra terrasse

Utsikt mot Oslo

Velkommen!

Stor enté

Lys og åpen stue

Stue med utgang til terrasse og hage

Utsikt fra stue

Stue/spisestue med moderne vedovn

Stue med kveldsutsikt

Tv-stue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Tv-krok

Spisestue med kveldsutsikt

Spisestue med store vinduer

Åpent kjøkken

Kjøkken/spisestue

Kjøkkeninnredning i grå høyglans

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spennende loftstue

Loftstue med utgang til balkong

Hovedsoverom

Soverom med speilgarderobe

Soverom med fjordutsikt

Soverom med fjordutsikt

Kontor

Balkong

Pent bad i u.etg.

Stor bad - loftetasje

Wc-rom

Gang med skyvedørsgarderob - hybel

Utleiedel - stue

Utleiedel - kjøkken

Utleiedel - bad

Utleiedel - bad

3Dplan - u.etg. hoveddel

3Dplan utleiedel

3Dplan - hovedetasje

3Dplan - loftsetg.

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Oksval

Singers vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 850 000,-

Oksval: Lys og romslig enebolig med nydelig utsikt, utleiedel, dobbel garasje og koselig hage sentralt på Nesodden

Boligtype:
Enebolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
271 / 338 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv eiendom beliggende i sjønært og sentralt boområde nær Granholtkrysset. Boligen har gode sol- og lysforhold, samt flott utsikt mot fjorden og Oslo. Ca. 600 m til populær badestrand og båthavn på Oksval. Ca. 900 m til forretningssenter på Tangen med butikker, lege og tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, kafé og kommuneadministrasjon. Skoler, barnehager og idrettsanlegg innenfor en radius på 2 km. Flere fine turområder langs sjøen og i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper vinterstid. Få minuttes gange til buss som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker. Ca 15-20 minutters gange til Nesoddtangen brygge.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ved Oksval ta til høyre inn Oksvalveien. Deretter til venstre inn Singersvei. Huset ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 850 000,-

Boligtype

Enebolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

271m2

Bruksareal

338m2

Tomt

763m2

KR-kode

51.18199

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Singersvei 7, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 1656 i Nesodden kommune.

Tomten

Eiet tomt på 763,6 kvm som er skrånende mot syd. Pent opparbeidet hage med plenarealer, beplantninger og tregjerde. Gruslagt gårdsplass.

Parkering

2 biloppstillingsplasser i egen garasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 375 kvm

Totalt bruksareal: 338 kvm

Totalt primærrom: 271 kvm

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i gang.

Bruksareal:

Enebolig 284 kvm

Garasje 54 kvm

Primærrom:

Enebolig:

U.etg.: 39 kvm: Sokkelleilighet: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom

U.etg.: 38 kvm: Hoveddel: Entré/hall/trapperom, soverom, bad/wc

1. etasje 117 kvm: Stue/kjøkken/spiseplass/trapp, grovkjøkken/ kontor, bi-entré/gang, vaskerom, wc.

2. etasje 77 kvm: Stue m/trapp, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Enebolig:

U.etg.: 3 kvm: Sokkelleilighet: Bod

U.etg.r: 10 kvm: Hoveddel: Teknisk rom, bod

Garasje:

1. etasje 35 kvm: Garasjerom med 2 biloppstillingsplasser

1. etasje 19 kvm: Loftsetasje med lagringsmuligheter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018.utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med betongsåle/støpt betongdekke samt grunnmur i betong/Leca.Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflateheandlet i 2009. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass med utenpåliggende sprosser og Velux takvinduer med isolerglass. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Overbygget inngangsparti til hoveddel og sokkelleilighet.

TG 2 er gitt utforede vegger under terreng med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.

TG 2 er gitt våtrom i u. .etg. hoveddel med tanke på ikke optimalt fall på gulv.

TG 2 er gitt våtrom i loft etg. med tanke på fall på gulv og ikke oppfylt krav til fallforhold. Svabring etter dusjing må forventes.

Garasje:

Garasjen er oppført med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med tre panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betong takstein. 2 stk automatiske leddheisporter med fjernkontroll. Innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og trivelig enebolig over 3 plan med sokkelleilighet i u. etasjen, samt frittliggende garasje. Eiendommen har en fin beliggenhet på området med flott utsikt utover fjorden og Oslo by. Boligen fremstår som godt ivaretatt med normal brukslitasje. Det er utgang fra stuen i 1. etasje til nord-østvendt terrasse på ca. 34 kvm og fra kjøkken til syd-vestvendt terrasse på ca. 16 kvm. Utgang fra loftstue til syd-østvendt terrasse på ca. 4 kvm.

Kjøkken Hoveddel:

Åpent og romslig kjøkken med grå, høyglans kjøkkeninnredning og noen overskapsfronter med glass. Flislagt benkeplate med oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator i børstet stål og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke.

Kjøkken sokkelleilighet:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benk. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp medfølger.

Bad i u. etasje hoveddel:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk.

Bad i u. etasje sokkelleilighet:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Bad i loftetasje:

Stort bad med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjhjørne med glassbyggerstein, badekar og vegghengt toalett.

Det bemerkes at det ikke er optimalt fall til sluk.

Vaskerom 1. etasje:

Benkeinnredning med laminat benkeplate og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom i 1. etasje:

Servant og toalett.

Teknisk rom:

Varmtvannsbereder på 200 liter til hovveddel. Stoppekran, vannmåler og fordeleskap for vannrør.

Bod:

Varmtvannsberedet på 116 liter til sokkelleilighet.

Vegger: Malte flater. Det er fliser i alle bad.

Overflatene er fra byggeåret.

Gulv: Parkett og fliser. Det er fliser i alle bad.

Overflatene er fra byggeåret, men deler av gulv i stue er fra 2018 etter innbygget terrasse i 2018.

Himling: Malte flater.

Overflatene er fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV og internett fra Canal Digital Fibernett

- Utestikk

- Utekran 2 stk.

- Utelys

- Stedvise plissè gardiner

- Uttrekkbar levegg på terrasse mot nord-øst

- Diverse belysning i form av downlights og panelovner

- Sentralstøvsuger montert i hoveddel fra Beam (Sentralstøvsuger er tett opp til loft etg. og utbedringer må påregnes).

- Skyvedørsgarderobe i entrè og på soverom

- Skyvedørsgarderobe i entrè sokkelleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Moderne klebersteinsovn i stuen. Gulvvarme i entré, bad i u.etg hoveddel, innebygget terrasse del av stue i 1. etasje, vaskerom, wc og bad i loftetasje. Det er varme i gulv i sokkelleilighet foruten i boden.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap for hoveddel med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i teknisk rom.

Sikringsskap for sokkelleilighet med automatsikringer og automatisk måler er plassert i bod.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2009.

Deler av terrassen er bygd om til stue.

Det foreligger byggetillatelse på dette ifølge eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 643742, tinglyst 20.12.2006, type heftelse:

Avtale om felles ledningsnett for vann- og avløp mellom gbnr. 2/92, 1153 og 1656, som er koblet til Singersvei i et felleseie inn til kum på denne eiendommen 2/1656.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Sokkelleiligheten er pt. utleid for kr. 8.000,-/md. som inkl. kommunale avgifter og veiavgift.

Avtalen er sagt opp med virkning fra 1.mars 2019.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan 2014-2026 datert 18.06.2015 og 22.10.2015.

Det pågår revidering av kommuneplan.

Deler av eiendommen omfattes av gammel reguleringsplan Singersvei der 6 m2

mot nordvest er avsatt til offentlig gangvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Frivillig medlemskap av Oksval vel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.455,- for

inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vann Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie

kr. 313,- (I tillegg kommer forbruk

kr.17,49,- pr. m3)

Avløp Fastavgift kr. 1.720,- (I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3)

Renovasjon Renovasjon standard 1.719.00

Branntilsyn, feiing tilsynsgebyr kr. 293,- + feiing kr. 293,- (pr. pipeløp) 586.00

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 20.000,-/år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på

kr. 9.682,-.

Veilag (pliktig) kr. 1.700,-/år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 6.000,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 10.097.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Tangenlaget
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Oksval brygge og badestrand 0.6 km
Tangenten/Bibliotek 0.9 km
Ursvik brygge 1.3 km
Skoklefall kapell 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.7 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 27.9 km
Bussholdeplass Oksval 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 1.1 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Nesodden videregående skole 2.3 km
Frogn videregående skole 20.3 km

Barnehager

Solsikken Rudolf Steinerbarnehage (3-7 år) 0.3 km
Startgropa barnehage (1-3 år) 0.8 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 1.8 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Meny Tangen 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Nesoddtangen 1.5 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.6 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1257
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Tangenlaget 724 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 60.000,-

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?